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商品房客廳頂板開裂 檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)樓板厚度未達(dá)標(biāo)

商品房客廳頂板開裂 檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)樓板厚度未達(dá)標(biāo)

2011-03-12 14:50:07

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  設(shè)計(jì)為130毫米的樓板,實(shí)測(cè)厚度只有77毫米。市民單女士購買了一套商品房,樓上住戶改地暖期間,客廳頂板出現(xiàn)30余處裂縫。經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定,出現(xiàn)頂板開裂的本質(zhì)原因在于結(jié)構(gòu)層厚度未達(dá)到施工要求。昨天,各方仍在協(xié)商賠償問題。

  單女士在2009年7月交付101萬元購買了順義區(qū)倉上小區(qū)甲1號(hào)樓1單元701室。據(jù)她介紹,2010年6月11日,樓上801室業(yè)主開始裝修,“他們改地暖,用電鎬刨地,造成我家客廳頂板開裂。”

  單女士將樓上住戶告上法庭,法院隨后委托中國建筑科學(xué)研究院建筑結(jié)構(gòu)研究所對(duì)該樓板進(jìn)行了檢測(cè)。結(jié)果顯示,801室業(yè)主使用電鎬將地面陶粒混凝土層鑿除,鑿除厚度約為60-80毫米。鑒定報(bào)告做出的原因分析讓單女士大吃一驚,“樓上施工是頂板開裂的誘因,本質(zhì)原因是樓房在建設(shè)的時(shí)候偷工減料。”

  在中國建筑科學(xué)研究院出具的這份鑒定報(bào)告中,701室頂板的設(shè)計(jì)厚度為130毫米,而實(shí)測(cè)厚度跨中為77毫米,墻邊則為105毫米,即頂板的其他53毫米均使用陶粒材料,代替了原設(shè)計(jì)要求中的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。

  單女士家客廳頂板上,有數(shù)道裂縫,主裂縫約有5米。鑒定報(bào)告稱,“最大裂縫寬度1.2mm,超過國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定的0.3mm的要求。”頂板上用粉筆標(biāo)注了大大小小許多圈和線。單女士介紹,“這些都是檢測(cè)人員畫的,有圈的地方就是縫,有30多處。”鑒定報(bào)告顯示,結(jié)構(gòu)層過薄和開裂破損現(xiàn)象,已經(jīng)影響到該頂板的安全使用。

  前天下午,該樓盤的開發(fā)商、物業(yè)公司、建設(shè)方和監(jiān)理方與單女士一家進(jìn)行了談判,但雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見。該樓盤開發(fā)商北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,大龍公司正在積極調(diào)查施工責(zé)任,會(huì)妥善處理。(雷軍)

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