中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，無(wú)論房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，短期都可以通過(guò)調(diào)控來(lái)解決，但是體制原因必須通過(guò)改革解決。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，無(wú)論房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，短期都可以通過(guò)調(diào)控來(lái)解決，但是體制原因必須通過(guò)改革解決。一個(gè)是使房地產(chǎn)保持合理價(jià)位，一個(gè)是增加保障房的供應(yīng)量。任志強(qiáng)稱，中國(guó)不缺地，房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民。
任志強(qiáng)認(rèn)為，他從來(lái)不認(rèn)為中國(guó)缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬(wàn)平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國(guó)的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開(kāi)始，真正的中國(guó)城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開(kāi)始。如果不從根本上解決土地制度，無(wú)法改變土地資源和人口矛盾，那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)掉不下來(lái)。
顧云昌認(rèn)為，貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲，這是產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫的根源。另外一個(gè)土地問(wèn)題，無(wú)論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會(huì)導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠，這才是一直困擾中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。
鐘偉說(shuō)，他不是很贊成一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的觀點(diǎn)。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質(zhì)下降，市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會(huì)過(guò)大；大幅度取消樓盤對(duì)醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制，城市的膨脹將會(huì)更加無(wú)序。對(duì)于土地的改革。
他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說(shuō)江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”，這樣最有價(jià)值的土地可以得到最有限的開(kāi)發(fā)。第二，要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些，把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。最后一點(diǎn)是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)依然沒(méi)有辦法，如果大家天天都在罵任志強(qiáng)預(yù)言的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌下來(lái)，唯一的選擇就是隨波逐流。
任志強(qiáng)：抄底不可能 調(diào)控最嚴(yán)時(shí)就該投資買房
對(duì)于近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)于樓市會(huì)影響，任志強(qiáng)表示，流動(dòng)性的增加，一定會(huì)有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說(shuō)。他個(gè)人認(rèn)為，一次的下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太過(guò)于明顯。直到今年底都是一個(gè)過(guò)渡期，兩次存準(zhǔn)的下調(diào)，并不足以彌補(bǔ)樓市因?yàn)榻鹑谡{(diào)控限貸帶來(lái)的資金流失。
任志強(qiáng)表示國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的70個(gè)大中城市房地產(chǎn)情況。一個(gè)數(shù)字顯示，商品房?jī)r(jià)格下降的城市在增加，而房?jī)r(jià)上漲的城市也在增加，形成一個(gè)有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域，已出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，市場(chǎng)供給對(duì)于價(jià)格的影響很大。
任志強(qiáng)未來(lái)預(yù)期，下一個(gè)階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢(shì)。持續(xù)下滑，可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)永遠(yuǎn)下滑。(新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào))