湯敏,男,1953年出生于北京。中國發(fā)展研究基金會副秘書長,北京大學中國經(jīng)濟研究中心、武漢大學、曁南大學兼職教授,長城金融研究所研究員。
1978年,考入武漢大學數(shù)學系,畢業(yè) 后 留 校 任 教 ;1984年,美國伊利諾伊大學香檳分校經(jīng)濟系博士研究生;1989年,被亞洲開發(fā)銀行經(jīng)濟發(fā)展研究中心聘為經(jīng)濟學家,負責東亞經(jīng)濟、區(qū)域間經(jīng)濟合作、亞洲債務(wù)、亞洲金融市場方面的研究;2000年,亞洲開發(fā)銀行駐中國代表處首席經(jīng)濟學家,亞洲開發(fā)銀行駐中國代表處副代表;2007年,中國發(fā)展研究基金會副秘書長。
中國經(jīng)濟50人論壇、新浪財經(jīng)和清華經(jīng)管學院聯(lián)合舉辦的新浪·長安講壇第172期日前召開。50人論壇成員、中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏發(fā)表題為“對房地產(chǎn)還需要調(diào)控什么?”的主題演講。他表示,中國房地產(chǎn)價格在快速上漲,房地產(chǎn)行業(yè)又是極容易產(chǎn)生大的經(jīng)濟泡沫的行業(yè),所以為了保證該行業(yè)的長久平穩(wěn)發(fā)展,可以考慮借鑒對通貨膨脹的宏觀調(diào)控方式對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控。
中國的房地產(chǎn)泡沫到底有多大?
中國房地產(chǎn)的泡沫有多大?這個泡沫到底能持續(xù)多久?如果中國的房地產(chǎn)價格還像前段時間那樣增長的話,根據(jù)其它國家的經(jīng)驗,根據(jù)中國自己的經(jīng)驗,房地產(chǎn)泡沫總有一天會破裂。房地產(chǎn)泡沫的破裂將對整個經(jīng)濟造成極大的影響。
根據(jù)日本野村證券的數(shù)據(jù),中國住宅平均價格在2009年3月份時還是3800元人民幣左右,到了2010年的3月份,平均價格就超過了5000元人民幣,這個速度是非常快的。如果大家對北京市的房地產(chǎn)價格有所了解的話,就知道北京房價的上漲速度之快,上漲數(shù)字之大。湯敏說,“不久前我到韓國,發(fā)現(xiàn)韓國首都首爾的房子價格相當高,當?shù)乩习傩赵孤曒d道。韓國很多年輕人都表示,現(xiàn)在必須推遲結(jié)婚,甚至不結(jié)婚了,因為買不起房子。然而我看到當?shù)氐膱蠹堄幸粋對比,探討韓國首爾的房子跟北京的房子到底哪個貴?結(jié)果是北京的房 子 比 首 爾 的 還 貴 。 中 國 的 人 均G D P是3000美元多一些,韓國現(xiàn)在是18000—20000美元,是我們的7倍,所以應該說中國尤其是北京現(xiàn)在這個房地產(chǎn)的價格遠遠超過了老百姓的承受能力。”
可以做一個計算,算算北京的月供跟收入之比。如果一個人買了這里的房子,比如說是個三環(huán)、四環(huán)之內(nèi)七八十平方米的二手房,他有能力付20%的首付,剩下的按照正常的程序到銀行去貸款,在2009年的7月份,月供已經(jīng)達到了收入的70%多到80%左右。然而如果一個家庭拿家庭收入的40%去供一套房子,這樣的負債在美國就定義為次級債。大家知道,這次美國的金融危機,最早就是從次級債開始的。
現(xiàn)在房地產(chǎn)價格非常高是有目共睹的,所以大家都盼望著房地產(chǎn)的價格下降。對市場上認為房地產(chǎn)價格還要繼續(xù)上漲的觀點,中國的網(wǎng)民們給出了很強烈的批評。
但是,湯敏說,房地產(chǎn)本身不但關(guān)系到千家萬戶,而且牽涉到國民經(jīng)濟的多個領(lǐng)域、多個行業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長,它一旦出問題,就會影響整個產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)本身在中國的國民經(jīng)濟里占的比例非常高,再加上有幾十個產(chǎn)業(yè),水泥、鋼鐵、裝修等等全部都跟它有關(guān)系,所以它發(fā)展的好壞會影響到整個經(jīng)濟。并且,在中國還有一個很特殊的情況,就是地方政府的收入跟房地產(chǎn)的價格有很大的關(guān)系。我們 的 城 市 在 快 速 地 擴建,很多基礎(chǔ)設(shè)施要建,這些資金從哪里來?一部分當然通過稅收,但是還有相當一部分是通過地方政府賣地的收入來獲得。有人做了一個計算,說基礎(chǔ)設(shè)施投入里政府占33 .9%,貸款占29.8%,企業(yè)自籌占27 .7%。這里面的政府投資部分,很大是來自賣地的收入;貸款這部分,很多也是拿一部分土地抵押出來的;一部分企業(yè)的自籌資金,是通過所謂地方政府的融資平臺融資來的,其實也是通過土地抵押得來的。也就是說地方政府的收入和地方政府的投資跟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展捆綁得非常緊。