記者 陳駿
核心提示｜鄭州地產(chǎn)調(diào)控再放“大招兒”，按計劃，未來3年，約合180個綠城廣場面積大小的商用住宅用地將投放至鄭州市場。這一從解決供給需求矛盾角度著手的措施被不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為抑制房價過快上漲的“終極大招兒”，但對于此，也有一些地產(chǎn)人士表示具體效果要看未來供地區(qū)域的分布，此舉或?qū)⒗筻嵵莘慨a(chǎn)的區(qū)域與品質(zhì)差價。
調(diào)控政府放“大招兒”：未來3年計劃供應(yīng)住宅用地3.6萬畝
11月4日上午，鄭州市國土資源局在其官方網(wǎng)站上公布了一則消息，未來3年，鄭州市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地2400公頃(約合3.6萬畝)，這也意味著在未來3年，將有約合180個綠城廣場大小的住宅用地投放鄭州市場。
消息稱，為保障鄭州市住宅用地市場健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展，根據(jù)往年土地市場運行情況和目前土地市場需求，將鄭州市市本級2017-2019年三年商品住宅用地供應(yīng)計劃公布。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝。而在做出“年底前集中供應(yīng)6000多畝”的決定前，今年前8個月鄭州共供應(yīng)住宅用地約5300畝。
未來3年計劃供應(yīng)住宅用地3.6萬畝
2017年計劃供應(yīng)840公頃2018年計劃供應(yīng)780公頃2019年計劃供應(yīng)780公頃
三年合計2400公頃
各年度具體住宅用地供應(yīng)計劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、市場需求情況進行編制，為住宅用地市場供應(yīng)提供充足土地。
聲音1
“3年計劃”給予市場一個穩(wěn)定且充足的“供地預(yù)期”
河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清表示，對于鄭州市國土局這種做法比較欣賞，也堅決支持。“大計劃有了，小步驟可調(diào)，給開發(fā)商穩(wěn)定預(yù)期的同時，可以根據(jù)市場動態(tài)及時不斷地調(diào)整節(jié)奏，從管理的角度是科學(xué)的，從決策的角度是睿智的。”
這則消息雖只有寥寥百余字，但卻被許多業(yè)內(nèi)人士視為“重磅”。原因很簡單，這一從解決住宅“供需矛盾”角度著手調(diào)控的政策，被業(yè)內(nèi)許多人士視為調(diào)控房價的“終極大招兒”。
“物以稀為貴，房價上漲過快的一大原因是住宅用地的稀缺。如果未來供地計劃不明朗，購房者的‘潛在擔(dān)心’會加劇房價的暴漲。”在地產(chǎn)從業(yè)人士孫先生看來，瞄準“供需矛盾”，一個明確的且份額不小的供地計劃或?qū)⑧嵵莘績r帶入“平穩(wěn)期”。
對于此，宋向清更是給予“點贊”。他表示，此舉就是在給開發(fā)商一個基于土地供應(yīng)的穩(wěn)定預(yù)期，是國土部門計劃與決策與時俱進的體現(xiàn)，可以看成是政府機構(gòu)行政管理和市場服務(wù)等改革和創(chuàng)新的具體實踐，具有預(yù)見性，引導(dǎo)性，值得稱贊。
在宋向清看來，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域近幾年出現(xiàn)的問題基本上可稱為“3方各負三分之一的責(zé)任”。“首個‘三分之一的責(zé)任’應(yīng)該由開發(fā)商負。”他表示，部分開發(fā)商哄抬房價，捂盤惜售，違規(guī)開盤，夸大宣傳等方式給社會造成誤導(dǎo)甚至恐慌。“這也是開發(fā)商事實上在為社會做出較大貢獻的同時，為什么還挨罵的原因。”
其次，“第二個三分之一”應(yīng)該由投機性和投資性購房者負。他分析說，樓價飛漲，單靠開發(fā)商是漲不起來的。正是投機性和投資性購房者直接做了開發(fā)商漲價的幫手，才有意無意地推高了房價。而“第3個三分之一”的責(zé)任應(yīng)該由相關(guān)政府部門負。在宋向清看來，部分城市相關(guān)政府部門對樓市走勢缺乏預(yù)見性，對可能的問題沒有建立相應(yīng)的政策儲備，不能事先做出預(yù)防性政策警示等行為都是具體的表現(xiàn)形式。“有些事態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，本可以立即遏制，但相關(guān)部門卻‘寧可再等等，不愿先試試’，以至于每每出了問題才臨時抱佛腳，屬于典型的‘頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳’。在這種情況下，不出問題是偶然的，出問題是必然的。”宋向清說。
聲音2
房價總體見緩，區(qū)域差價或?qū)⒗?/strong>
供職于國內(nèi)某一線房企的資深地產(chǎn)人士方先生在同意“有效抑制房價過快增長”的基礎(chǔ)上，也給出了“鄭州房價區(qū)域差價、品質(zhì)差價”將進一步拉大的判斷。
前有土地招拍掛“熔斷機制”，隨后推出“限購限貸”政策，政府調(diào)控又給予市場一個穩(wěn)定且充足的“供地預(yù)期”。近來，密集出臺的“一攬子”供地計劃在不少業(yè)內(nèi)人士看來“彰顯了鄭州市政府重拳整治房價過快增長的決心”。
但在這種業(yè)界共識中，還有另一種聲音引起了記者的關(guān)注。
“具體效果，還要看這些土地的具體分布。”基于目前所公開的信息，方先生分析說，這一總量的公布肯定會給“鄭州房價”帶來更多的理性，但還要看具體區(qū)域內(nèi)的供求關(guān)系。“打個比方說，再怎么供，‘南龍湖’的價格也不會高過‘北龍湖’，而‘北龍湖’也注定不可能成為‘白菜價’。”他表示，房價的漲與跌并非一種簡單的“條件反射”，一個地方是否能夠成為熱點，除自身“資源稟賦”外，還要結(jié)合人口分布所帶來的區(qū)域供需情況才能夠做出判斷。
從放出未來3年供地計劃后，大河報記者在采訪中所聽到的觀點也不盡相同。但在其中，有這樣一種聲音引起了記者的關(guān)注：“著眼這座城市的未來，如果因為房價過高，而讓許多年輕人與這座城市擦肩而過，那將是一種莫大的悲哀。”