久久久免费观成人影院,日韩亚洲欧美综合,中文字幕av一区,日本欧美一区二区三区

首頁  »  財經(jīng)  »  經(jīng)濟(jì)觀察

優(yōu)勢地區(qū)、優(yōu)質(zhì)地塊熱度顯著提升

2024-10-28 05:59:00

來源:人民日報

  日前,自然資源部召開商品住宅用地出讓視頻座談會,上海、南京、杭州、武漢、成都、蘭州六城市自然資源部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了今年1月至9月商品住宅用地出讓情況,分享了商品住宅用地地塊選取、市場規(guī)則優(yōu)化、便企服務(wù)等方面的經(jīng)驗做法。

  記者采訪了解到,各城市普遍反映,當(dāng)前住宅用地市場整體趨穩(wěn)向好,但區(qū)位分化明顯、冷熱不均,優(yōu)勢地區(qū)、優(yōu)質(zhì)地塊熱度顯著提升。各地在實踐中根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的最新變化,依據(jù)自身實際情況,加強(qiáng)規(guī)劃資源統(tǒng)籌,強(qiáng)化精準(zhǔn)市場調(diào)控,優(yōu)化營商環(huán)境,探索形成了一系列行之有效的經(jīng)驗做法。

  優(yōu)化管理,尊重和適應(yīng)市場需求

  中國國土勘測規(guī)劃院資源評價領(lǐng)域總師趙松認(rèn)為,地方政府在尊重市場規(guī)律的前提下主動作為、精準(zhǔn)謀劃,順應(yīng)市場規(guī)律,響應(yīng)公眾需求,體現(xiàn)了管理定位、管理工具的升級與優(yōu)化。中央財經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸表示,參會城市及時調(diào)整規(guī)劃、供地計劃和節(jié)奏,根據(jù)市場供求關(guān)系變化調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、規(guī)劃條件,尊重和適應(yīng)了市場需求;及時調(diào)整土地增量供應(yīng)、前端儲備、后端更新盤活等空間供應(yīng)工作的聯(lián)動關(guān)系,增強(qiáng)了管理協(xié)同。

  上海市按照“一地一方案”原則,提前對擬出讓地塊的規(guī)劃條件、建設(shè)品質(zhì)、配建要求等加強(qiáng)指導(dǎo)和跟蹤,并結(jié)合地塊周邊配套、新房去化、二手房交易等情況,同相關(guān)部門會商,對可能“過冷過熱”區(qū)域的地塊,分類采取不同的出讓模式,科學(xué)合理確定具體出讓方案,確保交易平穩(wěn)。武漢市從用地拆分、方案優(yōu)化、合理定價、政策賦能等方面多管齊下,順應(yīng)當(dāng)前市場形勢,推出多宗地段優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)精品住宅或“小而精”商服項目,受到市場熱捧,有效提振了市場信心。

  南京市通過“用地預(yù)申請”“銀行保函代替土地競買保證金”“土地‘帶押過戶’”等方式,對接市場需求,持續(xù)完善土地出讓服務(wù)。政策出臺后,住宅用地平均容積率由去年的2.09下降到今年的1.75;增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式,將企業(yè)購地自有資金審查由前置改為競得后審查,競買保證金在土地成交當(dāng)天即可退還,減輕企業(yè)資金壓力。

  “以地招商,開展精準(zhǔn)推介”是蘭州市招商引資的工作原則。蘭州市從市場需求和資源挖掘雙向發(fā)力,系統(tǒng)梳理主城四區(qū)土地資源,全面排摸閑置低效用地,摸清企業(yè)拿地意愿需求,編制了2024年蘭州市主城四區(qū)供地清單和精品土地推介手冊。同時,蘭州市健全常態(tài)化土地推介機(jī)制,重點加快主城四區(qū)改善型住宅用地做地儲備供應(yīng),積極赴外地上門推介優(yōu)質(zhì)土地資源,舉辦土地推介座談會,邀請32家房地產(chǎn)企業(yè)推介21宗、2590畝優(yōu)質(zhì)土地,努力實現(xiàn)土地市場需求端與自然資源政策供給側(cè)同頻共振、協(xié)調(diào)推進(jìn)。

  優(yōu)化規(guī)則,推動土地市場良性發(fā)展

  針對全國土地市場整體熱度低的實際情況,上海、杭州、成都、蘭州立足實際、因地制宜,完善出讓規(guī)則,充分發(fā)揮市場機(jī)制作用,激發(fā)市場活力,推動土地市場良性發(fā)展。

  成都市自2022年起創(chuàng)新性開展經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制,結(jié)合各縣(市、區(qū))前5年土地供應(yīng)情況、已供項目開工率、批而未供和閑置土地處置情況、存量住宅及商業(yè)用地規(guī)模、商品住宅銷售周期及存量規(guī)模等多項指標(biāo),精準(zhǔn)賦色并分類管控供地計劃及節(jié)奏,對完成較差的“紅色”區(qū)域嚴(yán)控供應(yīng)、對“橙色”區(qū)域適度安排供應(yīng)、對“綠色”區(qū)域加快推進(jìn)供應(yīng)。

  面對房企對投資拿地更趨穩(wěn)慎、投資額度不斷壓縮以及選地優(yōu)中選優(yōu)的實際情況,2024年起成都市建立土地供應(yīng)綜合評價機(jī)制,全面考慮宗地的房地價差、片區(qū)土地市場健康度及活躍度、功能配套度等指標(biāo),對每批次擬供宗地逐宗評價,綜合評分,擇優(yōu)供應(yīng),評分較高宗地加快供應(yīng)、評分一般宗地適時供應(yīng)、評分較低宗地暫緩供應(yīng)。成都市錦江區(qū)金融城三期板塊的一宗24畝住宅用地,是該市實施“‘三色’管理機(jī)制+宗地綜合評價評分機(jī)制”優(yōu)選宗地,最終以溢價率42%成交。

  今年1月至9月,杭州市采用及時調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏、分區(qū)域錯開供地等方式,推動土地市場調(diào)控和土地出讓,共公告出讓16批次住宅用地。杭州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,杭州市在住宅用地出讓前逐宗分析研判市場需求并落實招商,變“批發(fā)”為“零售”,從原來批次集中供地,調(diào)整為逐宗分析研判地塊市場需求并敲實招商后,成熟一宗出讓一宗。

  中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員李嘉表示,土地要素保障要注重房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性變化,平衡房地產(chǎn)新模式轉(zhuǎn)型中市場與保障、租與售、新增與存量、剛性需求與改善性需求的關(guān)系,保質(zhì)保量完成用地要素保障。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)教授朱道林認(rèn)為,房地產(chǎn)市場調(diào)控要引導(dǎo)市場健康、安全、穩(wěn)定地發(fā)展,市場交易規(guī)則應(yīng)從推動供求平衡、價格平穩(wěn)、防止空置閑置角度,不斷優(yōu)化完善。

  《 人民日報 》( 2024年10月28日 10 版)

  • 相關(guān)閱讀
  • 央行:即日起啟用公開市場買斷式逆回購操作工具

    人民網(wǎng)北京10月28日電 (記者羅知之)據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息,為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕,進(jìn)一步豐富央行貨幣政策工具箱,人民銀行決定從即日起啟用公開市場買斷式逆回購操作工具。 操作對象為公開市場業(yè)務(wù)一級...

    時間:10-28
  • 以賽促學(xué)、以賽促練 全國住建行業(yè)首次國家一類技能大賽舉辦

    人民網(wǎng)北京10月28日電 (記者王仁宏)2024年10月27至28日,2024年全國行業(yè)職業(yè)技能競賽——全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)職業(yè)技能大賽在安徽省合肥市舉辦,這是首次面向全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)舉辦的國家一類賽,也是規(guī)模最大、...

    時間:10-28
  • 2024年世界城市日中國主場活動開幕式舉行

    人民網(wǎng)北京10月28日電 (記者王仁宏)10月26日,2024年世界城市日中國主場活動開幕式在山東威海舉行。 當(dāng)前,中國正在經(jīng)歷人類歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)取得了舉世矚目的成就。近...

    時間:10-28
  • 財經(jīng)觀察:“雙11”疊加以舊換新 消費市場熱力足

    “‘雙11’平臺活動再疊加政府以舊換新的補貼,比平時便宜了近2000元。”北京的周先生笑著對記者說,近日在電商平臺下單了一款智慧屏電視,使用體驗更智能,家人很滿意。 今年的“雙11”,比以往來得更早。國慶黃金周...

    時間:10-28
  • 擴(kuò)大金融服務(wù)業(yè)對外開放 多項試點措施將復(fù)制推廣

    原標(biāo)題:擴(kuò)大金融服務(wù)業(yè)對外開放 多項試點措施將復(fù)制推廣日前,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于做好自由貿(mào)易試驗區(qū)對接國際高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)制度型開放試點措施復(fù)制推廣工作的通知》(以下簡稱《通知》)。此次復(fù)制推廣的試點措施涵蓋貨物...

    時間:10-28
  • 個人養(yǎng)老金基金再擴(kuò)容 新增6只產(chǎn)品

    原標(biāo)題:個人養(yǎng)老金基金再擴(kuò)容 新增6只產(chǎn)品10月25日晚間,中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布的最新個人養(yǎng)老金基金名錄和個人養(yǎng)老金基金銷售機(jī)構(gòu)名錄顯示,截至2024年9月30日,個人養(yǎng)老金基金數(shù)量達(dá)199只,個人養(yǎng)老金基金銷...

    時間:10-28
  • 第三產(chǎn)業(yè)用電量延續(xù)快速增長勢頭

    原標(biāo)題:第三產(chǎn)業(yè)用電量延續(xù)快速增長勢頭用電量是體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動的重要指標(biāo)之一。近日國家能源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,全社會用電量累計7.41萬億千瓦時,同比增長7.9%;同期GDP同比增長4.8%,用電量增速明顯高...

    時間:10-28
  • 前9個月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤超5萬億元

    原標(biāo)題:前9個月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤超5萬億元10月27日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,前9個月,全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)(以下簡稱“規(guī)上工業(yè)企業(yè)”)實現(xiàn)利潤總額52281.6億元,比前8個月增加5754.3億元,但受有效需求...

    時間:10-28
  • 一攬子增量政策成為提振消費重要引擎

    原標(biāo)題:今日視點:一攬子增量政策成為提振消費重要引擎10月25日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),“持續(xù)抓好一攬子增量政策的落地落實”。筆者認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,一攬子增量政策落地落實,是提振消費重要引擎。 消費...

    時間:10-28
  • 多地加大房地產(chǎn)政策支持力度 落實落細(xì)“兩個增加”

    原標(biāo)題:多地加大房地產(chǎn)政策支持力度 落實落細(xì)“兩個增加”為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),近期,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)會同有關(guān)部門,打出房地產(chǎn)政策“組合拳”。其中,兩項增量政策于10月17日公布后,...

    時間:10-28
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。