走進草場坡長安壹棟的售樓部，沙盤前聚集了幾位前來了解情況的購房者，座位上則是置業(yè)顧問在給來訪者計算首付和分期還款情況。置業(yè)顧問郭倩說：“樓盤主要是以小戶型為主，小戶型總價低，且貸款壓力小，受到普通購房者青睞。另外項目地處城南絕版地段，升值潛力巨大，所以來這里買房的人都比較看重其投資價值。眼下雖然是傳統(tǒng)淡季，但現(xiàn)場咨詢情況還是很樂觀的。”

　　售樓者說現(xiàn)在房價正處于低谷

　　新政出臺已滿3月，西安房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了觀望、膠著、停滯期之后，一場悄無聲息的變化正在到來。

　　■樓市顯現(xiàn)回暖跡象

　　從宏觀層面看，現(xiàn)在世界經(jīng)濟正處于金融風(fēng)暴以來的谷底走陽的階段，這是基于諸多經(jīng)濟學(xué)家的一個判斷。多年投資房產(chǎn)而獲益頗多的齊先生說，他正是利用了2006年和2008年的兩次樓市調(diào)整的機會，賺到了幾十萬元，并擁有了兩套100平方米左右的房產(chǎn)。不管是經(jīng)濟危機的“3年恢復(fù)說”還是“5年恢復(fù)說”，現(xiàn)在的經(jīng)濟和樓市一樣，都處于一個金融風(fēng)暴以來經(jīng)濟恢復(fù)周期的一個谷底走陽的階段，這也預(yù)示著樓市將逐漸回暖。

　　從全國樓市看，近日國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，全國樓市價格并未出現(xiàn)大漲或大跌，而是持續(xù)處于相對平穩(wěn)狀態(tài)，環(huán)比增長幅度得到了遏制，這也符合政策調(diào)控的目標和要求。相關(guān)部委的官員在近期也明確表示，樓市不可能再出臺更新的調(diào)控政策，這也意味著樓市未來將不會再受到政策的左右。事實上，上海、廣州、浙江、深圳等城市的一些樓盤價格在明顯松動的情況下，成交量也顯現(xiàn)出回暖的跡象。

　　■購房良機已現(xiàn)

　　目前樓市正處于價格的膠著狀態(tài)，開發(fā)商與購房者的矛盾心理也顯露無遺，三個月被壓抑的消費沖動將可能得以釋放。“客觀來說，連續(xù)幾個月房價盤亙在一個穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)的情形并不多見，7月、8月份又屬于樓市淡季，綜合來看，現(xiàn)在的房價正處于一個低谷。對于有購房需求的消費者來說，西安樓市已到該出手的時候了。”有著多年售樓經(jīng)驗的置業(yè)顧問安楠說。

　　在看起來比較復(fù)雜的市場環(huán)境下，消費者很難做出判斷，到底是買還是不買，齊先生表示，機會永遠屬于少數(shù)人。他說自己的成功就是很好的例子，最近有幾個朋友已經(jīng)在他的指導(dǎo)下或是買了婚房，或是買了學(xué)區(qū)房打算出租。

　　大華集團西安公司營銷副總監(jiān)王雷表示，現(xiàn)在的市場表現(xiàn)值得關(guān)注。在西安未來要建國際化大都市的目標下，在西咸一體化、關(guān)中天水經(jīng)濟帶等政策指引下，西安房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展必然向好。因此從這些層面看，現(xiàn)在應(yīng)該是未來樓市的一個低點，如果是居住需要，下半年的西安樓市將是購房者需要重點關(guān)注的關(guān)鍵點。

　　消費者說

　　希望能抄到樓市真正的“底”

　　“對于我們普通購房者來說，相信將來還會有更多的利好政策出臺，現(xiàn)在西安房價降得還不夠，反正我并不急于出手，還是再等半年看看，我希望能抄到西安樓市真正的底，利用這個時間再攢點首付吧!”市民卜永明先生說。而通過采訪，記者了解到有多數(shù)尚未出手的置業(yè)者和卜先生有著同樣的想法。對于購房時機，他們都押寶在后續(xù)樓市政策上，一邊看房一邊尋找時機抄底是他們唯一的想法。

　　租住在白廟小區(qū)的林先生像本報反映，他租住了2年的房子突然被中介公司告知，房租從650元上調(diào)至850元，事先沒有任何征兆。林先生本想再找一處房子，但是了解到現(xiàn)在的房租普遍上調(diào)了一些，自己的房子雖然調(diào)價到850元，以所處的片區(qū)來看，依然屬較高性價比的范疇，只好繼續(xù)住下去了。林先生說，房租上漲了，租房住已經(jīng)越來越不劃算了，已經(jīng)開始籌劃自己買房子了。

　　西安市房管局一工作人員提示購房者，建議大家在購房過程中首先抱著一個良好的心態(tài)。購房，首先要量力而行。如果經(jīng)濟寬裕現(xiàn)在應(yīng)該來說是一個不錯的買房時機。此外還要看個人情況，根據(jù)自己需要入住的時間來定，不能完全被房價所左右。（華商報）