一邊是持幣觀望的消費(fèi)者，一邊是“打死不降價(jià)”的開發(fā)商，在新政效應(yīng)日趨顯現(xiàn)的今天，重慶樓市進(jìn)入了一種膠著狀態(tài)。
中國指數(shù)研究院西南分院日前發(fā)布數(shù)據(jù)，上周（5月3日—9日），主城區(qū)共成交商品房3192套，較前一周減少1054套，環(huán)比下降了23.52%。然而，新開樓盤的均價(jià)仍然在5000元/平方米以上，個(gè)別樓盤單價(jià)甚至超過了萬元。
開發(fā)商：還不到降價(jià)的時(shí)候
昨日上午，渝北區(qū)某樓盤售房大廳，前來看房的人寥寥無幾。“這一段時(shí)間都是這樣，旁邊幾個(gè)樓盤也都這樣。”售樓小姐平淡地說，對此現(xiàn)象已見怪不驚。記者隨后走訪了江北、北部新區(qū)、南岸等多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)情況果然大同小異，“冷清”成為共同的特點(diǎn)。
盡管如此，各樓盤卻鮮有大幅打折降價(jià)，除了恒大等個(gè)別開發(fā)商推出部分特價(jià)房外，其余樓盤價(jià)格普遍“穩(wěn)起”。
“沒有必要降價(jià)，還不到時(shí)候。”某樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，目前大多數(shù)開發(fā)商手里都資金充足，雖然近期銷量有一定下降，但仍在可承受范圍之內(nèi)，因此沒有降價(jià)的必要。
消費(fèi)者：還不到買房的時(shí)候
對堅(jiān)挺的房價(jià)，消費(fèi)者卻并不買賬。
昨日下午，在外企工作的樊小姐走出南坪某樓盤售房部。“我很喜歡這套房子，但現(xiàn)在用不著急著買。”她告訴記者，盡管對戶型、環(huán)境等都比較滿意，但留意到現(xiàn)場買房的人并不多，過不了多久，價(jià)格一定會(huì)降。
消費(fèi)者的觀望心態(tài)，加重了市場的膠著氣氛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（5月3日—9日），主城區(qū)商品房共成交3192套，成交面積29.10萬平方米，環(huán)比下降23.52%
記者了解到，不少原本打算買房的消費(fèi)者，開始轉(zhuǎn)為租房過渡。一時(shí)間，二手房租房市場變得異常活躍，租房漲價(jià)的話題，最近已成為許多論壇的熱議話題。
“租房價(jià)格確實(shí)是漲了。”鋼運(yùn)房產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，由于最近租房的人數(shù)突然增多，不僅過去一些閑置的房子租出去了，還有很多房東提高了價(jià)格，平均漲價(jià)約一至兩成。
專家：下半年或略有下跌
“重慶未來的發(fā)展?jié)摿Γ情_發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)的主要原因。”一位房地產(chǎn)分析師指出，“開發(fā)商普遍看好后市，所以不會(huì)輕易降價(jià)”。
盡管如此，重慶樓市也并不是沒有降價(jià)的可能。重慶博眾房地產(chǎn)管理研究院執(zhí)行院長閻占斌告訴記者，現(xiàn)在看來，開發(fā)商由于不差錢，沒有降價(jià)促銷盡快回籠資金的必要，但如果成交量持續(xù)低迷，許多開發(fā)商應(yīng)該撐不到今年年底。
據(jù)稱，每年下半年都是開發(fā)商的支付高峰期，包括工程款、農(nóng)民工工資等。“這時(shí)候需要大筆花錢，一些資金儲(chǔ)備不太好的開發(fā)商，一定會(huì)采取降價(jià)的手段，盡快回收現(xiàn)金。”閻占斌說，“關(guān)鍵看是誰打響降價(jià)的第一槍，如果打響了，起到了示范作用，其他開發(fā)商也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)”。