任何經濟政策的風吹草動都會導致房地產領域出現異動。

　　盡管今年前5個月住房和城鄉(xiāng)建設部已經不止一次表態(tài)稱，“堅持房地產宏觀調控不動搖”，但放松調控的聲音并未因此消失。

　　最近幾天，“發(fā)改委將松綁房地產”、“央行放松個人住房貸款”等新聞風靡各大網站，引發(fā)眾多網友跟帖評論。

　　然而，本月12日、14日，國家發(fā)展和改革委員會、中國銀監(jiān)會相繼發(fā)布辟謠聲明，稱上述新聞純屬捏造。

　　房地產調控是否放松，為什么有人迫不及待地散布、追捧這些信息？

　　如夢如幻的房地產調控松綁新聞

　　6月7日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　從6月8日起，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。

　　也許是受到銀根調整消息的刺激，很快，有關房地產調控松綁的新聞開始出現。

　　6月10日，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道出現在眾多網站顯眼位置。

　　這篇報道稱，一位發(fā)改委內部人士在6月5日表示，受外部經濟影響，再加上房地產政府引發(fā)的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟。

　　文章還說，該發(fā)改委內部人士解釋“救市”的原因為，調控房地產引發(fā)的經濟真空比預想的情況還要嚴重。從目前的經濟發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經濟。如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產項目“開口子”。

　　兩天后，另一篇名為《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道再次吸引了眾多關注。

　　按照這篇報道的內容，降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　這也就是說，首套房貸利率將能獲得七折的優(yōu)惠。在2010年4月史上最嚴厲的房地產調控打響之后，七折優(yōu)惠早已不復存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動。

　　同樣引發(fā)房地產界關注的還有一條信息，6月11日，《銀監(jiān)會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現。報道稱，銀監(jiān)會發(fā)布文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權重，而此前，首套房抵押貸款風險權重為45%，二套房抵押貸款風險權重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風險權重將刺激商業(yè)銀行擴大二套房貸占比。

　　5月，房地產市場已經迎來了一波交易量的上漲。比如北京，截至5月27日，5月北京市純商品住宅新房成交8333套，比4月上漲33.9%。房地產“紅五月”已經在不止一個城市出現。

　　在交易量出現大幅增長、存貸款基準利率下調的情況下，上述有關房地產調控松綁的消息更讓人覺得，房地產調控是否將會出現轉向？

　　在北京各家中介公司，最近幾天，前來咨詢房貸優(yōu)惠的人一下子多了起來。

　　“我們也覺得奇怪，怎么有那么多人來咨詢房貸優(yōu)惠政策。從目前掌握的信息看，銀行一般只給首套房貸九折的優(yōu)惠，二套房貸根本就沒有任何優(yōu)惠。極少數銀行認定的優(yōu)質客戶可以拿到八五折的優(yōu)惠，這已經是最大的優(yōu)惠了。”偉業(yè)我愛我家房地產集團副總胡景暉告訴記者。很快，相關部委作出了回應。