明明規(guī)劃的戶型多為30、40㎡左右的酒店式公寓，但購房人能買到的單套最小面積卻是85㎡，且還有超過100㎡的“超大型”出售。連日來，揚子晚報96096熱線不斷接到市民的投訴，稱位于揚子江大道與漢中門大街交匯處的樓盤涵碧樓，擅自將多套小面積房源合并為一套大面積房源出售，基本是3套合為1套，這讓他們原本想購買，卻因總房價超高只能望而卻步。3套房源并作1套賣，涵碧樓此舉背后藏著什么貓膩呢？是捆綁銷售，還是擅自更改規(guī)劃呢？ 揚子晚報全媒體記者 宋南飛
銷售人員
85㎡起售，買一套房可能有兩三本房產(chǎn)證
為一探市民周先生投訴的真?zhèn)危瑩P子晚報記者來到涵碧樓售樓處。一位銷售人員熱情地接待了記者，她介紹稱，涵碧樓項目由三部分組成，分別為酒店式公寓、辦公和自持的涵碧樓酒店。
售樓處立有涵碧樓行館也就是酒店式公寓部分的房源價目公示，上面顯示了比較多的房源。為此，記者感慨了一句：“這邊房源數(shù)量還是蠻多的。”銷售人員立即擺手回答：“不多不多，你看價目公示上，我們的戶型都是小面積的，但我們銷售不以這個為準(zhǔn)，我們是沒有小戶型賣的。我們這邊三套房源有可能才是一戶。銷售備案是像你看到這樣備的，但是實際銷售過程中我們是一起賣的。”
看到記者一臉疑惑，這位銷售人員反復(fù)強調(diào)說：“這邊最小戶型是85㎡，我們是精裝修交付，有一些幾套合并成的大戶型，現(xiàn)在都已經(jīng)分割好了。”據(jù)該銷售人員透露，買大戶型的業(yè)主，以后可能會拿兩至三本房產(chǎn)證。在涵碧樓行館4樓有裝修好的實體樣板間，面積為150㎡，共有兩房。銷售人員告訴記者，這就是涵碧樓的收房標(biāo)準(zhǔn)。收房時，除85㎡的是一本房產(chǎn)證，這套150㎡房源的業(yè)主將收到兩本房產(chǎn)證。此外，230㎡房源的業(yè)主，將拿到3本房產(chǎn)證。
按照該銷售人員的說法，就是開發(fā)商對原本設(shè)計好的小面積戶型進(jìn)行了改造，將幾套小戶型合并后升級為大戶型，但因為報批的規(guī)劃所限，也就出現(xiàn)了買房超過100㎡以上的戶型的業(yè)主，將要拿到多本房產(chǎn)證的怪事。
網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示
最小面積30㎡，已成交房源多為兩三套相連
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，涵碧樓項目在2015年8月29日一次性領(lǐng)取了全部1693套房源的銷售許可證，包含酒店式公寓、辦公和車位。其中，酒店式公寓共有757套房源，銷許均價39000元/㎡。從網(wǎng)上房地產(chǎn)上傳數(shù)據(jù)可見，該項目酒店式公寓總面積共52699.48㎡，戶均面積為69.62㎡，包含很多30㎡以及40㎡左右的小戶型。
此外，在網(wǎng)上房地產(chǎn)涵碧樓銷售公示上記者看到，涵碧樓項目目前入網(wǎng)總套數(shù)1693套，成交46套，認(rèn)購87套，成交率只有2.95%。而已經(jīng)成交的46套房源，除數(shù)套建筑面積85㎡左右的房源之外，大多數(shù)都是連在一起的2套房源或3套房源。
在某房地產(chǎn)網(wǎng)站公開的涵碧樓銷售信息則顯示，涵碧樓在售二期房源，主力戶型為117㎡、130㎡、230㎡，均價為40000-45000元/㎡。這也和現(xiàn)場銷售人員所說基本一致，疑為將2至3間小戶型酒店式公寓合并為1套，構(gòu)成大戶型后整體出售。
專業(yè)人士
房子可能面臨工程驗收難題，開發(fā)商疑加速回籠資金
明明有不少小戶型的購買需要，涵碧樓為何卻要大費周章，將小面積房源拼成大戶型呢？記者采訪了南京一位房地產(chǎn)的專業(yè)人士，他告訴記者，其實2010年1月1日實施的《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》就已經(jīng)明確要求，酒店式公寓外形要和住宅區(qū)別開來。“建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計；陽臺不得外挑，并采用封閉式；單套建筑面積一般不得大于100平方米。”該專業(yè)人士稱。
據(jù)介紹，由于商業(yè)項目對容積率、樓間距、采光、通風(fēng)等要求較低，很多開發(fā)商便利用商業(yè)項目用地蓋住宅銷售，讓消費者難以區(qū)分。《規(guī)定》對酒店式公寓進(jìn)行了面積和外形的限定，就是為了讓大家一眼就能分辨出來。而涵碧樓在面積受限的情況下，為了打造豪宅，將多套房拼成大戶型，涉嫌變更規(guī)劃，這可能在驗收時遇到難題，對購房者將會產(chǎn)生不利影響。
“改成大戶型，不排除是為了減輕銷售壓力，加快回籠資金。而在目前存在資金壓力的情況下，該項目是否還能按期交付？前期承諾的配套是否會到位？這些都是購房者可能會面臨的投資風(fēng)險。”該專業(yè)人士分析稱，且在收房之后，涵碧樓有些業(yè)主將擁有多達(dá)3張的房產(chǎn)權(quán)證，在之后的交易過程中也將承擔(dān)稅收、交易限制等多重政策風(fēng)險。
律師說法
涵碧樓樓盤開發(fā)商涉嫌構(gòu)成捆綁銷售
想購買小戶型的市民買不到，而購買大戶型的市民，卻要拿2至3本房產(chǎn)證。那么，該樓盤的開發(fā)商這一行為是否違規(guī)呢？記者就此咨詢了南京一位房地產(chǎn)行業(yè)律師。
律師告訴記者，涵碧樓的上述銷售行為其實已經(jīng)涉嫌捆綁銷售。按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第九條的規(guī)定：消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。而該法規(guī)的第十條則規(guī)定消費者享有公平交易的權(quán)利。消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
“涵碧樓完全可以推薦購房者購買相連的多套，進(jìn)行自由組合，這樣既可轉(zhuǎn)移相關(guān)的風(fēng)險，又不違反相關(guān)的規(guī)定。但涵碧樓卻并沒有這么做，強行打通多套小面積戶型，拼湊成大套，不僅與原本的規(guī)劃不符，同樣因涉嫌捆綁銷售而違反了消費者權(quán)益保護(hù)法。”該律師表示。