在房地產(chǎn)市場(chǎng)火紅一片的時(shí)候，不少企業(yè)紛紛進(jìn)軍樓市；而在樓市調(diào)控影響了獲利預(yù)期之后，不少企業(yè)便開始收縮，“非地產(chǎn)主業(yè)”企業(yè)反向流動(dòng)、“逃離樓市”。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月上半月，在北京等四大產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，共有近20宗房地產(chǎn)資產(chǎn)交易掛牌，總金額接近百億元。
多家央企和上市企業(yè)齊退
12月13日，南航集團(tuán)以1455萬元的價(jià)格，掛牌轉(zhuǎn)讓北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3.64%的股權(quán)。這已經(jīng)是涉及金第股權(quán)的第二宗轉(zhuǎn)讓。
12月2日，國(guó)家開發(fā)投資公司也以1743萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓旗下中成集團(tuán)持有的金第4.36%的股權(quán)。
北京金第是由北京住總集團(tuán)控股的房企，南航集團(tuán)北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司、中國(guó)成套設(shè)備進(jìn)出口(集團(tuán))總公司(中成集團(tuán))等其他7位股東共持股33.45%。南航集團(tuán)和國(guó)家開發(fā)投資公司都是央企，本身在國(guó)資委“退房令”之列。
與此不同的是，近期，不少非地產(chǎn)主業(yè)上市公司也加快了剝離全部或部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)的腳步。從11月以來，出現(xiàn)在這一名單上的企業(yè)包括海航、水井坊、正和股份、天富熱電、東方航空等。其中，包括水井坊在內(nèi)的企業(yè)還對(duì)外表示不再?gòu)氖碌禺a(chǎn)業(yè)務(wù)。
調(diào)控?cái)D出“業(yè)余隊(duì)”
在業(yè)內(nèi)人士看來，年底上市企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)在一定程度上也有粉飾年終業(yè)績(jī)的需要，以增加現(xiàn)金。2010年底，就曾出現(xiàn)過一批企業(yè)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)“套現(xiàn)”。但到了今年，導(dǎo)致非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)“退房”的，更重要的是地產(chǎn)業(yè)務(wù)難以為繼原來的高利潤(rùn)模式，加上調(diào)控并無放松跡象，于是選擇及早出手。
北京一家資產(chǎn)管理公司專家對(duì)記者表示，按照國(guó)資委要求，非地產(chǎn)主業(yè)央企早已應(yīng)該進(jìn)行。諸如南航、國(guó)家開發(fā)投資公司轉(zhuǎn)讓金第股權(quán)，之所以選擇現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，更在于樓市調(diào)控持續(xù)影響獲利預(yù)期。
略帶巧合的是，12月21日，大興舊宮一宅地出讓，樓面價(jià)為8427元/平米。而在今年9月，北京金第與萬科的聯(lián)合體在同一區(qū)域拿下一宗宅地，樓面價(jià)為9843元/平米。在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場(chǎng)的下行折射著對(duì)未來樓市并不樂觀的判斷。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，淡市下，深耕地產(chǎn)的標(biāo)桿房企都不免遇到相對(duì)困境，外行企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)明顯更大。同時(shí)，房地產(chǎn)告別暴利時(shí)代趨于明朗，使得許多上市公司原來借房地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲利，進(jìn)而利于融資的模式不再了。而現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)甚至?xí)蔀樯鲜泄镜陌ぁ?/p>
資產(chǎn)剝離留下買進(jìn)機(jī)遇
非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的增加，為其他房企特別是資金較充裕房企留下更多的并購(gòu)機(jī)會(huì)。北京中原的一份統(tǒng)計(jì)顯示，今年初到12月上半月，非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過400億元。
而不少剝離地產(chǎn)的企業(yè)留下的資產(chǎn)性價(jià)比可圈可點(diǎn)。有分析人士預(yù)計(jì)，從今年底到明年上半年或迎來并購(gòu)高峰。首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光在日前參加某活動(dòng)時(shí)表示，房地產(chǎn)并購(gòu)機(jī)會(huì)將越來越多。光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌在此前接受記者采訪時(shí)也表示，2012年，房企通過出售股權(quán)和項(xiàng)目以緩解資金壓力的趨勢(shì)將“更勝今年”，市場(chǎng)中將有更加優(yōu)質(zhì)的投資并購(gòu)項(xiàng)目。（中新網(wǎng)）