近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史主持召開(kāi)部長(zhǎng)辦公會(huì)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。市場(chǎng)認(rèn)為，這是針對(duì)近期樓市調(diào)控下半年可能松動(dòng)的首個(gè)官方回應(yīng)，即中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。這有助于市場(chǎng)各方明確樓市政策預(yù)期，同時(shí)也使得部分房地產(chǎn)企業(yè)下定剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心。太原剛玉、愛(ài)建股份、ST珠峰昨日同時(shí)發(fā)布公告出讓旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)。
自4月份新“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，兩個(gè)多月的時(shí)間讓樓市成交坐了一回過(guò)山車，而面對(duì)持續(xù)下滑的成交量，市場(chǎng)紛紛猜測(cè)下半年樓市調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，國(guó)土部此次會(huì)議可謂是穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控決心的首個(gè)官方表態(tài)。此前，住建部政策研究中心副主任王玨林也曾表示，中央對(duì)此次樓市調(diào)控可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。
徐紹史表示，各級(jí)國(guó)土資源部門將按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月全國(guó)(不含新疆、西藏、生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))住宅用地供應(yīng)同比增加59%。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控是國(guó)土資源部門當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治，確保取得較好的社會(huì)效果。
眼見(jiàn)此輪房地產(chǎn)調(diào)控毫無(wú)松口的可能，加之非地產(chǎn)主業(yè)央企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)掀起一股整合之風(fēng)，形成房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者淘汰的局面，多家公司近日紛紛加快房地產(chǎn)資產(chǎn)的出手速度。
太原剛玉昨日公告稱，公司與中正房地產(chǎn)、邢建民簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司將持有的玉房地產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中正房地產(chǎn)、邢建民，受讓份額分別為80%和20%，雙方商定的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為2.25億元。太原剛玉近年來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)十分慘淡，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)，有利于盤活公司存量資產(chǎn)，加快公司產(chǎn)業(yè)調(diào)整步伐。據(jù)公開(kāi)資料顯示，中正房地產(chǎn)的實(shí)際控制人就是邢建民。更耐人尋味的是，受讓方中正房地產(chǎn)本身就是家資不抵債的公司，截至2009年12月31日，中正房地產(chǎn)總資產(chǎn)為77,139.10萬(wàn)元，負(fù)債總額為88,982.45萬(wàn)元。
同日公告剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有愛(ài)建股份和ST珠峰。愛(ài)建股份公告稱，公司擬將所持有的上海愛(ài)坤置業(yè)有限公司60%的股權(quán)，以凈資產(chǎn)評(píng)估值2360.14萬(wàn)元協(xié)議轉(zhuǎn)讓給上海宜和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。截至2010年4月30日，愛(ài)坤置業(yè)資產(chǎn)總額25941.84萬(wàn)元；凈資產(chǎn)1758.63萬(wàn)元；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入0元；凈利潤(rùn)為-52.87萬(wàn)元。愛(ài)坤置業(yè)目前在上海的項(xiàng)目已全面竣工，現(xiàn)正在進(jìn)行工程收尾及項(xiàng)目后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)等工作。愛(ài)建股份表示，本次交易將有助于完善公司對(duì)外投資的梳理，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。
ST珠峰則為解決歷史債務(wù)，需要盤活閑置資產(chǎn)，以總價(jià)2500萬(wàn)元的價(jià)格將八里莊倉(cāng)庫(kù)房產(chǎn)及附著土地轉(zhuǎn)讓給成都市友于商貿(mào)有限責(zé)任公司，此次交易完成后，ST珠峰將實(shí)現(xiàn)約561萬(wàn)元的損益。
此外，安徽豐樂(lè)種業(yè)近日也公告，擬以6274萬(wàn)元的價(jià)格相關(guān)聯(lián)方合肥城改轉(zhuǎn)讓豐樂(lè)房產(chǎn)100%股權(quán)。豐樂(lè)種業(yè)表示，2008年下半年以來(lái)，國(guó)家不斷出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，公司今后將集中極力發(fā)展種業(yè)和農(nóng)化業(yè)務(wù)，正確做到“做大做強(qiáng)種業(yè)，積極發(fā)展農(nóng)化產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。（李木子）