專家表示,年內(nèi)后續(xù)或維持穩(wěn)定
本報(bào)記者 劉琪
新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)迎來(lái)下調(diào)。10月21日,據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年10月21日,1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。
這是LPR年內(nèi)第三次調(diào)整。今年2月份,5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn);7月份,兩個(gè)期限品種雙雙下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。今年以來(lái),1年期LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)。
本月LPR的大幅下調(diào),體現(xiàn)出金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度不斷增大。展望后期,受訪專家普遍認(rèn)為,短期LPR進(jìn)一步下調(diào)受限,年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)或維持穩(wěn)定。
LPR降幅超過(guò)政策利率降幅
市場(chǎng)對(duì)于本月LPR下調(diào)早有預(yù)期。9月24日,在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布降準(zhǔn)降息等政策。彼時(shí)潘功勝就提到,“預(yù)計(jì)本次政策利率調(diào)整之后,將會(huì)帶動(dòng)中期借貸便利(MLF)利率下調(diào)大概在0.3個(gè)百分點(diǎn),LPR、存款利率等也將隨之下行0.2到0.25個(gè)百分點(diǎn)”。
隨后在9月25日,MLF利率下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)至2%;9月27日,7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至1.5%,同日還實(shí)施了降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),釋放約1萬(wàn)億元長(zhǎng)期資金。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示,在新的貨幣政策框架下,7天期逆回購(gòu)利率將作為主要的政策利率,逐步疏通由短及長(zhǎng)的利率傳導(dǎo)關(guān)系。在此方向下,伴隨9月27日政策利率調(diào)降落地,10月份LPR報(bào)價(jià)也會(huì)相應(yīng)下調(diào)。
同時(shí),溫彬認(rèn)為,叫停“手工補(bǔ)息”疊加存款利率連續(xù)下調(diào),有效降低銀行負(fù)債成本,也為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的下調(diào)創(chuàng)造空間。
10月18日,國(guó)有大行牽頭開(kāi)啟第六輪存款掛牌利率下調(diào)。其中,活期存款利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),從0.15%調(diào)整為0.1%;三個(gè)月、六個(gè)月、一年、兩年、三年和五年定期存款利率均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后,一年定期存款利率為1.1%,三年和五年定期存款利率為1.5%、1.55%。這也是繼7月份之后,今年以來(lái)主要商業(yè)銀行第二次下調(diào)人民幣存款利率。
值得一提的是,此前有分析認(rèn)為10月份LPR下調(diào)幅度將與7天期逆回購(gòu)利率下調(diào)幅度保持一致,而實(shí)際上本月LPR降幅則高達(dá)25個(gè)基點(diǎn)。對(duì)此,東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,這或與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào),9月份MLF操作利率大幅下行30個(gè)基點(diǎn),以及降準(zhǔn)落地等帶動(dòng)銀行資金成本較大幅度下行有關(guān)。
100萬(wàn)元房貸30年省4.8萬(wàn)元
回顧今年以來(lái)的三次LPR下調(diào),此次下調(diào)力度明顯超過(guò)2月份、7月份的調(diào)整。在中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明看來(lái),本輪LPR調(diào)降配合此前存量房貸利率下調(diào)的操作,預(yù)計(jì)將有助于房地產(chǎn)行業(yè)需求端的回暖。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此次下調(diào)對(duì)于后續(xù)購(gòu)房者的影響非常大,將繼續(xù)降低購(gòu)房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平,以100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算,月供大約減少130多元,全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。同時(shí),此次調(diào)整對(duì)于存量房貸利率也有較為明顯的影響,將進(jìn)一步降低存量房貸方面的利率和壓力。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,此次5年期以上LPR的調(diào)降,將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放,配合住建部、中國(guó)人民銀行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”,有望形成更大合力,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
展望后期,溫彬認(rèn)為,年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)或維持穩(wěn)定。從國(guó)外看,美國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性仍在、美元指數(shù)走強(qiáng),穩(wěn)匯率仍有必要;從國(guó)內(nèi)看,9月份我國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)邊際好轉(zhuǎn),穩(wěn)增長(zhǎng)政策效果正逐步釋放。此外,從銀行看,商業(yè)銀行凈息差仍承壓,LPR報(bào)價(jià)連續(xù)下調(diào)受限。
明明表示,年內(nèi)價(jià)格端工具進(jìn)一步發(fā)力的空間可能相對(duì)有限,但觀察這一輪降息對(duì)于信貸需求的提振成效,不排除明年進(jìn)一步降息的可能性。