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短期內(nèi)西安房價趨于穩(wěn)定 降價的可能性不會太大

西安房價趨于穩(wěn)定 降價的可能性不大

2010-07-20 09:49:59

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  走進草場坡長安壹棟的售樓部,沙盤前聚集了幾位前來了解情況的購房者,座位上則是置業(yè)顧問在給來訪者計算首付和分期還款情況。置業(yè)顧問郭倩說:“樓盤主要是以小戶型為主,小戶型總價低,且貸款壓力小,受到普通購房者青睞。另外項目地處城南絕版地段,升值潛力巨大,所以來這里買房的人都比較看重其投資價值。眼下雖然是傳統(tǒng)淡季,但現(xiàn)場咨詢情況還是很樂觀的。”

  售樓者說現(xiàn)在房價正處于低谷

  新政出臺已滿3月,西安房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了觀望、膠著、停滯期之后,一場悄無聲息的變化正在到來。

  ■樓市顯現(xiàn)回暖跡象

  從宏觀層面看,現(xiàn)在世界經(jīng)濟正處于金融風(fēng)暴以來的谷底走陽的階段,這是基于諸多經(jīng)濟學(xué)家的一個判斷。多年投資房產(chǎn)而獲益頗多的齊先生說,他正是利用了2006年和2008年的兩次樓市調(diào)整的機會,賺到了幾十萬元,并擁有了兩套100平方米左右的房產(chǎn)。不管是經(jīng)濟危機的“3年恢復(fù)說”還是“5年恢復(fù)說”,現(xiàn)在的經(jīng)濟和樓市一樣,都處于一個金融風(fēng)暴以來經(jīng)濟恢復(fù)周期的一個谷底走陽的階段,這也預(yù)示著樓市將逐漸回暖。

  從全國樓市看,近日國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,全國樓市價格并未出現(xiàn)大漲或大跌,而是持續(xù)處于相對平穩(wěn)狀態(tài),環(huán)比增長幅度得到了遏制,這也符合政策調(diào)控的目標和要求。相關(guān)部委的官員在近期也明確表示,樓市不可能再出臺更新的調(diào)控政策,這也意味著樓市未來將不會再受到政策的左右。事實上,上海、廣州、浙江、深圳等城市的一些樓盤價格在明顯松動的情況下,成交量也顯現(xiàn)出回暖的跡象。

  ■購房良機已現(xiàn)

  目前樓市正處于價格的膠著狀態(tài),開發(fā)商與購房者的矛盾心理也顯露無遺,三個月被壓抑的消費沖動將可能得以釋放。“客觀來說,連續(xù)幾個月房價盤亙在一個穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)的情形并不多見,7月、8月份又屬于樓市淡季,綜合來看,現(xiàn)在的房價正處于一個低谷。對于有購房需求的消費者來說,西安樓市已到該出手的時候了。”有著多年售樓經(jīng)驗的置業(yè)顧問安楠說。

  在看起來比較復(fù)雜的市場環(huán)境下,消費者很難做出判斷,到底是買還是不買,齊先生表示,機會永遠屬于少數(shù)人。他說自己的成功就是很好的例子,最近有幾個朋友已經(jīng)在他的指導(dǎo)下或是買了婚房,或是買了學(xué)區(qū)房打算出租。

  大華集團西安公司營銷副總監(jiān)王雷表示,現(xiàn)在的市場表現(xiàn)值得關(guān)注。在西安未來要建國際化大都市的目標下,在西咸一體化、關(guān)中天水經(jīng)濟帶等政策指引下,西安房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展必然向好。因此從這些層面看,現(xiàn)在應(yīng)該是未來樓市的一個低點,如果是居住需要,下半年的西安樓市將是購房者需要重點關(guān)注的關(guān)鍵點。

  消費者說

  希望能抄到樓市真正的“底”

  “對于我們普通購房者來說,相信將來還會有更多的利好政策出臺,現(xiàn)在西安房價降得還不夠,反正我并不急于出手,還是再等半年看看,我希望能抄到西安樓市真正的底,利用這個時間再攢點首付吧!”市民卜永明先生說。而通過采訪,記者了解到有多數(shù)尚未出手的置業(yè)者和卜先生有著同樣的想法。對于購房時機,他們都押寶在后續(xù)樓市政策上,一邊看房一邊尋找時機抄底是他們唯一的想法。

  租住在白廟小區(qū)的林先生像本報反映,他租住了2年的房子突然被中介公司告知,房租從650元上調(diào)至850元,事先沒有任何征兆。林先生本想再找一處房子,但是了解到現(xiàn)在的房租普遍上調(diào)了一些,自己的房子雖然調(diào)價到850元,以所處的片區(qū)來看,依然屬較高性價比的范疇,只好繼續(xù)住下去了。林先生說,房租上漲了,租房住已經(jīng)越來越不劃算了,已經(jīng)開始籌劃自己買房子了。

  西安市房管局一工作人員提示購房者,建議大家在購房過程中首先抱著一個良好的心態(tài)。購房,首先要量力而行。如果經(jīng)濟寬裕現(xiàn)在應(yīng)該來說是一個不錯的買房時機。此外還要看個人情況,根據(jù)自己需要入住的時間來定,不能完全被房價所左右。(華商報)

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