新春佳節(jié)期間，各地皆一派歡天喜地的景象，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)通常會(huì)在此時(shí)段遇冷，今年依舊如此，全國(guó)重點(diǎn)城市大多出現(xiàn)日均個(gè)位的成交量。雖然春節(jié)前已經(jīng)“立春”，但近期西安樓市并未看到“勃勃生機(jī)”。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共計(jì)4011平方米，其中住宅僅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%。但在住宅市場(chǎng)回歸理性的當(dāng)下，購(gòu)房者、房企均對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度。

　　全國(guó)多地日均銷量?jī)H個(gè)位

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)春節(jié)期間各地樓市情況，濟(jì)南春節(jié)7天假期,成交9套住宅,期間接連三天都是零成交。另外，廣州從2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）期間，全市一手房網(wǎng)簽僅15套。還有，除夕至初五，武漢九成以上售樓部都處于“歇業(yè)”狀態(tài)，日均成交僅7套。

　　西安春節(jié)住宅成交僅28套

　　反觀西安樓市，受春節(jié)房管部門休假的慣例影響，春節(jié)期間西安商品房合同備案量繼續(xù)維持幾年低位特征。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)：從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共計(jì)4011平方米，其中住宅僅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%，與節(jié)前一周西安住宅市場(chǎng)的日均銷量282套、27597平方米形成較大的反差。另外，據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)在售樓盤的持續(xù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間各售樓部?jī)?yōu)惠活動(dòng)較多，但價(jià)格實(shí)降的卻少之又少。

　　從各城區(qū)成交情況來(lái)看：城北成交13套，與去年相比，城北銷量增勢(shì)明顯，另外，城南成交11套，城東成交4套，其余城區(qū)均為零成交。總體來(lái)看，年底多盤針對(duì)西安外地打工人群推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)，但在住宅市場(chǎng)仍受限的背景下，面對(duì)限購(gòu)令等政策，很多常年在外的購(gòu)房者卻顯得“有心無(wú)力”，數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)期間，住宅市場(chǎng)成交客源均為本市購(gòu)房者。

　　從春節(jié)期間西安住宅成交排行表可以看出，排行前三甲樓盤均為高性價(jià)比的品質(zhì)樓盤，由此可見(jiàn)在樓市調(diào)控依舊盛行的當(dāng)下，購(gòu)房者已從單純的價(jià)格導(dǎo)向向樓盤綜合性價(jià)比過(guò)渡。

　　春節(jié)期間優(yōu)惠促銷為常態(tài)

　　據(jù)了解，約95%的售樓部均在2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）放假。另外，目前全市在售樓盤約486個(gè)，其中打折優(yōu)惠樓盤比例占到86.3%，但絕大多數(shù)均屬于常規(guī)性按揭或一次性優(yōu)惠性質(zhì)，小部分樓盤明降暗升，售價(jià)在上年度4季度已有小幅上調(diào)。然而我們卻發(fā)現(xiàn)春節(jié)期間部分開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)還是比較給力，其中以特價(jià)房表現(xiàn)的最為搶眼：恒大綠洲恒大地產(chǎn)新年大優(yōu)惠，每日6套特價(jià)房并送9A豪裝，到達(dá)售樓部的客戶便可得到恒大送出的觀影雙人套票；大華·曲江公園世家花園洋房最高直減53萬(wàn)元/套，最低直減19萬(wàn)/套。

　　樓市量?jī)r(jià)走穩(wěn)改善型或增多

　　自去年下半年開(kāi)始，全國(guó)樓市開(kāi)始呈現(xiàn)回暖跡象，房?jī)r(jià)大漲之聲時(shí)起。在此背景下，去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，為今年全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)，確保樓市穩(wěn)健、良性的發(fā)展。

　　綜上可知，2013年“去投資化”的限購(gòu)限貸政策仍將持續(xù)，因此外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市。當(dāng)市場(chǎng)仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體時(shí)，對(duì)于置業(yè)成本變動(dòng)的敏感性，房?jī)r(jià)整體缺乏大幅上揚(yáng)動(dòng)力。再結(jié)合房企庫(kù)存狀況等各方面因素綜合權(quán)衡，2013年西安房?jī)r(jià)仍將持續(xù)走穩(wěn)。

　　加之，2012年4季度以來(lái)在首置剛需人群經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的去化，入市步伐放緩后，改善型購(gòu)房人群呈現(xiàn)一定的結(jié)構(gòu)性放量特征，預(yù)計(jì)這一特征在2013年將進(jìn)一步擴(kuò)大；在住宅市場(chǎng)去投資化的政策導(dǎo)向下，投資性需求仍將持續(xù)受抑。(西安晚報(bào))