浙江在線11月9日訊（錢江晚報(bào)記者 王凱藝）在人民路和新馬路交界處，有五棟一字排開的灰色大樓，已爛尾兩年，卻不見復(fù)工跡象。直至近日，路勁基建有限公司披露了收購(gòu)消息，9.6億正式收購(gòu)這一項(xiàng)目——奧麗賽新天地商業(yè)廣場(chǎng)。
沉寂已久的奧麗賽，再次被推向了風(fēng)口浪尖。
這個(gè)項(xiàng)目所屬寧波三江六岸核心版塊，與老外灘僅一街之隔，稱得上是坐擁了鬧市區(qū)的“風(fēng)水寶地”。曾經(jīng)多少寧波市民看著它拔地而起，期待能出現(xiàn)一個(gè)媲美上海新天地的商業(yè)地塊。
只是沒想到，因資金問題債務(wù)纏身，項(xiàng)目爛尾長(zhǎng)達(dá)兩年，終落得“改嫁”的命運(yùn)。昨天，錢江晚報(bào)記者從江北區(qū)白沙街道了解到，收購(gòu)事宜仍在辦理，一旦完成區(qū)政府方面將正式公告。
奧麗賽廣場(chǎng)爛尾兩年后
9.6億“改嫁”路勁基建
11月4日，奧麗賽再次闖入寧波人視線，源起路勁基建有限公司的一則公告。
記者了解到，路勁基建有限公司之前在寧波并沒有投資項(xiàng)目，也不曾為大眾熟知。據(jù)其官方的公開資料介紹，路勁基建有限公司是在一家香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，主要開發(fā)經(jīng)濟(jì)型的住宅項(xiàng)目，在北京、深圳等都有涉足，另外也從事公路領(lǐng)域的投資及營(yíng)運(yùn)收費(fèi)。
公告顯示，該公司間接附屬公司北京勁杉投資管理有限公司以9.6億元向?qū)幉ㄊ袏W麗賽置業(yè)有限公司收購(gòu)寧波甬鴻置業(yè)有限公司。而甬鴻置業(yè)所持有的寧波這棟商業(yè)綜合大樓，包括商場(chǎng)、公寓及辦公室，總可售面積為98151平方米。
根據(jù)描述不難猜到，這正是位于江北的奧麗賽新天地商業(yè)廣場(chǎng)。
看到這一收購(gòu)消息，有市民向記者感慨，苦等兩年，奧麗賽新天地終于尋得“接盤俠”，眼前這一黃金地段上的爛尾樓也算有了一條出路。
坐擁老城區(qū)黃金地塊
曾要打造寧波版“上海新天地”
奧麗賽新天地所在的“黃金地段”，正是江北老城區(qū)貝家巷地塊，東起人民路、西接大慶南路、南為新馬路、北至生寶路，中間有貝家巷、新馬巷貫穿，總用地面積近40畝，寧波本地開發(fā)商奧麗賽置業(yè)于2010年的最后一天將其一舉拍下，總價(jià)達(dá)6.8億。
日后，該項(xiàng)目還入選了江北區(qū)“中提升”的重點(diǎn)項(xiàng)目。不僅坐享不折不扣的好地段，還邀請(qǐng)到上海新天地的原班團(tuán)隊(duì)來招商運(yùn)營(yíng)，這些都讓奧麗賽新天地項(xiàng)目備受業(yè)界和市民的關(guān)注。
網(wǎng)上一搜“奧麗賽新天地”，當(dāng)初勾勒的華麗“藍(lán)圖”和一些宣傳推廣的資料，比比皆是。根據(jù)“藍(lán)圖”，鋪位超200個(gè)的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，欲涵蓋酒店、公寓、辦公樓及購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，而且按起初的打算，除公寓部分出售外，其他商業(yè)都將自己持有。
昨天，記者又去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，五棟主要大樓均已經(jīng)結(jié)頂，且都裸露著灰色的水泥墻體，明顯沒等外立面和內(nèi)部裝飾啟動(dòng)就停工了。
生不逢時(shí)，資金鏈斷裂
女老板也無奈英雄氣短
不幸的是，打造地標(biāo)、復(fù)刻“上海新天地”的夢(mèng)還是落空了。按本地的幾位業(yè)內(nèi)對(duì)此的評(píng)價(jià)，項(xiàng)目所在區(qū)域盡管繁華，但要在繁華叢中成功突圍并非容易事。方圓三五百米，不單單有老外灘，還有來福士廣場(chǎng)、金港大酒店以及在建的綠地中心等，帶來繁華的同時(shí)也不乏同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
一本地業(yè)內(nèi)告訴記者:“這個(gè)項(xiàng)目堪稱生不逢時(shí)。兩三年前項(xiàng)目起來之時(shí)，寧波整個(gè)房地產(chǎn)環(huán)境相對(duì)低迷，大不如現(xiàn)在景氣，而且公寓、寫字樓等比起住宅更缺乏市場(chǎng)的投資信心。”此外，也有業(yè)內(nèi)提到，奧麗賽初涉這類綜合性商業(yè)地產(chǎn)，缺乏操作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目定位、定價(jià)，和對(duì)市場(chǎng)的對(duì)接上都存在現(xiàn)實(shí)問題。
多名知情人士透露，造成項(xiàng)目停工的原因還是因資金問題。由于奧麗賽方面資金輸血不上，寧波建工等施工單位陸續(xù)撤出，并進(jìn)行了起訴。與此同時(shí)，代理、營(yíng)銷以及各類廣告費(fèi)的拖欠，與幾家聯(lián)系銀行又陷入貸款風(fēng)波，才導(dǎo)致奧麗賽各種債務(wù)關(guān)系迸發(fā)。
新天地商業(yè)項(xiàng)目深陷困境，對(duì)整個(gè)寧波奧麗賽置業(yè)無疑是一記重創(chuàng)。而在此之前，其幾個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)都還算順風(fēng)順?biāo)?/p>
2004年奧麗賽開始走進(jìn)寧波人視野，代表項(xiàng)目正是位于錢湖北路和鄞縣大道交界的奧麗賽大廈。之后其開發(fā)的住宅鳳凰水岸，也得到了可觀的銷量和口碑，奧麗賽置業(yè)的女老板龐賽君，作為本地少有的地產(chǎn)界巾幗，也漸漸被坊間熟識(shí)。而后公司又在鄞州的南部商務(wù)區(qū)買下豪如大廈，只不過受新天地項(xiàng)目牽連，豪如大廈早前也已經(jīng)易主。
曾洽談過50家企業(yè)
如今收購(gòu)事宜仍在走程序
11月7日下午，記者前往牽頭處理該項(xiàng)目的江北區(qū)白沙街道，街道辦事處的門庭前還懸掛著有關(guān)今年的重點(diǎn)項(xiàng)目公告，只見“奧麗賽項(xiàng)目處置”赫然在列，只是從處置結(jié)果來看，上半年的一些計(jì)劃都還亮著紅燈。
談起這個(gè)項(xiàng)目，幾名工作人員也是滿腹感慨，可以說參與處理該項(xiàng)目的單位，上上下下都為之操碎了心，尋求處置辦法。
之后，街道方正式回復(fù)記者:自項(xiàng)目2015年初停工以來，街道及區(qū)招商部門與將近50家的企業(yè)進(jìn)行過對(duì)接洽談，多數(shù)因價(jià)格沒能談攏。當(dāng)前，路勁基建接手的相關(guān)事宜仍在走程序，一旦收購(gòu)?fù)瓿桑眳^(qū)政府將正式公告。至于項(xiàng)目日后如何繼續(xù)，怎樣給予小業(yè)主交代，還要等企業(yè)自行處置，政府方也會(huì)督促其盡快復(fù)工。