業(yè)內(nèi)人士分析，近期價(jià)格漲幅和成交速度已放緩

　　羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：丁酉雞年新春，廣州樓市雖仍有一部分樓盤循例“不打烊”開門迎客，但基本都是維持常規(guī)的推貨節(jié)奏，并無新盤選擇在此期間開售。受過年出游、返鄉(xiāng)等效應(yīng)的影響，加上調(diào)控持續(xù)不放松的政策環(huán)境，市民新春買樓的熱情不算高，成交清淡。

　　開發(fā)商暫無“新貨”

　　早在農(nóng)歷新年前一周，廣州樓市已冷清起來。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網(wǎng)簽僅成交505套，環(huán)比前一周(1月16日-1月22日)的1936套減少1431套，環(huán)比下降73.92%；均價(jià)方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14729元/平方米，環(huán)比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環(huán)比下降19.17%。

　　業(yè)界分析，節(jié)前廣州一手樓市量?jī)r(jià)齊跌與全周只有兩個(gè)樓盤開售有關(guān)，而新盤為零的情況也延續(xù)到了新春假期。有開發(fā)商表示，一方面是因?yàn)榇汗?jié)本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。

　　戴德梁行日前發(fā)布的2016年廣州樓市報(bào)告顯示，廣州去年一手商品房和存量房迎來了成交高峰，而住宅產(chǎn)品的占比達(dá)9成。截至去年末，廣州可售庫(kù)存僅739萬平方米，去化周期為5.7個(gè)月。

　　“現(xiàn)在廣州住宅市場(chǎng)基本處在一種‘不愁賣’的階段。”天河區(qū)某在售樓盤營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，去年年底前，出于沖刺年度業(yè)績(jī)的需要，能賣的貨都推出了，因此進(jìn)入新年推盤量少實(shí)屬正常。

　　部分樓盤“不打烊”

　　春節(jié)期間廣州不少樓盤依然開工，大年初一就啟市的不乏少數(shù)。碧桂園旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意。而廣州熱點(diǎn)板塊的廣鋼新城，中海、保利兩大開發(fā)商也“不打烊”，售樓處每天都推出一些優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。但據(jù)了解，春節(jié)前三天的成交基本處“放假”模式。

　　相當(dāng)部分的樓盤選擇年初三四開門迎客。一樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，按往年經(jīng)驗(yàn)，一般到年初五以后看樓客戶會(huì)多一些。

　　廣州樓市或“降溫”

　　記者發(fā)現(xiàn)，從產(chǎn)品類型看，新春期間依然是洋房產(chǎn)品占據(jù)主角，供貨最多的是增城及南沙。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期廣州樓市成交量和價(jià)格漲幅已開始放緩，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，廣州已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。第一太平戴維斯認(rèn)為，廣州住宅市場(chǎng)較為健康，住宅市場(chǎng)正處于良性調(diào)整期，成交速度或?qū)⒎啪彙?/p>

　　根據(jù)合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2017年廣州市(不含從化)新增供應(yīng)8萬套。其中，中心五區(qū)得益于近兩年土地增加供應(yīng)，市場(chǎng)有望解渴；外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。