“開發(fā)商，對(duì)不起了。”這是在12月召開的一次房地產(chǎn)盛會(huì)上，由多位搖滾音樂家組團(tuán)上演的一場(chǎng)行為藝術(shù)秀，主題是：由于房?jī)r(jià)太高買不起房，導(dǎo)致開發(fā)商們賺不到錢，因此他們向各開發(fā)商鞠躬道歉。這個(gè)場(chǎng)面，不免讓開發(fā)商感覺有些尷尬和難受。

　　2011年，讓開發(fā)商感到尷尬和難受的遠(yuǎn)不止一個(gè)小小的“秀”。就北京而言，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，前11月北京商品房住宅項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為819萬平方米，預(yù)計(jì)全年成交量在900萬平方米左右，環(huán)比上一年下降幅度達(dá)到了27%，即使相比年份不好的2008年，也下降了接近200萬平方米，成交總面積創(chuàng)造了最近十年的最低紀(jì)錄。

　　沒有成交，又舍不得或不敢降價(jià)，開發(fā)商干扛著挺過了2011年。年初，一些不甘心的開發(fā)商依然幻想：鑒于房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要地位，政府很快會(huì)救市。出乎這些人的意料，2011年馬上就要過去，他們的期盼還沒有到來。這樣的日子，是過慣了好日子的開發(fā)商多年沒有遇到的。2011年，已經(jīng)成為開發(fā)商難受又難忘、印象深刻的一年。2012年，將是購(gòu)房人的機(jī)會(huì)之年。

　　“三限”：引發(fā)樓市變局

　　對(duì)于今年樓市的現(xiàn)狀，開發(fā)商普遍認(rèn)為，這是由限購(gòu)、限貸、限價(jià)這“三限”引發(fā)的。

　　2011年2月16日，是樓市變局的重要一天。這一天，被稱為“限購(gòu)令”的“京十五條”出臺(tái)，對(duì)已有1套住房的北京市戶籍家庭和可提供5年以上納稅、社保證明且無住房的非北京市戶籍家庭，限購(gòu)1套房，已有2套以上住房的北京市戶籍家庭暫停向其售房。

　　政策出臺(tái)后，因?yàn)橄拗屏舜罅康氖袌?chǎng)投資和投機(jī)需求，被冠以“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”的稱號(hào)，也被開發(fā)商稱為“命運(yùn)轉(zhuǎn)折的開始”。經(jīng)過數(shù)個(gè)月的市場(chǎng)博弈也證明：北京樓市調(diào)控見效雖是多方面政策共同催化的結(jié)果，但限購(gòu)明顯是其中影響最大的一項(xiàng)。

　　樓市在“限購(gòu)”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也開始收緊了錢袋子。去年9月，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。今年2月，又一重磅“炸彈”落地：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。與此同時(shí)，由于準(zhǔn)備金率的提高及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大等原因，銀行還對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的“開發(fā)貸款”進(jìn)行嚴(yán)格控制。“不要說中小開發(fā)商，就是像我們這樣的大型國(guó)企，今年從銀行貸款都難。”本市一位國(guó)企總經(jīng)理感慨地說。

　　限購(gòu)、限貸，這些政策都是購(gòu)房人看得到的。多個(gè)開發(fā)商向記者透露，今年以來，開發(fā)商在為樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，如果最新一期新開盤的房源定價(jià)超過往期或周邊項(xiàng)目均價(jià)，就很難拿到預(yù)售許可證，特別是一些高端項(xiàng)目，這個(gè)措施被開發(fā)商理解為商品房的“限價(jià)”。限購(gòu)、限貸、限價(jià)，2011年，樓市的調(diào)控就在這“三限”中開始了。（中新網(wǎng)）