在房貸新政、公積金貸款新政等一系列政策的刺激下,北京、上海等十大城市的新建住宅價格11月份環(huán)比走高,均價達(dá)到18946元/平方米,此前,京滬等十大城市新建住宅均價經(jīng)歷了6個月的環(huán)比下滑路程,此次環(huán)比微漲0.07%,同比上漲1.06%。北京等十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格為26235元/平方米,環(huán)比上漲0.11%,但同比由漲轉(zhuǎn)跌,是2012年9月份以來首次下跌。
與人口支撐因素十分明顯的重點城市相比,其他城市由于缺少這一因素,房價并沒有因為一連串的新政刺激而停住下滑的腳步。中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。
雖然11月份百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)第7個月環(huán)比下跌,但跌幅在繼續(xù)收窄。中國指數(shù)研究院報告指出,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現(xiàn)回暖跡象,央行11月21日發(fā)布的降息消息,將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)同樓市“暖冬”即將到來,他告訴《證券日報》記者,已經(jīng)明顯企穩(wěn)回升的樓市,在兩年半首次發(fā)布的降息消息影響下,將出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。
雖然預(yù)判樓市“暖冬”可期,但并不意味著房價將會明顯走高。中國指數(shù)研究院報告指出,從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費(fèi)者信心,刺激購房者入市,12月份成交量將繼續(xù)上升;從供應(yīng)情況看,成交量的回升進(jìn)一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市;從企業(yè)策略看,在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下,房企仍以降價跑量為主,全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也告訴《證券日報》記者,今年上半年市場低迷已造成了多數(shù)開發(fā)商較大的業(yè)績壓力,因而漲價動力并不大,平價走量仍為當(dāng)前主流。(李木子)
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