借助“金三銀四”以及“紅五月”的紅火之勢(shì)，西安樓市在經(jīng)歷一二月份的“寒冬”后逐漸蘇醒回暖。得益于剛需的釋放以及上半年開發(fā)商不約而同的“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，西安樓市似乎漸露佳態(tài)。6月5日，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。之后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源部以及住建部再次表示房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。

　　據(jù)記者觀察，“金九銀十”將至，多數(shù)開發(fā)商紛紛在八月開展各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，更有不少新盤選擇在此時(shí)開盤，“以價(jià)換量”依舊是市場(chǎng)主旋律。開發(fā)商這一舉動(dòng)意在為即將到來(lái)的樓市黃金期做準(zhǔn)備，同時(shí)也在搶奪下半年的市場(chǎng)“制高點(diǎn)”。淡季顯疲態(tài)

　　打折促銷成主流

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月首周銷售出現(xiàn)疲軟，銷量下滑31%，購(gòu)房指數(shù)環(huán)比下降8個(gè)點(diǎn)，價(jià)格指數(shù)卻環(huán)比上漲2個(gè)點(diǎn)。隨著今年4月份成交量的回暖，剛需置業(yè)人群大量入市，讓去年調(diào)控以來(lái)累積的大量庫(kù)存得到消耗，但是7月份以來(lái)一方面商品房住宅新增供應(yīng)量減少，另一方面首置剛需大量消化，再加上部分新增商品住宅價(jià)格較六七月出現(xiàn)上漲，以及置業(yè)者觀望情緒濃等原因?qū)е铝?月初成交量下降。

　　在淡季，一定程度上比的就是價(jià)格，普華·淺水灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“目前項(xiàng)目在售房源團(tuán)購(gòu)將享受9折優(yōu)惠，180-210㎡一線御河觀邸現(xiàn)正認(rèn)籌中，成交送10萬(wàn)購(gòu)房金卡、精裝修設(shè)計(jì)方案，老帶新送1噸加油卡。”在配套設(shè)施相同的前提下，挑選價(jià)格更低、優(yōu)惠更多的樓盤是置業(yè)者的購(gòu)房?jī)A向。據(jù)了解，雅居樂·鉑瑯峯在蓄客階段也推出了交5000抵80000的優(yōu)惠政策來(lái)吸引置業(yè)者。

　　多數(shù)開發(fā)商

　　仍選擇“以價(jià)換量”

　　中指院最新數(shù)據(jù)顯示，8月6日至12日的一周內(nèi)，雖然樓市成交周均同比上升城市依然占比較多，但值得注意的是，在連續(xù)多周大幅上漲后，本周多城市漲幅趨緩。不僅成交量同比漲幅趨緩，環(huán)比多城市也出現(xiàn)下調(diào)。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市小幅上漲外，其他城市均有不同程度的環(huán)比下調(diào)。

　　以價(jià)換量是目前開發(fā)商的共識(shí)，快速出貨已成為今年各開發(fā)商的一致行動(dòng)，誰(shuí)能在一輪調(diào)整中迅速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)格，便可獲得相對(duì)不錯(cuò)的市場(chǎng)空間。榮華·北經(jīng)城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“雖然目前市場(chǎng)依靠首置剛需走出‘寒冬’，但政府部門一再重申限購(gòu)政策將堅(jiān)決不動(dòng)搖，給看似紅火的市場(chǎng)又帶來(lái)一重新的考驗(yàn)。‘以價(jià)換量’是企業(yè)最穩(wěn)重的營(yíng)銷策略，因此，在‘金九銀十’即將到來(lái)之際，各家的優(yōu)惠信息一定不會(huì)少。”（西安晚報(bào)）