在房地產(chǎn)發(fā)展的影響下，2004年全年，北海市完成了地區(qū)生產(chǎn)總值158.1億元，比上年增長12.1%，是1995年以來增長最快的一年，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)成為當時北海市國民經(jīng)濟發(fā)展的重要拉動力量。
在郁鴻勝看來，北海解決房地產(chǎn)后遺癥是比較徹底的，北海市當?shù)卣谔幚須v史遺留工程方面做得非常好。控制了銀灘周邊泡沫型的房地產(chǎn)，清理、整頓、調(diào)整、梳理了已經(jīng)被證實的泡沫地產(chǎn)和房產(chǎn)的批復批文。
但是，該時期地產(chǎn)經(jīng)濟在整個北海經(jīng)濟中處于一枝獨秀地位，導致北海經(jīng)濟嚴重依賴地產(chǎn)業(yè)。而且，這一期間幾乎沒有大的地產(chǎn)商入駐北海，都是中小地產(chǎn)企業(yè)操盤造勢。
進入“十一五”期間之后，北海房地產(chǎn)業(yè)再次升溫。2006年新開工項目77個，開工面積111.84萬平方米，分別增長57.14%和17.18%。
2007年，全國地產(chǎn)的再次火爆，讓一些接盤過那些爛尾樓的個人和企業(yè)爆發(fā)。2008年，北海房地產(chǎn)開發(fā)銷售形勢走穩(wěn)，完成投資39.24億元、增長62.18%，房產(chǎn)交易面積118萬平方米、交易額23.3億元。
整個“十一五”期間，北海房地產(chǎn)業(yè)總共完成投資232.25億元，是“十五”時期的7倍。
與此同時，北海市政府開始基于其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，正在逐步努力擺脫房地產(chǎn)帶來的后遺癥。
2010-2012年中國房地產(chǎn)走過史上最嚴政策調(diào)控的時期，北海的地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)過數(shù)輪的整頓、治理和規(guī)劃之后，承受能力逐步提高，加上北海經(jīng)濟已經(jīng)不再依賴單一的地產(chǎn)，此輪的調(diào)整對北海影響非常有限。
最新數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北海樓市在舊政新壓下表現(xiàn)還算出色，成交量高位運行。在高成交量的帶動下，2013年1-6月份北海樓市供應量也有積極的表現(xiàn)，根據(jù)北海房地產(chǎn)交易網(wǎng)的監(jiān)測，2013年1-6月份北海住宅新增面積為1147515平米，同比增加了50.62%；2013年1-6月份住宅新增套數(shù)為12073套，同比增加47.09%。
郁鴻勝表示，北海臨近南海，具有得天獨厚的地域優(yōu)勢，房地產(chǎn)業(yè)能夠融合觀光、休閑、旅游等地方元素，而這很可能將成為未來北海的一個亮點。
但是，目前北海地產(chǎn)業(yè)的集中度依舊很低，大型品牌企業(yè)、高端樓盤、大盤依舊很少，小而散特點較為明顯。
對于當前的執(zhí)政者而言，舊的“爛尾樓”問題雖然已經(jīng)消化，但也必須承認，北海市地產(chǎn)業(yè)還會進入新的盤整期，如何讓小型地產(chǎn)企業(yè)逐步退出，以提升房地產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)將成為下一個考題。(21世紀經(jīng)濟報道)