3月14日，全國“兩會”閉幕，溫家寶總理接受中外記者提問。針對《人民日報》記者提出的關于房地產(chǎn)業(yè)的問題，溫家寶總理表示：房地產(chǎn)市場關系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益關系，涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當之大；合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。目前房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放松；房地產(chǎn)的發(fā)展，要充分利用市場。但是政府這只手也不可以缺少，因為它更具有穩(wěn)定性和促進公平。　　對于當前房價水平和政策，溫總理明確表示，“房價遠遠沒回到合理價位，調控不會放松”。

　　解 讀》

　　房價為何越調越高

　　短期調控不能解決長期問題

　　近年為穩(wěn)定房價，政府進行了幾輪的政策調控，結果是房價越調越高。

　　溫總理在回答記者提問時說，房價越調越高，群眾責怪，自己痛心。2003年國務院公布六條措施，提出要堅持加強宏觀調控，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡，結構基本合理，價格基本穩(wěn)定。2005年國務院出臺八點意見，聲明房價提高到政治高度，建立政府負責制，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任。2006年國務院辦公廳發(fā)布“國六條”，通過調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅、嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件等措施穩(wěn)定住房價格。

　　2010年初，為遏制房價過快上漲，中央綜合運用行政、經(jīng)濟手段，抑制投資投機需求，增加供給，開始了新一輪的房地產(chǎn)調控。

　　短期調控不能解決長期問題，宏觀因素支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展。根據(jù)國際經(jīng)驗及我國數(shù)據(jù)，商品房需求、房價與城市化率、貨幣供應量以及宏觀經(jīng)濟增長具有高度的正相關關系。加入WTO以來的十來年，我國宏觀經(jīng)濟保持快速增長，城市化率加快，貨幣供應量增速也在加快，支撐房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。短期的房地產(chǎn)調控政策，改變不了經(jīng)濟增長、城市化等宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢，當這些政策發(fā)生變化時勢必會迎來新一輪房價的快速上漲。

　　房價沒回到合理價位

　　房地產(chǎn)市場或將面臨一個新周期的開始

　　溫總理在記者會特意提到此前多次出臺的房地產(chǎn)政策，表明了中央在抑制房價上漲上的堅決性，2010年以來以“國十條”為代表的新一輪調控政策，吸取了2003~2006年房價“越調越高”的“教訓”。溫總理在回答記者提問時也明確表示，這一輪調控“看到曙光”、“有所進展”，首先是因為“調控的決心堅定而不動搖”，其次是因為“抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施”。

　　溫家寶總理表示，房價遠遠沒有回到合理價位，調控不放松，給未來房地產(chǎn)調控政策走勢指明了方向，首先，繼續(xù)堅持調控不動搖；其次，對不合理需求的抑制政策即限購等手段，只要經(jīng)濟增長不出現(xiàn)大的波動(中央對2012年經(jīng)濟增長目標已經(jīng)下調至7.5%)，可能繼續(xù)下去，這也進一步加強了我們對房地產(chǎn)調控政策在未來一段時間繼續(xù)趨緊的判斷。

　　“兩會”期間，住建部等部委對房地產(chǎn)政策表態(tài)，政策措施“有保有壓”，“限購令”不松動，房產(chǎn)稅改革試點范圍擴大，主要城市繼續(xù)堅定落實房地產(chǎn)調控政策，但合理購房需求會受到保護，這些通過“兩會”透露出來的房地產(chǎn)政策，將大致確定今年的房地產(chǎn)市場走勢。

　　各方戚戚盼望的“兩會”房地產(chǎn)政策最終歸結為“房價遠遠沒有回到合理價位，調控不放松”，其它的預期就此煙消云散，預計短期內市場量價將繼續(xù)調整。中央高度重視的房地產(chǎn)調控既為政治民生，亦為經(jīng)濟安全，本輪的房地產(chǎn)調控不是歷史簡單的重復。2012年，無論是政治、還是經(jīng)濟，抑或房地產(chǎn)市場，可能將面臨一個新周期的開始。