近日，有網(wǎng)友就四川閬中商品房產(chǎn)權(quán)只有40年一事咨詢閬中市國土局，其官方網(wǎng)站給出的回復(fù)居然是“40年后，我們是不是還存在這個(gè)世界，不要考慮太長遠(yuǎn)了”。這一“神回復(fù)”引起媒體廣泛關(guān)注和眾多網(wǎng)友吐槽，閬中市國土局及時(shí)做出回應(yīng)，稱此回復(fù)“言語不當(dāng)”，并向網(wǎng)友公開致歉。(8月11日《中國青年報(bào)》)
“40年后，我們是不是還存在這個(gè)世界，不要考慮太長遠(yuǎn)了”——官方網(wǎng)站如此回復(fù)網(wǎng)友的提問，確實(shí)堪稱“神奇”，其字里行間透露的是一股輕佻意味，而這股輕佻意味則折射出一種傲慢作風(fēng)——沒有把網(wǎng)友的提問當(dāng)回事兒，更沒有以誠懇的態(tài)度和耐心的解釋回應(yīng)網(wǎng)友的質(zhì)疑。
當(dāng)然，這一“神回復(fù)”之所以引起強(qiáng)烈反響，并不僅僅因?yàn)槠漭p佻和傲慢，更因?yàn)樗鼡糁辛斯姷囊粋�(gè)巨大心結(jié)，那就是住宅用地續(xù)期問題，這才是我們更應(yīng)該關(guān)注的“真問題”。
“有恒產(chǎn)者有恒心”，房子就是人們最重要的“恒產(chǎn)”。房子私有，房子和土地須臾不可分離，而土地卻是國有的，按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地住宅出讓年限最高不超過70年。因此，公眾急于知道房子下面的土地使用期滿后如何續(xù)期，以便對未來的“恒產(chǎn)”有穩(wěn)定的預(yù)期。閬中市住宅土地使用期限只有40年，雖并不違反“最高不超過70年”的規(guī)定，但無疑進(jìn)一步加劇了人們的擔(dān)憂，網(wǎng)友的提問其實(shí)代表了很多人心頭的疑問。
但對于這個(gè)至關(guān)重要的問題，《物權(quán)法》僅僅規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，《土地管理法》也只是規(guī)定住宅用地“根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”，至于“國家有關(guān)規(guī)定”何指，則尚無這方面的規(guī)定。也就是說，住宅用地“自動(dòng)續(xù)期”的大方向是明確的，但究竟是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，若是有償價(jià)碼幾何，這些問題都不明朗，并成為房產(chǎn)持有者一個(gè)共同的心結(jié)。
對此，曾有相關(guān)官員解釋稱，住宅用地續(xù)期是幾十年后的事情，目前確定如何續(xù)期為時(shí)尚早。這種說法令人匪夷所思：其一，房價(jià)畸高，很多人花了幾代人的錢購買住房，很多人為買房要當(dāng)幾十年的“房奴”，住宅用地如何續(xù)期不僅關(guān)乎房子未來的價(jià)值，也與房子現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)值密切相關(guān)，公眾有權(quán)知道現(xiàn)在的付出是否劃算，做那么久的“房奴”是否值得；其二，人們買房子是要傳給子孫后代的，每個(gè)人都想知道留給后人的是價(jià)值幾何的私產(chǎn)，自己現(xiàn)在的付出將會(huì)讓后人獲益多少；其三，明確幾十年后住宅用地如何續(xù)期，有利于政府和民眾對房價(jià)走向、土地財(cái)政、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景形成理性預(yù)期，如果幾十年后才“臨時(shí)抱佛腳”，相關(guān)政策很可能失之倉促、縝密并引起民眾不滿，甚至釀成社會(huì)矛盾。
住宅用地如何續(xù)期不僅關(guān)乎未來，而且關(guān)乎當(dāng)下，有關(guān)方面不應(yīng)將問題拖至幾十年之后，而應(yīng)本著對未來負(fù)責(zé)、對百姓利益負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡快給出明確的說法，并以法律的形成確定下來，以便讓公眾有一個(gè)明確預(yù)期，以穩(wěn)定“恒產(chǎn)者之恒心”。（新華網(wǎng)）