“春節(jié)期間樓市成交大漲”、“多家開(kāi)發(fā)商調(diào)高年度目標(biāo)”、“一月份多城房?jī)r(jià)環(huán)漲”……春節(jié)剛結(jié)束，樓市便被眾多利好消息撩撥得歡聲陣陣。但是，近日一則關(guān)于當(dāng)年的紅牌樓“地王” 世紀(jì)華榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退地的消息讓樓市的歡聲戛然而止，國(guó)五條的出臺(tái)更是加劇了這種態(tài)勢(shì)。
昔日“地王”退地 樓市蒙“陰影”
2013年2月20日，成都市國(guó)土局官方網(wǎng)站上掛出一則最新土地出讓公告：2012-110的成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)住宅用地將以4500元/平方米的價(jià)格拍賣(mài)。雖然只是一則平常的土地出讓公告，卻讓業(yè)界的心涼了起來(lái)，因?yàn)樵撟诘貕K正是去年被世紀(jì)華榮收入囊中的“地王”。
去年8月23日，從拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)鏖戰(zhàn)26輪，紅牌樓北街2號(hào)住宅用地終以7600元/平方米樓面地價(jià)，總價(jià)1.32億元被成都世紀(jì)華榮房地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率136%，隨即刷新了成都土地市場(chǎng)當(dāng)年新高。“世紀(jì)華榮”是一家具有相當(dāng)資本實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，因此對(duì)于當(dāng)時(shí)“地王”事件被認(rèn)為是有備而來(lái)。但是，“世紀(jì)華榮”卻選擇在此時(shí)退地，無(wú)疑給樓市蒙上了一層“陰影”。
成都市國(guó)土局：“地王”退地屬個(gè)案
2月22日，記者聯(lián)系到成都市國(guó)土局土地利用處陸處長(zhǎng)。他表示：“世紀(jì)華榮目前已經(jīng)走完土地退回流程，地塊再次走上拍賣(mài)臺(tái)是順理成章的。根據(jù)退地管理?xiàng)l款，該企業(yè)此前參拍的1500萬(wàn)元保證金將損失。” 陸處長(zhǎng)認(rèn)為，這次退地應(yīng)作為個(gè)案來(lái)看，對(duì)土地市場(chǎng)整體不會(huì)有影響。就此，世紀(jì)華榮方面一直保持沉默，婉拒媒體采訪。
據(jù)了解，這次退地，就成都土地市場(chǎng)而言，是自2004年“8.31大限”開(kāi)始，所有“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”土地全部改為“招拍掛”程序后，推向市場(chǎng)的首次。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：昔日拿地不理性終食“苦果”
退地的損失不小，世紀(jì)華榮為何還作斷腕之舉？
成都瑞馳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理馮玨算了本賬：樓面地價(jià)7600元/平米，加上報(bào)建、建安成本、地下室改造等成本，開(kāi)發(fā)成本直逼12000元/平米，而紅牌樓區(qū)域新房?jī)r(jià)格目前大致在11000元/平方米左右。另外，該地塊按照規(guī)劃只有3500平方米左右商鋪，因此依靠商鋪拉高銷(xiāo)售價(jià)格的打算也失敗了。事實(shí)證明，世紀(jì)華榮斷腕“退地”是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。
“與08年那次天災(zāi)不同，這次純粹是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)初不理性造成的。”思源機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為，以“國(guó)五條”為信號(hào)，近期調(diào)控收緊的風(fēng)聲已經(jīng)來(lái)臨，成都土地市場(chǎng)在可見(jiàn)的兩個(gè)季度內(nèi)很難再出現(xiàn)如去年下半年7000多到8000元/平方米的高價(jià)“地王”，另一方面看，進(jìn)駐成都的品牌房企，也很少會(huì)以高價(jià)格拿地。因此這次退地事件一出，客觀上給整體市場(chǎng)敲了個(gè)警鐘，其后續(xù)作用在3月份的土地拍賣(mài)中就能看到。
相關(guān)鏈接：上一次險(xiǎn)些出現(xiàn)退地情況，是在2008年大地震前后，地震造成的開(kāi)發(fā)延后和土地貶值，使多家開(kāi)發(fā)商面臨割肉退地的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)一家“正字頭”本土企業(yè)即開(kāi)始進(jìn)入了退地程序。所幸成都市政府剛剛出臺(tái)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、以及土地開(kāi)工延遲政策，最終直接刺激了該企業(yè)取消退地程序。 (四川在線)