北京銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠認(rèn)為，今年銀行“錢荒”來襲，預(yù)示著中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。由于“錢荒”，多家銀行放慢信貸節(jié)奏，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。一旦資金漸漸收緊，房地產(chǎn)業(yè)的漲幅肯定會被抑制。隨著今后銀行流動性緊縮超出預(yù)期，對房地產(chǎn)業(yè)和購房者都會產(chǎn)生極大沖擊。
同時(shí)，在6月“錢荒”之后，銀行不約而同地強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，對房貸風(fēng)險(xiǎn)也比以往更加警惕。今年上市銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2012年末增加了近400億元。“盡管房貸目前并未出現(xiàn)大的資產(chǎn)質(zhì)量問題，但對房地產(chǎn)市場不樂觀的預(yù)期制約了銀行放貸的欲望，加之房產(chǎn)稅也會對房價(jià)走勢發(fā)揮抑制作用，種種因素都促使銀行先收縮房貸戰(zhàn)線。”一家股份制商業(yè)銀行人士這樣表示。
不容忽視的是，各家銀行目前大舉發(fā)力競爭中小微企業(yè)貸款市場，這一領(lǐng)域的貸款增速明顯高于各類貸款的平均水平。一位銀行分析師給記者算了一筆賬：目前各行一般首套住房貸款利率大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二套住房則是基準(zhǔn)利率上浮10%到15%左右，貸款時(shí)限長，風(fēng)險(xiǎn)管理難度大；但對中小微企業(yè)貸款一般的利率都會上浮20%甚至40%，企業(yè)貸款一般2－3年就能收回。兩廂比較，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”。（深圳特區(qū)報(bào)）