再次，買房交稅是一件事，“茉莉·麥克莫瑞斯”同時還在央視新聞中提到，她打算把她購買的房產(chǎn)裝修一下，好賣個好價錢。在這里，這位黑人投機(jī)商又不經(jīng)意地觸碰到了買房者還需要面對的除“房產(chǎn)稅”外的另一個無底洞：裝修。

　　美國大多數(shù)房子都是磚木結(jié)構(gòu)房，木結(jié)構(gòu)部分或許早就腐爛或者朽斷開裂，為了能讓這樣的房子賣到預(yù)期的價格，投機(jī)商就必須把將要出手的房子粉飾一新。房市雖然是崩盤了，但建材市場大概不會崩盤，該收的材料費(fèi)、人工費(fèi)一分不會少，就按照最低額度一套房1000美元的裝修費(fèi)來算，363套房又至少加上36萬多美元的費(fèi)用。如此一算，買363套房，一套還沒賣就背上將近250萬美元的債，是什么樣的“天才”才能做出這樣的事兒啊！

　　“茉莉”對著央視的記者微笑表示，她這363套房是近兩年來抄底買的，可兩年前的價格還沒有現(xiàn)在低，所以她不可能以比購入價更低的價格出售，于是，手里的363套房至少已經(jīng)讓她付出了300萬美金的“稅”。但即便如此，她面對央視的鏡頭依然樂觀，讓筆者產(chǎn)生了“她這是在利用央視新聞向不懂美國房地產(chǎn)規(guī)矩的中國人推銷她的殘次品”的聯(lián)想。

　　當(dāng)然，也會有國人鄙視筆者的想法，或許要說，我們就是寧愿花一年4萬多塊錢，到美國大城市底特律去買套房住，不行嗎？當(dāng)然行，但這又推出了我們的第二個問題，有錢買，您有命住嗎？

　　問題二：破產(chǎn)的城市您真敢住？

　　底特律的樓市為何會崩潰？主流媒體連篇累牘分析的所謂“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一”絕對不是主要因素，甚至連次要因素都不算。一地房地產(chǎn)市場要具備抄底價值，當(dāng)?shù)亟?jīng)歷的不景氣必須僅僅是周期性危機(jī)，而不是支柱產(chǎn)業(yè)徹底衰亡，更不能是無可挽回的社會動亂；而底特律衰落的根本原因恰恰不是支柱產(chǎn)業(yè)周期性危機(jī)，而是深刻且在可預(yù)見未來無解的種族矛盾。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，過度依賴汽車產(chǎn)業(yè)，這一論點(diǎn)粗看貌似有理，實(shí)則經(jīng)不起事實(shí)驗(yàn)證，因?yàn)樵诖钨J危機(jī)達(dá)到高峰、三大汽車公司全部走到破產(chǎn)重組邊緣的2008年，底特律沒有落到這一步；在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)固、三大汽車公司生意蒸蒸日上的今天，底特律卻離破產(chǎn)只差一步。

　　2011年，克萊斯勒就成功扭虧為盈，通用和福特營業(yè)收入、利潤增幅都在兩位數(shù)上下，通用汽車重奪全球銷量第一桂冠；2012年，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、信貸放寬和舊車置換需求增長推動美國汽車銷量猛增13%，通用、福特和克萊斯勒三大公司銷量再度全線增長；預(yù)計美國2013年汽車銷量將同比增長近7%。在美國汽車業(yè)已經(jīng)重現(xiàn)繁榮之際，將底特律破產(chǎn)歸咎于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題，是不合理的。

　　底特律盛極而衰的真正轉(zhuǎn)折點(diǎn)其實(shí)要追溯到1967年7月23日那場“南北戰(zhàn)爭以后最大規(guī)模的國內(nèi)暴亂”（亨利·福特語），那場暴亂將那一年席卷美國32州114座城市的黑人暴亂推向了頂峰，迫使時任美國總統(tǒng)林登·約翰遜出動五千兵力入城鎮(zhèn)壓，死亡43人，受傷數(shù)千人，7200人被捕，全市到處縱火，11天內(nèi)火警多達(dá)1600起，第十二街的18個街區(qū)和大河路的3英里內(nèi)一片焦土，三大汽車業(yè)巨頭全部停工停產(chǎn)，白人中產(chǎn)階級由此開始大規(guī)模逃離，市區(qū)人口銳減而黑人居民占比激增，并形成了“暴亂——居民外遷——服務(wù)業(yè)受創(chuàng)——生活便利性降低——居民加速外遷”的惡性循環(huán)，刑事犯罪也一路走高。時至今日，底特律已經(jīng)以“兇殺之都”、“犯罪之都”、“最悲慘城市”、“鬼城”等稱號而聞名全美數(shù)十年。

　　根據(jù)Neighborhoodscout 的調(diào)查顯示，底特律平均1000名居民中，62.18人涉及財產(chǎn)相關(guān)犯罪，16.73人涉及暴力相關(guān)犯罪。另據(jù)底特律政府分析，65%