房主降價(jià)賣房偏愛全款 炒房客出現(xiàn)“放盤”套現(xiàn)跡象———
錢荒不僅影響開發(fā)商、銀行，連散戶賣房也影響不少。由于急于收回房款，近日在二手房市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了部分房主全款打折賣房、炒房客放盤套現(xiàn)等新現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果此次央行再次釋放流動(dòng)性，樓市將繼續(xù)上揚(yáng)。
325萬(wàn)元房主降12萬(wàn)“求”全款買房人
記者在雙井、北苑等多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)中介門店看到，銀行缺錢、股市暴跌的新聞開始影響到賣房人的心理預(yù)期。部分賣房人擔(dān)心市場(chǎng)缺錢造成樓市擠泡沫，選擇了降低成交價(jià)格的方式。一方面，總價(jià)可談范圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額度也變大了。
“在一個(gè)月之前，業(yè)主只愿意讓1萬(wàn)至2萬(wàn)，現(xiàn)在的心理成交價(jià)位是318萬(wàn)。”在雙井一家房屋中介門店里，鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員張先生指著一套85平方米、總價(jià)325萬(wàn)元的兩居室房源信息如是告訴記者。值得關(guān)注的是，對(duì)于全款購(gòu)買者，賣房人還能夠再讓5萬(wàn)元。如果從幅度來看，實(shí)際上業(yè)主降了5%左右，對(duì)于有意購(gòu)買者是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
實(shí)際上，對(duì)于中介而言，他們也愿意客戶全款成交。“中介收取傭金需要在交易完成之時(shí)，現(xiàn)在銀行卡得緊，貸款放不下來，不光我們收不到傭金，業(yè)主還天天打電話投訴我們，說錢沒有匯過去。”中介告訴記者。
炒房客出現(xiàn)“放盤”套現(xiàn)跡象
除了擔(dān)心房?jī)r(jià)下降的小業(yè)主，市場(chǎng)缺錢真正影響的是借錢炒房的投資客。據(jù)記者了解，在青年路附近的國(guó)美第一城，最近突然出現(xiàn)了近10套左右的新房源。目前雖然無法證明這是出自同一人之手，但從放盤、降價(jià)等跡象來看，很有可能是此前的投資客。
“炒房要想掙錢，最好的方式就是杠桿化，借銀行的錢，然后用房租來覆蓋一部分利息，等待房產(chǎn)升值。”中介告訴記者，這是最普通的炒房者。現(xiàn)在一些聰明的炒房者買下房產(chǎn)，然后通過關(guān)系將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，再用錢來買房，或者把抵押來的錢借給小額信貸公司進(jìn)行放貸。由于現(xiàn)在政府對(duì)住宅進(jìn)行限購(gòu)，有些投資人便把投資對(duì)象集中在商業(yè)項(xiàng)目，同樣進(jìn)行抵押融資。這種方法能夠把炒房的杠桿化做到最大，屬于十個(gè)瓶子九個(gè)蓋，一旦一環(huán)出現(xiàn)問題，就可能資金鏈斷裂。近期市場(chǎng)鬧錢荒，一些投資客擔(dān)心被套，也開始去杠桿化，把手中的一些房產(chǎn)套現(xiàn)。
截至25日，北京6月二手房住宅簽約套數(shù)為6627套，環(huán)比5月同期的4997套有明顯上漲。
資金收緊是否會(huì)讓房?jī)r(jià)下挫
不少購(gòu)房人都在四處求證這個(gè)問題。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這是一個(gè)只有時(shí)間能夠回答的問題。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，整體資金收緊，這會(huì)明顯影響買賣雙方的心理。“銀行間市場(chǎng)缺錢，央行沒有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國(guó)貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。而房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制。”
理論上講，貨幣不放水，樓市反彈受影響。“如果再次釋放流動(dòng)性，一線城市因?yàn)樾枨蠹校芸赡茉俅未蠓蠞q。”從過往多次調(diào)控政策效果來看，都只是延緩或是暫時(shí)阻止了房?jī)r(jià)的快速上漲。這次央行是否釋放流動(dòng)性，將成為近期樓市的焦點(diǎn)。（北京青年報(bào)）