二手房個(gè)調(diào)稅按差額20％征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購(gòu)進(jìn)一步推開(kāi)……3月1日公布的“國(guó)五條”細(xì)則“重手”出去。
搜房網(wǎng)當(dāng)晚的調(diào)查顯示，六成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近五成網(wǎng)民仍看漲未來(lái)房?jī)r(jià)。
最犀利調(diào)控會(huì)否讓樓市“速凍”？調(diào)控又如何避免傷及無(wú)辜？出席兩會(huì)的代表委員圍繞四大焦點(diǎn)問(wèn)題各抒己見(jiàn)。
20％交易稅，打“七寸”能否不傷及無(wú)辜？
個(gè)人售房征20％交易稅，是“國(guó)五條”細(xì)則中最受關(guān)注也是最具爭(zhēng)議的條款。
“二手房交易作為抑制重點(diǎn)，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。”全國(guó)政協(xié)委員、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)邱立成說(shuō)，收緊信貸政策，對(duì)以短期買(mǎi)賣(mài)為目的的炒房客們無(wú)疑是“當(dāng)頭一棒”。
調(diào)查顯示，2012年上海二手存量住房成交面積1503萬(wàn)平方米，是新建商品住房成交面積的1．74倍。這表明，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交是以二手房為主。
目前二套房首付是60％，利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍，新政明確二套房的交易成本進(jìn)一步提升，會(huì)造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人，要么房主惜售使市場(chǎng)供應(yīng)量減少，間接推升二手房?jī)r(jià)。全國(guó)政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)黃澤民說(shuō)。
全國(guó)人大代表巨力集團(tuán)董事長(zhǎng)楊建忠認(rèn)為，賣(mài)房征收交易稅，彰顯了中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)的決心，但“羊毛出在羊身上”，房?jī)r(jià)不是加重個(gè)稅能解決的問(wèn)題，如果最終買(mǎi)單者還是購(gòu)房人，就難免傷及無(wú)辜。
房產(chǎn)稅擴(kuò)容：房叔房嬸、普通購(gòu)房人誰(shuí)害怕？
“總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。”房產(chǎn)稅擴(kuò)容大幕拉開(kāi)，人們期盼著通過(guò)稅收使得樓市逐步回歸理性，又擔(dān)心住房需求沒(méi)解決，反而挨了房產(chǎn)稅的板子，平添負(fù)擔(dān)。
從2011年1月底啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái)，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)并未起到殺手锏的作用。2012年上海新建商品住宅價(jià)格累計(jì)環(huán)比上漲0．1％，同比下降1．2％；重慶房?jī)r(jià)亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。
“房產(chǎn)稅導(dǎo)致交易成本上漲，指望用它拽下高房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。”黃澤民委員說(shuō)。
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也持類(lèi)似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革應(yīng)堅(jiān)持只調(diào)節(jié)高端，要考慮社會(huì)大眾的利益。
既然對(duì)市場(chǎng)“痛感”較輕，那房產(chǎn)稅的板子會(huì)打到誰(shuí)？
“有幾十套房子的人如不買(mǎi)房，就不會(huì)征稅。而新買(mǎi)房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說(shuō)，“在板子落下之前，首先要明確征收對(duì)象，謹(jǐn)而慎之。”
邱立成委員認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革應(yīng)以打擊投機(jī)為主，針對(duì)多套以上住房的炒房客和捂盤(pán)不售的開(kāi)發(fā)商，而非對(duì)準(zhǔn)普通百姓的普通住房，特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。
不少代表委員表示，房產(chǎn)稅改革堅(jiān)持“保護(hù)首套、調(diào)節(jié)高端”，當(dāng)務(wù)之急加緊住房聯(lián)網(wǎng)，讓“房多多家族”無(wú)處遁形。在倡導(dǎo)官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的契機(jī)下，適時(shí)推進(jìn)“以人查房”，讓稅收更加公平，效果落到實(shí)處。
保障房迎入市高峰，剛需釋放能否平抑房?jī)r(jià)？
經(jīng)過(guò)五年緊鑼密鼓的推進(jìn)，各地保障房將在今年迎來(lái)交付、入住高峰。
2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的消息，對(duì)于亟待解決住房問(wèn)題的中低收入人群，無(wú)疑是個(gè)利好。
全國(guó)政協(xié)委員、天津大學(xué)法學(xué)系教授何悅說(shuō)，通過(guò)保障房的大量建設(shè)可以釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。