市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，“制造‘恐慌性購(gòu)房’肯定與部分開(kāi)發(fā)商有一定關(guān)系，開(kāi)發(fā)商要追求利益最大化，通過(guò)營(yíng)造自己樓盤(pán)熱銷(xiāo)的輿論，來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，但有些是虛假的火爆。”陳志說(shuō)，另一方面，一些媒體也起到了推波助瀾的作用，比如“北京二手房一夜之間漲價(jià)70萬(wàn)”，這僅僅是個(gè)案，而且極為罕見(jiàn)。
■ 舉措
北京暫停“準(zhǔn)地王”出讓
系農(nóng)展館地塊，分析稱(chēng)此舉意在平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期
新京報(bào)訊 （記者張旭）國(guó)土部剛公布公開(kāi)調(diào)查南京“地王”，北京就暫停了一宗“準(zhǔn)地王”出讓。昨天，北京市國(guó)土局公告，暫停朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路一住宅用地出讓。這一地塊起始樓面價(jià)達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)成交單價(jià)將超此前“地王”萬(wàn)柳地塊的4.2萬(wàn)元/平方米，刷新北京住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。
對(duì)于暫停農(nóng)展館地塊出讓的原因，北京市國(guó)土局并沒(méi)有透露，只是在昨天的公告中表示“因故暫停”。此前在本月13日，北京市國(guó)土局就推遲了農(nóng)展館地塊等六宗土地出讓時(shí)間，從原定的12月29日調(diào)整為12月31日。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，六地塊成交次日就是元旦假期，這將淡化市場(chǎng)對(duì)可能產(chǎn)生的高價(jià)地關(guān)注度。
不過(guò)昨天市國(guó)土局只暫停了農(nóng)展館一地塊出讓?zhuān)溆?地塊預(yù)計(jì)仍將在今年最后一天成交。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨?qū)τ浾弑硎荆r(nóng)展館地塊暫停出讓?zhuān)瑧?yīng)與國(guó)土部最新關(guān)于房地產(chǎn)用地管理調(diào)控精神“關(guān)聯(lián)度很高”，高地價(jià)的出現(xiàn)，很容易使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變。
12月18日，國(guó)土資源部召開(kāi)2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況新聞發(fā)布會(huì)，要求各地保持地價(jià)平穩(wěn)信號(hào)，減少對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。其中就包括要求避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。
對(duì)農(nóng)展館地塊暫停出讓?zhuān)辔环科笕耸勘硎荆斫膺@種做法，但對(duì)預(yù)期效果存懷疑。
一家上市房企高管說(shuō)，當(dāng)下土地供應(yīng)的最大問(wèn)題不是“地王”，而是土地供應(yīng)量不夠。相對(duì)于個(gè)別高價(jià)地，更應(yīng)該關(guān)注普通宅地價(jià)格上漲。普通宅地價(jià)格上漲的背后是供應(yīng)量不足，僧多粥少，“暫停高價(jià)地出讓不如多供地”。（新京報(bào)）