四大板塊二手住宅5月成交均價(jià)現(xiàn)漲勢(shì) 流動(dòng)資金緊張影響業(yè)主心態(tài)
珠江新城、新市黃石板塊、廣州大道南南洲板塊及江南大道板塊的平均價(jià)格在5月出現(xiàn)了一定的上漲。這四個(gè)板塊成為目前廣州樓市的熱門(mén)板塊。
日前，記者走訪市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬，議價(jià)空間小了，甚至惜售不賣。但目前資金緊張對(duì)二手市場(chǎng)已有所影響，業(yè)內(nèi)人士透露近日有少部分業(yè)主急賣，但接手客戶減少；部分買家變得觀望。
“在珠江新城看到35000元/平方米以下的樓盤(pán)都覺(jué)得很驚喜了。”劉先生為剛剛半歲的兒子準(zhǔn)備未來(lái)的學(xué)位房，跑遍了廣州市區(qū)主要的學(xué)位集中板塊，本來(lái)對(duì)珠江新城情有獨(dú)鐘，但是近期珠城成交價(jià)量齊漲，預(yù)算不足的劉先生最終只能放棄。據(jù)滿堂紅最新數(shù)據(jù)，珠江新城5月成交均價(jià)比4月上漲12.6%。
此外，新市、黃石板塊，廣州大道南、南洲板塊及江南大道板塊的平均價(jià)格在5月也出現(xiàn)了一定的上漲。這四個(gè)板塊為何成為目前廣州樓市的熱門(mén)板塊，到底是什么人在買樓，為什么獲得如此漲幅？
市場(chǎng)
業(yè)主議價(jià)空間繼續(xù)收縮
“每個(gè)月的成交宗數(shù)都遞增10%左右。”中原地產(chǎn)雋峰分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭亞鋒告訴記者，購(gòu)買珠江新城的買家相對(duì)更理性，其中一個(gè)重要的原因是珠江新城的物業(yè)總價(jià)較高。“大多數(shù)買家是置換型的，首次購(gòu)房的買家很少有，投資的也罕見(jiàn)。”像趙先生(化名)最近就下手買了一套4房200平方米的大屋，總價(jià)為700多萬(wàn)元，就是因?yàn)榭紤]到三代同堂，所以把原來(lái)120多平方米的單位置換成大房。
在成交量回漲的同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，珠江新城5月的價(jià)格相比4月也上漲了10%左右。
而新市板塊的成交量增加20%左右，原因是該板塊集中了不少100萬(wàn)元左右的單位，而這個(gè)總價(jià)正是很多首次購(gòu)房者的心理價(jià)位。
滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，該板塊價(jià)格漲幅為1.2%左右，而中原地產(chǎn)崗貝分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李苑峰告訴記者，價(jià)格確實(shí)沒(méi)有怎么漲，只是業(yè)主的議價(jià)空間小了：“放盤(pán)價(jià)90萬(wàn)元的，最終成交價(jià)可能是89萬(wàn)元左右，不像以前多少談個(gè)三四萬(wàn)元。”雖然新市的交通比較方便，但是居民大部分是打工一族，租金水平向來(lái)不是很高，70平方米的單位租金僅為1000多元，所以租賃投資者對(duì)該地段并不太感冒，反倒是剛需買家比較熱衷。“所以我預(yù)測(cè)這個(gè)片區(qū)的成交量還會(huì)繼續(xù)上升。”李苑峰說(shuō)。
而江南大道板塊的行情也逐漸升溫。據(jù)中原地產(chǎn)江南大道中分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮家豪介紹，5月的成交量比4月上漲5%~10%左右，其中兩房樓梯房、電梯房最受歡迎。買家中80%為自住客，僅有10%~20%是投資者。
5月南洲地王一出，附近電梯樓業(yè)主馬上有反應(yīng)。如羅馬家園二手放盤(pán)價(jià)由5月初的2萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/平方米上漲到地王拍出一周后的2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/平方米，甚至有些業(yè)主索性惜售不賣。與電梯樓三房動(dòng)輒漲15萬(wàn)~20萬(wàn)元相比，南洲一帶樓梯樓雖也受“地王”帶動(dòng)有所上漲，但漲幅明顯小很多。
合富置業(yè)南洲北分行主管張海輝對(duì)記者表示，南洲有一套漲幅較明顯的樓梯樓三房，5月初業(yè)主以140萬(wàn)元放盤(pán)，目前業(yè)主已提價(jià)到153萬(wàn)元放賣，升幅約1300元/平方米。不過(guò)，與電梯樓普遍升價(jià)2000~3000元/平方米相比，漲價(jià)幅度只有一半而已。
分析：一手供應(yīng)有限促二手反彈
“這四大板塊是廣州市區(qū)具代表性的板塊。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，珠江新城板塊屬于高端物業(yè)的聚集地；新市、黃石板塊則是白云區(qū)范圍內(nèi)外地客戶最為青睞的板塊；廣州大道南、南洲及江南大道板塊是現(xiàn)時(shí)海珠區(qū)二手房成交最為穩(wěn)定的板塊，它們?cè)诟髯缘膮^(qū)域內(nèi)都有一定的代表性。“在一手供應(yīng)有限，二手價(jià)格對(duì)特定買家而言還算可以接受范圍的前提下，板塊內(nèi)的二手住宅成交量便有了快速反彈的可能。”