新盤不多成交平淡 二手樓市節(jié)后逐步復(fù)蘇

　　廣州日報訊 (全媒體記者何穎思、賈政、鄧翼翼)春節(jié)期間，受“出城”效應(yīng)影響，廣州間樓市平淡，市場幾乎沒有新盤推出，但不少樓盤春節(jié)不打烊，也收獲了不少看樓客，有樓盤表示有成交。機構(gòu)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間(1月27日~2月2日)廣州全市一手住宅網(wǎng)簽為37套。

　　廣鋼新城是2016年中心城區(qū)成交的熱點板塊之一，春節(jié)期間板塊內(nèi)樓盤仍舊不打烊迎客。在一樓盤銷售中心，記者觀察到5分鐘就有3批顧客來看樓。而在春節(jié)期間主推鶴洞地鐵站對面A3住宅的某樓盤，為了照顧春節(jié)來看樓的客人，地產(chǎn)商的實習(xí)生也提前回到營銷中心。

　　外圍區(qū)一手樓盤呈冷熱不均態(tài)勢。例如目前庫存較少的黃埔蘿崗區(qū)域，由于在售樓盤都已是近年開盤的新盤，春節(jié)期間人氣較少。而將在今年入市的市橋南一新盤的銷售人員說，春節(jié)看樓客不少，大部分是市橋本地人。

　　多位看樓客表示，春節(jié)期間看樓本來就是有置業(yè)意向，順便也當(dāng)是假期節(jié)目之一。在一樓盤看樓的王小姐則說，自己是陪朋友來看樓，“春節(jié)期間沒什么節(jié)目，就陪朋友逛逛。”

　　春節(jié)不急推新 今年供應(yīng)保持平穩(wěn)

　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉說，2016年去庫存成效明顯，很多樓盤已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，加上手上也已經(jīng)沒貨，所以春節(jié)期間沒有太多壓力推新貨或搞活動聚人氣。

　　不過春節(jié)假期一向并非廣州樓市旺季。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，受業(yè)績考核影響很多樓盤都傾向于在每年12月沖業(yè)績，可以賣的都賣得差不多，而工程工期未有趕上去庫存的節(jié)奏，所以今年春節(jié)較平淡。

　　合富地產(chǎn)研究院市場研究總監(jiān)馮佩云分析認為，2016年居住需求得到合理疏導(dǎo)，廣州樓價得以平穩(wěn)。2016年廣州一手商品住宅成交超過八成在外圍六區(qū)，中心區(qū)新貨不足，越來越多需求包括改善需求，轉(zhuǎn)移至二手房市場。2017年一手商品住宅供應(yīng)將總體保持平穩(wěn)，中心五區(qū)(越秀、天河、海珠、荔灣、白云)將增加明顯，外圍區(qū)域有所減少。

　　昨天開市首日

　　二手樓市“重啟”

　　廣州日報訊(全媒體記者林琳)昨日是春節(jié)假期后“開工”首日，假期“水靜鵝飛”的廣州二手樓市場恢復(fù)節(jié)前的活躍，租客、買家又重啟看樓計劃。

　　記者昨日走訪市場發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間休市的廣州中介昨日已經(jīng)陸續(xù)開工。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首日，網(wǎng)簽系統(tǒng)從年三十到正月初六期間暫停數(shù)據(jù)錄入，從初七開始已經(jīng)重新公布數(shù)據(jù)，2月3日廣州二手房合共網(wǎng)簽34套。房天下廣州二手房電商營業(yè)主任鐘文輝表示，春節(jié)后首日的看房量比往年增加了一到兩成，改善型買家的入市心態(tài)比較急切。