上海住宅物業(yè)保修金的征收工作，近期陸續(xù)啟動。
滬上一開發(fā)商日前對早報記者稱，近期已接到上海市物業(yè)管理事務中心下發(fā)的《近期住宅物業(yè)保修金交款相關(guān)事宜》的通知。該開發(fā)商提供的文件落款日期為2012年3月28日。
浦東新區(qū)房管局相關(guān)負責人9日亦稱，住宅物業(yè)保修金收繳工作目前已開始，開發(fā)企業(yè)在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)認定時，會接到提醒交納的通知。
某國企開發(fā)商昨日稱，保修金多少會占用企業(yè)資金，但目前樓盤銷售速度較慢，這部分資金不會通過提價來解決，只企業(yè)內(nèi)部消化。
事實上，早在2011年11月，《上海市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》(下稱“辦法”)即已經(jīng)市政府同意。“辦法”稱，住宅物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向房屋管理部門交存，作為建設(shè)單位履行保修義務的保證金。建設(shè)單位需在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按建筑安裝總造價的3%，向房屋所在地房管部門繳納保修金。“辦法”規(guī)定，住宅物業(yè)保修金對應區(qū)域內(nèi)首套房屋交付滿10年后，建設(shè)單位可向區(qū)、縣房屋管理部門提出退還申請。
一香港上市房企銷售負責人稱，目前尚未接到交納保修金的通知，但其個人認為，這是按建安總價的3%來征收的，新建普通住宅需要繳納的保修金只有40-50元/平方米，對企業(yè)不會造成太大負擔。
另一國企開發(fā)商同樣稱，保修金對開發(fā)商而言壓力并不大，一般住宅交付后，前10年很少需要維修。而且，一般維修由維修資金中提取，保修金不太用得上。
據(jù)前述浦東房管局相關(guān)負責人介紹，住宅物業(yè)保修金和開發(fā)商以及業(yè)主共同繳納的維修資金不同，該保修金啟用有諸多前提和手續(xù)，是建設(shè)單位履行保修義務的保證金。