本報記者 彭妍
隨著5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)25個基點，各地房貸利率也作出了新的調(diào)整。《證券日報》記者采訪多地銀行了解到，此次LPR下調(diào)后，除了北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)降至“2字頭”。
東方金誠宏觀首席分析師王青對《證券日報》記者表示，四季度的重點是在10月份LPR報價下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率，特別是新發(fā)放的居民房貸利率較大幅度下行。展望未來，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調(diào)空間。
多地銀行房貸利率
已跟進(jìn)調(diào)整
10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種較上月均下降25個基點。5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關(guān)，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應(yīng)調(diào)整。
最新LPR數(shù)據(jù)公布后，《證券日報》記者調(diào)查了多個城市的最新情況。記者從北京多家國有大行和股份行獲悉，此次LPR下調(diào)后，北京房貸利率也隨之下調(diào)。另外，對于二套房，利率政策下限按五環(huán)內(nèi)外區(qū)分。
建行北京某支行的個貸經(jīng)理向記者介紹，已接到最新通知，新發(fā)放按揭貸款利率按照新LPR定價，目前5年期以上LPR為3.6%，首套房商貸利率為3.6%減45個基點，為3.15%，如果是二套房，購買五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率為3.6%減5個基點，為3.55%，購買五環(huán)外住房的商貸利率為3.6%減25個基點，為3.35%
《證券日報》記者致電上海地區(qū)多家銀行了解到，上海首套房商貸利率和二套房商貸利率分別在LPR的基礎(chǔ)上減45個基點和5個基點。LPR調(diào)整之后，上海多家銀行首套房商貸利率降至3.15%，二套房商貸利率分別降至3.55%、3.35%（重點區(qū)域）。重點區(qū)域包括自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢摺?/p>
“此次調(diào)整后，深圳首套房商貸利率和二套房商貸利率分別為3.15%和3.55%，在LPR的基礎(chǔ)上分別減45個基點和5個基點。”某國有大行深圳支行個貸經(jīng)理告訴記者。
除了北京、上海和深圳之外，其他城市房貸利率已從“3字頭”下降到“2字頭”。以廣州為例，多家銀行首套房商貸利率從2.95%降至2.85%。建行杭州某支行個貸經(jīng)理告訴記者，該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)，目前首套房商貸利率為5年期以上LPR減70個基點，即2.9%。“首套房商貸利率是5年期以上LPR減65個基點，目前為2.95%。”建行南京某支行的個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示。
支持政策預(yù)期強(qiáng)
利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，由于5年期以上LPR報價是銀行中長期貸款的定價基礎(chǔ)，10月份LPR報價下調(diào)25個基點后，將帶動企業(yè)和居民中長期貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“另外，5年期以上LPR報價下調(diào)，還會帶動存量房貸利率相應(yīng)下調(diào)，減輕存量房貸家庭的按揭負(fù)擔(dān)，向樓市釋放積極信號。”王青表示。
展望LPR趨勢，中財期貨預(yù)計，后續(xù)貨幣政策有進(jìn)一步寬松的空間，LPR年內(nèi)或進(jìn)一步下調(diào)。
此外，房地產(chǎn)“一攬子”配套政策正在加速落實。10月17日，住建部、財政部、央行、自然資源部、金融監(jiān)管總局五部門聯(lián)合推出穩(wěn)樓市組合拳，概括為房地產(chǎn)“四四二”措施，即“四個取消、四個降低、兩個增加”。
王青表示，伴隨“四四二”措施在樓市供需兩端的全面發(fā)力，特別是5年期以上LPR報價下調(diào)將帶動四季度新發(fā)放的居民房貸利率更大幅度下行，短期內(nèi)樓市將出現(xiàn)較為明顯的反彈，房地產(chǎn)投資累計同比降幅也會收窄。
在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，目前市場“回穩(wěn)”跡象明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月份市場銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長。