本報(bào)訊 (記者劉琪)9月29日晚,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》,自2024年10月1日起施行。
下附文件:
關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,加快建立租購并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施通知如下:
一、調(diào)整住房限購政策
(一)對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的,購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。(二)對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。(三)在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策,對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,可在新片區(qū)增購1套住房,促進(jìn)職住平衡。
二、優(yōu)化住房信貸政策(一)落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近,進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。(二)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。
三、調(diào)整住房稅收政策(一)調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。(二)按照國家工作部署,及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),減少住房交易成本,更好滿足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。