這其中，前海位于南山和寶安中心區(qū)的中間，可以說在配套方面會好些，但其價格也是被透支了的。當然，以透支的價格購房的業(yè)主也沒什么代價，只是市場需要更長的時間消化透支的價格。

　　“福田龍華有潛力”

　　蘇春皓：有潛力的我認為是福田和龍華，羅湖這邊是一個穩(wěn)定的情況。龍華因為有一個很大的火車站，火車站會帶來人流，人流帶來物流、資金流。你看任何一個城市的火車站附近房價都會上漲，地鐵相關(guān)物業(yè)永遠都是最高。而福田則因為是市中心，有很多高端豪宅，福田口岸這個陸路口岸比海港口岸流量更大，這兩個區(qū)域在未來是拔頭籌的區(qū)域，目前的政策只是暫時效應(yīng)，樓市像一個彈簧，使勁壓只要松開一定會反彈。深圳與全國其他城市都不同，在他旁邊有著一個樓價數(shù)倍于它的鄰居，隨著深港一體的推進，樓價還是會受到帶動。另外，就深圳目前的人口和樓盤供應(yīng)來說，供需關(guān)系并不成比例。

　　而樓盤則說不上進入“下行”通道，而是很多開發(fā)商對于目前的樓市情況作出的反應(yīng)。開發(fā)商都是要考慮資金成本、資金鏈條的問題，用親民的價格把房子賣出去總比天天給銀行貼利息好。

　　目前的市場情況下，下跌不追漲這是購房者的規(guī)律，所以真正的樓市走向至少要到明年6、7月才能看出端倪。因為現(xiàn)在馬上臨近春節(jié)，這是購房的淡季，接下來是兩會的召開，大家都在觀察經(jīng)濟政策、房市調(diào)控的風向，然后5月春交會，是常規(guī)的第一個樓市高峰，接下來6、7、8月是傳統(tǒng)淡季，同時還會受到政策的滯后性影響，所以至少要到9、10月份才能明朗化。

　　“看好前海和龍華”

　　宋丁：2011年這樣的市場可以說很難有樓盤還有上升的趨勢，到明年的上半年預(yù)計市場依然會下行，這個時候只能說會有一些片區(qū)更有抗跌力，在后續(xù)的市場轉(zhuǎn)好中更有上升的空間，這樣的片區(qū)我看好前海和龍華。

　　而在物業(yè)類型上，2011年關(guān)內(nèi)的物業(yè)比關(guān)外的物業(yè)價格更穩(wěn)定，關(guān)內(nèi)核心區(qū)域的豪宅比普通住宅的房價更穩(wěn)定。

　　受訪專家和業(yè)內(nèi)人士

　　●美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任 徐楓

　　●港豐房地產(chǎn)開發(fā)(深圳)有限公司總經(jīng)理 蘇春皓

　　●綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

　　2011年深圳樓市掃描

　　1.成交跌至冰點，購房者觀望

　　宏觀調(diào)控導致深圳樓市成交持續(xù)低迷，2011年的深圳新房市場成交量持續(xù)萎縮，深圳新房價格有所回落，已經(jīng)低于2008年的平均水平，11月深圳有10個新盤入市卻創(chuàng)造了今年全年一手住宅月成交最低的紀錄。同時深圳二手房市場在7月評估價征稅后也進入成交最為低迷的時期。

　　越跌越不買房，在樓市走低的時候，購房者也捂緊了錢袋，紛紛選擇觀望。目前這種觀望氣氛愈演愈烈，隨著春節(jié)前市場傳統(tǒng)低谷的到來，市場成交量或?qū)⒃俣认陆怠?/p>

　　2.房產(chǎn)中介數(shù)量銳減

　　隨著成交的不斷萎縮，房產(chǎn)中介面臨無米下炊的困境。據(jù)統(tǒng)計，今年年初深圳有大約8000間中介地鋪，而到了第四季度，中介地鋪數(shù)量銳減至不到5000家，深圳門店數(shù)量最多的中原地產(chǎn)關(guān)停60家門店，裁員約1000人。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，以深圳目前的市場成交量僅能維持3000家左右的中介地鋪運營，未來或有更多地鋪面臨關(guān)停。而作為市場交易的中介方，中介數(shù)量的銳減會不會導致成交量更快地下行？

　　3.開發(fā)商降價走量，多片區(qū)房價倒掛

　　隨著市場轉(zhuǎn)冷，成交低迷，開發(fā)商為了獲得成交紛紛選擇降價出貨，以降價換取購房者的成交，這一趨勢在年底隨著開發(fā)商業(yè)績和資金壓力的加大愈發(fā)明顯。

　　而隨著開發(fā)商的降價，一手房價格一般高于二手房的情況也被打破。在深圳的龍華、寶安西鄉(xiāng)、龍崗中心城、布吉等片區(qū)，新入市的新房為了搶奪客戶，常常開出低于周邊二手房的價格，這使得多片區(qū)一二手房價格倒掛，這一現(xiàn)象的直接后果就是二手房面臨房價下行的壓力。（中新網(wǎng)）