核心內(nèi)容：一封“‘入伙通知書’公開異議函及瀚唐業(yè)主告知書”連同業(yè)主提供的圖片信息揭開了石家莊瀚唐交房現(xiàn)象：河北宇辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱河北宇辰)給業(yè)主發(fā)送了“入伙通知書”，交房流程規(guī)定，業(yè)主收房前要先簽訂律師委托書、交納契稅、維修基金，一次性交14個(gè)月1.8元/平米/月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最后才是驗(yàn)房給鑰匙。業(yè)主質(zhì)疑：交房為何要先交錢?買房時(shí)承諾1.2 元的物業(yè)管理費(fèi)因何變卦?幼兒園、小學(xué)到現(xiàn)在還沒影兒，小區(qū)還沒有達(dá)到 入住要求，配套設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到位，1.8元的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于石家莊市政府指導(dǎo)價(jià)，高額物業(yè)費(fèi)侵害業(yè)主哪些權(quán)益?監(jiān)管部門應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?更讓業(yè)主擔(dān)心的是，交給業(yè)主的房子居然沒有經(jīng)過建設(shè)主管部門的驗(yàn)收許可，開發(fā)商因何匆匆交房?業(yè)主到底收房還是不收?剛需購房者急等房住，收了有什么隱患?業(yè)主的利益能不能得到保護(hù)?
交房本是好事，可種種疑問，讓2014年10月26號的交房日變成業(yè)主聲討日，業(yè)主們奔走相告，四處咨詢，向石家莊市政府、房管局等部門投訴，請求法律援助，呼吁媒體關(guān)注，希望開發(fā)商給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)，業(yè)主說，時(shí)至今日，河北宇辰對業(yè)主的合理訴求無動(dòng)于衷，未給業(yè)主任何解釋。
本網(wǎng)在收到反映情況后就涉及到的內(nèi)容走訪了部分瀚唐業(yè)主，就交房流程涉及到的法律問題請教了專業(yè)人士，并一一解開瀚唐交房事件原由。
未挖槽先賣房 業(yè)主助推潮唐入“火爆門”
本網(wǎng)在公開信息查詢到，瀚唐位于體育大街與北二環(huán)交匯處，未來將是石家莊最具代表性、最有文化底蘊(yùn)的城市核心區(qū)域。除外，3000畝濕地公園——東垣古文化公園，滹沱河、石津干渠、太平河三水環(huán)繞，也為瀚唐奠定了提升石家莊文化積淀、整合城市文化溯源不可替代的助推作用。
據(jù)業(yè)主介紹，瀚唐實(shí)際位于石家莊市北二環(huán)與體育大街交口北行3000余米處，全稱瀚唐城，規(guī)劃有回遷區(qū)、普通高層區(qū)、小高層區(qū)、別墅區(qū)，分四期開發(fā)。目前開發(fā)13棟樓。從開盤時(shí)間來劃分，1、2、3、4、10、11為一期.余下為二期，開發(fā)單位為河北宇辰。2010年底至2011年初，項(xiàng)目在沒有任何手續(xù)時(shí)開始認(rèn)購，簽訂購房協(xié)議，12年延續(xù)認(rèn)購， 13年，5、6、7、8、9、12、13棟樓陸續(xù)取得土地證，在“3000畝古文化公園”、“北京實(shí)驗(yàn)二小聯(lián)合辦學(xué)”、“高檔成熟社區(qū)”等宣傳作用下，市民聞風(fēng)而動(dòng)，銷售火爆局面直逼央企大盤----保利家園。14年，一期依次取得土地證。
備受業(yè)主質(zhì)疑的交房流程
業(yè)主說明，瀚唐一期售賣時(shí)，業(yè)主只能“望餅充饑”，看到的只有項(xiàng)目沙盤，懷著對石家莊北上發(fā)展的期望、3000畝文化公園的憧憬及對開發(fā)商信誓旦旦做好盤的信任，業(yè)主選擇了瀚唐并口口相傳，加上項(xiàng)目的步步推進(jìn)，輿論造勢，一時(shí)間，瀚唐口碑深得人心。二期銷售前，眾人連夜排隊(duì)搶號。一期業(yè)主坦言，先期購買者都是全款，雖然在價(jià)格上有優(yōu)惠，但算上項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間成本、幾十萬資金幾年的占用，整體算來并沒太多優(yōu)勢。
2014年10月，全國地產(chǎn)市場步入低迷，石家莊卻異軍突起，保持穩(wěn)定局面。在業(yè)主千呼萬喚之下，已經(jīng)延遲交房近一年的瀚唐一期終于臨近交房。
業(yè)主投訴，此時(shí)，河北宇辰置國家政策法規(guī)于不顧，儼然擺出“占領(lǐng)山頭”的跋扈，接連使出套拳，招招要錢，屢屢推責(zé)，令廣大業(yè)主大呼上當(dāng)，紛紛群起討要說法。
北京實(shí)驗(yàn)二小保駕護(hù)航 業(yè)主遭遇“忽悠門”
業(yè)主介紹，一期銷售時(shí)，不少業(yè)主是被“公園里的家”—緊臨的3000畝東垣古文化公園所吸引。這幾年，石家莊的空氣污染越發(fā)嚴(yán)重，讓不少市民對美好家園的塑造加上了環(huán)境選項(xiàng)，瀚唐的策劃推廣主打環(huán)境優(yōu)良牌，其中，最吸引購買者眼球的，無疑就是政府規(guī)劃的3000畝東垣古文化公園，與瀚唐隔路相對，讓人對家園的想象除了綠草、鮮花、清新空氣外，還侵入了更多文化底蘊(yùn)。
二期銷售前后，配套完善是開發(fā)商的主打牌。購買者傾心的是與名牌學(xué)校的聯(lián)合辦學(xué)。業(yè)主回憶，當(dāng)時(shí)，“北京實(shí)驗(yàn)二小入駐小區(qū)”的標(biāo)語一直在瀚唐有待完工的工地懸掛，在市區(qū)到處可見類似廣告宣傳欄。在學(xué)區(qū)房效應(yīng)驅(qū)使下，購房者蜂擁而至：爺爺奶奶給孫子買學(xué)區(qū)房，爸爸媽媽給愛女搶一個(gè)上學(xué)名額，外地工作的適齡青年也為自己的后代提前做好在家門口上名校的打算。在一期業(yè)主、置業(yè)、開發(fā)商眾口鑠金下，二期銷售業(yè)績超群，1000多個(gè)房號瞬間掃蕩一空，沒有搶到房號買到合適房子的業(yè)主甚至發(fā)文嘆息遺憾。
業(yè)主感慨道，當(dāng)時(shí)的火爆銷售歷歷在目，開發(fā)商的各種承諾猶如在耳，時(shí)隔一年多，二期交房日日臨近，一期交房一拖再拖，終于臨近交房，可幼兒園、小學(xué)的影子還沒見到，社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)、活動(dòng)中心更是畫餅充不了饑，整個(gè)小區(qū)，除了售樓部依舊高大上之外，在一期，只看到開發(fā)商交房之前匆忙種下的樹，美好家園夢能不能繼續(xù)，業(yè)主還真不敢想了。
業(yè)主說，大家誰也沒見過開發(fā)商與北京實(shí)驗(yàn)二小聯(lián)合辦學(xué)的法律文書，小區(qū)今后能不能有一所好幼兒園、好學(xué)校，還真讓人擔(dān)心。業(yè)主對于配套不完善之事已多次詢問，對此，置業(yè)含含糊糊，開發(fā)商不做正面答復(fù)，業(yè)主的權(quán)益無端受到損害，令不少家有適齡兒童的業(yè)主再三感慨被忽悠。
修改違約金 業(yè)主無奈過“收費(fèi)門”
業(yè)主反映，2014年四月起，一期業(yè)主陸續(xù)收到河北宇辰的短信與電話，通知交納“接口費(fèi)”，每戶交納燃?xì)饨涌谫M(fèi)2800元、暖氣接口費(fèi)按每平40元交納，并規(guī)定了交費(fèi)截止時(shí)間，且強(qiáng)調(diào)，逾時(shí)開發(fā)商將收回房子。此行為曾遭遇多數(shù)業(yè)主正面抵制，群情激憤下，業(yè)主自發(fā)組織起來維權(quán)，一名業(yè)主曾被十幾個(gè)不名身份人員毆打，囂張氣焰令人發(fā)指，業(yè)主直言此舉非偶然，懷疑有人幕后操作，只因無法求證只能再三緘口。
業(yè)主解釋，業(yè)主交納“接口費(fèi)”后，河北宇辰收回最初購房協(xié)議，重新簽訂一個(gè)合同，業(yè)主俗稱“白皮合同”，此合同 唯一存在的意義，是將業(yè)主與河北宇辰之前簽訂的購房協(xié)議中延遲交房違約金一項(xiàng)，由萬分之一修改為萬分之零點(diǎn)一。業(yè)主笑稱，此舉是開了石家莊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的先河。而到交房之日才發(fā)現(xiàn)，賠付金額按照工作日計(jì)算才是河北宇辰的最終態(tài)度 。“白皮合同”很快壽終正寢，幾乎在簽訂此合同同時(shí)，河北宇辰與業(yè)主簽訂正式商品房買賣合同。
業(yè)主憤憤地說，不交接口費(fèi)就不給簽正式商品房合同，不給辦貸款手續(xù)，并以單方退房做威脅，業(yè)主多次提出讓開發(fā)商出具收費(fèi)發(fā)票，注明收費(fèi)用途，開發(fā)商對業(yè)主的正當(dāng)請求置若罔聞。業(yè)主再三表態(tài)，沒有正式合同，業(yè)主利益根本無法保障，相對弱勢的業(yè)主根本無法逃脫開發(fā)商設(shè)置的“收費(fèi)門”，處于被動(dòng)局面的業(yè)主只能連聲嘆息無奈接受。
接口費(fèi)收據(jù)
2014年8月，開發(fā)商對10、11號樓業(yè)主又是如法炮制，再次收取“接口費(fèi)”。據(jù)業(yè)主計(jì)算，只收取暖氣、燃?xì)饨涌谫M(fèi)一項(xiàng)，河北宇辰入袋金額達(dá)1000余萬元，而業(yè)主交費(fèi)后先是收到一個(gè)莫名收據(jù)，在簽訂正式合同時(shí)，此項(xiàng)費(fèi)用已被開發(fā)商融合到總房價(jià)里，做到了無痕跡了。業(yè)主就算質(zhì)疑，也只能望天興嘆了。
業(yè)主咨詢得知，該項(xiàng)收費(fèi)不符合國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》〔2011〕、石家莊市《關(guān)于規(guī)范我市天然氣管網(wǎng)工程建設(shè)費(fèi)的通知》(2009)、國家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(2001)、河北省物價(jià)局《河北省天然氣價(jià)格管理辦法(試行)》[2010]、《河北省物價(jià)局關(guān)于重申停止征收熱力貼費(fèi)問題的通知》(2002)相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主調(diào)侃，河北宇辰在多重規(guī)定之下，硬闖紅線，怎一個(gè)“利“字當(dāng)先!對此，石家莊市物價(jià)局的一位工作人員稱，業(yè)主購房簽訂協(xié)議時(shí)間在國家做出相關(guān)政策后，開發(fā)商就應(yīng)該以調(diào)整后的政策來對待業(yè)主。按規(guī)定，暖氣配套費(fèi)和燃?xì)饨涌谫M(fèi)應(yīng)該包含在房價(jià)中，不能另行收取。
業(yè)內(nèi)律師分析此事件時(shí)指出，暖氣、燃?xì)馊缤㈦娨粯泳枪不A(chǔ)設(shè)施事業(yè)，通常業(yè)主只交納水費(fèi)、電費(fèi)，而不用交納鋪設(shè)水管、電網(wǎng)所需要的管網(wǎng)費(fèi)，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商也無權(quán)收取暖氣、燃?xì)夤艿兰Y費(fèi)。此費(fèi)本屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)由其繳納，開發(fā)商要求業(yè)主交納上述費(fèi)用，那依法應(yīng)由全體業(yè)主享有管道的所有權(quán)，然而現(xiàn)實(shí)中該管道所有權(quán)卻不屬于業(yè)主，也就是說，如果業(yè)主交納了等于替開發(fā)商進(jìn)行了投資。如果拿乘車作比喻的話，相當(dāng)于業(yè)主不僅買了乘車的車票，而且還為客運(yùn)公司出資購買了車，這顯然是不合法不合理的。
律師指出，房地產(chǎn)開發(fā)商提供業(yè)主的前期合同文本在法律上稱為“格式條款”，格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。故而開發(fā)商要求購房者另行繳納上述費(fèi)用的行為其實(shí)已構(gòu)成加重購房者責(zé)任的行為，依據(jù)合同法之規(guī)定，該條款屬于無效條款。開發(fā)商在違反法律的情況下收取此費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索要此款項(xiàng)。
交房流程“霸氣側(cè)漏 ” 瀚唐陷“驗(yàn)收門”
按照瀚唐“入伙通知書”交房流程規(guī)定，業(yè)主要拿到鑰匙，要先走交費(fèi)關(guān)：先簽訂律師委托書、交房屋契稅與維修基金、交納14個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，最后是驗(yàn)房拿鑰匙。用業(yè)主的說法，此交房流程呈現(xiàn)了河北宇辰的“霸氣”作風(fēng)，那就是逼迫就范，請君入甕。而這樣做的目的只有一個(gè)，就是錢入袋，責(zé)任推開。
經(jīng)業(yè)主多方證實(shí)，瀚唐并沒有通過綜合驗(yàn)收，沒有取得驗(yàn)收合格證，沒有在市建設(shè)局備案 ，也就是說，瀚唐沒有達(dá)到交房條件。沒有達(dá)到交房條件就強(qiáng)行交房，業(yè)主質(zhì)疑，河北宇辰房如此強(qiáng)悍交房，底氣從何而來呢?
房屋驗(yàn)收由施工單位自檢，建設(shè)、勘察，監(jiān)理、施工單位等聯(lián)合組織進(jìn)行，驗(yàn)收報(bào)告需在建設(shè)主管單位審核備案，并由建設(shè)主管單位核發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。
我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。瀚唐業(yè)主手持的《石家莊市商品房買賣合同》第十四條規(guī)定：商品房達(dá)到 交付使用條件后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同 第十條規(guī)定的證明文件(該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格、該商品房經(jīng)分期驗(yàn)收合格、該商品房取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件)，并簽署房屋交接單，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
入伙通知書標(biāo)注收費(fèi)項(xiàng)
瀚唐多位業(yè)主表示，河北宇辰是行家，應(yīng)該很清楚什么樣的房子能交，什么樣的錢不能收，交房就應(yīng)該出示《商品房質(zhì)量保證書》《商品房使用說明書及》及《建筑工程竣工備案表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章)等。瀚唐明明沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么就硬讓業(yè)主收房呢?
本網(wǎng)向石家莊市行政大廳建設(shè)局窗口求證得知，瀚唐沒有備案。
六毛品質(zhì)服務(wù)遭吐槽 至善物業(yè)巧過“招標(biāo)門”
交了全款等待了三年多，一期業(yè)主急待收房之際，被當(dāng)頭潑了冷水，業(yè)主憤怒之余紛紛吐嘈抱怨：“同等條件下或者條件比瀚唐好的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)都是每平1.2元，瀚唐明明就是普通住宅，非要收別墅的價(jià)錢，這不坑爹嗎?”“當(dāng)初買瀚唐就是被3000畝的文化公園吸引過來的，公園里的家是不敢奢望了，可是幼兒園、小學(xué)不能沒有啊，配套都沒有全呢，開發(fā)商應(yīng)該免除物業(yè)費(fèi)，啥時(shí)配套全了再收錢。”“做買賣都是明碼標(biāo)價(jià)，值多少給多少，要1.8元的物業(yè)費(fèi)，硬件設(shè)施又不全，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沒有，違約責(zé)任沒有，收了錢不做事或者做不到位，是不是要倒賠業(yè)主錢?”“明明就是基礎(chǔ)服務(wù)，偏偏單列出來多收六毛，當(dāng)業(yè)主是傻子嗎”“石家莊明文規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)最長不能超一年，至善憑什么收14個(gè)月?”抱怨內(nèi)容均指向收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)不對等。
瀚唐的前期物業(yè)是石家莊至善物業(yè)服務(wù)有限公司(以下稱至善物業(yè))，業(yè)主提供的公開資料顯示，至善物業(yè)為臨三級資質(zhì)，公司法人與河北宇辰法人為同一人。至善物業(yè)給業(yè)主出示的物業(yè)服務(wù)標(biāo)價(jià)表一欄中，醒目地標(biāo)志了兩項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一為基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1.2 元/平米/月，一為品質(zhì)服務(wù)0.6 元/平米/月。基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)注為開展物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)服務(wù)，品質(zhì)服務(wù)則標(biāo)注為樓宇精裝服務(wù)、維保費(fèi)、綠化、水系維護(hù)。
業(yè)主提出，《石家莊物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》明文規(guī)定了三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不可以承接20萬平方米以上的住宅項(xiàng)目管理，瀚唐1--13號樓的建筑面積31萬平方米，資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的至善物業(yè)為何中標(biāo)?業(yè)主在質(zhì)疑至善物業(yè)資質(zhì)的同時(shí)，也對開發(fā)商與物業(yè)的“父子”關(guān)系提出懷疑，直指物業(yè)招標(biāo)存在暗箱操作。
業(yè)主提出，石家莊普通住宅政府指導(dǎo)價(jià)最高不超1.2 元/平米/月，更何況瀚唐未達(dá)到交房要求，配套設(shè)施跟不上，業(yè)主權(quán)益受到損害，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，合理收取。至善所收的六毛品質(zhì)服務(wù)內(nèi)容，房屋維修部分，業(yè)主已經(jīng)交了房屋維修基金;綠化、樓宇對講、水系維護(hù)、維保都屬于正常物業(yè)服務(wù)范疇。業(yè)主認(rèn)定，所謂品質(zhì)費(fèi)屬二次收費(fèi)，多重收費(fèi)，就此，業(yè)主多次向石家莊市物價(jià)局、房管局、市長熱線反映情況，問題始終沒有得到解決。
業(yè)主說，瀚唐業(yè)主與河北宇辰簽訂的《石家莊市商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》說明：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》買受人與物業(yè)管理 公司另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并按規(guī)定交納物業(yè)管理 費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主強(qiáng)調(diào)，物業(yè)借交房之機(jī)強(qiáng)收14個(gè)月高額物業(yè)費(fèi)，強(qiáng)行簽訂服務(wù)協(xié)議，已經(jīng)違背了補(bǔ)充協(xié)議。
石家莊2010年3月1日實(shí)施的《石家莊物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中，對一級物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)條件、房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、綜合管理服務(wù)均做出明確規(guī)定，并明確了一級服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平米/月。2014年9月1日實(shí)施的《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第七條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)(別墅除外)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。辦法第十六條規(guī)定 ：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。經(jīng)業(yè)主提供票據(jù)證實(shí)，至善物業(yè)仍舊收取裝修押金。
房管部門監(jiān)管無力?業(yè)主呼喚維權(quán)
潮唐業(yè)主向本網(wǎng)說明，對于業(yè)主質(zhì)疑的至善“中標(biāo)門”及1.8元/平米/月的物業(yè)費(fèi)問題，石家莊市房管局物業(yè)處答復(fù)，至善三級資質(zhì)的確不能承接瀚唐物業(yè)管理，為了爭取中標(biāo)，河北宇辰將瀚唐進(jìn)行了分解，使用了分段招標(biāo)。另外，至善物業(yè)認(rèn)為，9號樓是200平米以上大戶型，又是中央空調(diào)，可以按照非普通住宅對待，實(shí)施市場調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主進(jìn)一步提出，瀚唐為整體小區(qū)，招標(biāo)也應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行，分段招標(biāo)顯然逾越紅線，物業(yè)費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)還是市場調(diào)節(jié)價(jià)，是政策法規(guī)說了算還是物業(yè)單位說了算?招標(biāo)程序是至善有意鉆空子還是房管部門監(jiān)管無力?對至善物業(yè)的有意行為有沒有懲治措施?對此，石家莊市房管局沒有做出正面回答。
至善物業(yè)收費(fèi)標(biāo)價(jià)表
業(yè)主說，物業(yè)招標(biāo)文件在房管局都有備案，業(yè)主多次申請備案信息，請求石家莊市房管局物業(yè)處公開至善物業(yè)招標(biāo)中標(biāo)流程，中標(biāo)價(jià)格及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)至善物業(yè)招標(biāo)價(jià)格是否與實(shí)施價(jià)格一致，至今，業(yè)主未見招標(biāo)信息。
本網(wǎng)以業(yè)主身份致電石家莊市房管局物業(yè)處，對于六毛品質(zhì)服務(wù)費(fèi)一說，物業(yè)處稱第一次聽說，對至善物業(yè)列為品質(zhì)服務(wù)的樓宇對講、維保、綠化、水系維護(hù)等，房管局物業(yè)處確認(rèn)屬于物業(yè)基本服務(wù)范圍。
業(yè)內(nèi)人士指出，針對瀚唐現(xiàn)狀，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)在交房文書中注明“未驗(yàn)收”，并建議盡快成立業(yè)主委員會(huì)，以便正當(dāng)維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
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