3月13日，一則業(yè)內瘋傳的能跌不能漲的房價“限漲令”迅速震動了整個深圳，乃至全國，房地產股紛紛“中槍”倒地。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱“深圳市規(guī)土委”）迅速辟謠，表示深圳市并未出臺新的“限漲令”政策，只是沿用了兩年前“限價令”的做法，“即運用調控機制，引導房地產開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規(guī)定”，對于新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源，在進行網簽時將被系統(tǒng)自動鎖死，無法完成備案。

　　雖然只是舊政，但被放松兩年未實質執(zhí)行的“限價令”此番嚴格實施無異于一個新政出臺。且其中一些措施愈加嚴厲，被業(yè)界稱之為“限價令”升級版。部分開發(fā)商在接受本報記者采訪時證實，雖未下發(fā)正式文件，但已被口頭通知，要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環(huán)比零增長。現已有部分認購的超標單位無法網簽備案。

　　與此同時，《深圳市商品房預售價格備案辦法》（以下簡稱《辦法》）也正式下發(fā)，要求深圳房價調整超15%時須備案，這一《辦法》自2013年5月1日起施行，有效期5年。

　　這徹底擊毀了看漲派投資者的信心，直接導致了地產股的下跌，所有接受采訪的專家均表示，在近期房價出現異動的情況下，深圳這一行政手段的即時運用將對當地樓市產生調控以來最大的影響。

　　而深圳市規(guī)土委相關人員透露，深圳實施“新國五條”的地方細則本月底或出臺，目前，深圳市規(guī)土委與金融、稅務等各相關部門正聯合草擬。

　　開發(fā)商已有心理準備

　　讓深圳樓市誠惶誠恐的“限漲令”其實只是重申2011年曾實施的“限價令”。

　　據可靠消息，“限漲令”消息來源于深圳各開發(fā)商在被深圳市規(guī)土委約談后。

　　3月13日，深圳多區(qū)開發(fā)商均被主管部門集體約談。管轄羅湖、福田的第一直屬管理局進行了一場名為“羅湖、福田轄區(qū)房地產市場調控暨培訓會議”的培訓，培訓由新任副局長李家寶主持，約12家開發(fā)商到場，包括京基、合正[簡介 最新動態(tài)]、深物業(yè)、農科、深業(yè)、華來利、蘭江、萬澤等當地品牌房企，實質內容即要求開發(fā)商旗下樓盤，以首期單位為基準，房價只能跌不能漲。

　　幾乎同一時間，南山、龍崗等區(qū)域的規(guī)土委直屬管理局也召開了同類內部會議，傳達了同樣的精神。

　　包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、招商[簡介 最新動態(tài)]、金地等大多數被約談的開發(fā)商均確認了政府部門口頭下達的對90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上的新房將實施全面限價的通知，“要求嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案”，即2013年深圳新房均價必須是“零增長”或者是“負增長”，以首期單位為基準，只能跌不能漲，并且細化到了每個樓盤、每個月的成交均價，而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價。

　　消息一經傳出，業(yè)界無比震驚，但開發(fā)商對調控的再度從嚴早已有了心理準備。

　　“現場比預想的要平淡。”一位到場的開發(fā)商說，大家對這種樓市的“計生政策”已經習以為常了，所有介紹結束后，現場并沒有開發(fā)商代表提問，只是默默地記錄著。

　　實際上，本次口頭通知的政策和兩年前的“限價令”極為相似，依然以個盤成交均價的逐月零增長為目標，只跌不漲將是這一政策的目標。

　　“其實，沒什么新東西，我們都是采取原來的一些措施，貫徹國務院的調控措施。”深圳市規(guī)土委相關人員如是解釋。