“五一”節(jié)后上班第一天，一大早，朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心門前就排起了長(zhǎng)隊(duì)，大批北京市民等待辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)
5月4日是“京十二條”實(shí)施的第一個(gè)工作日，記者在朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記大廳看到，辦理各類事項(xiàng)的市民有上百人，網(wǎng)簽辦公室里辦理網(wǎng)簽的市民平靜地填寫了新要求的《家庭成員情況申報(bào)表》。不過(guò)，昨天房管部門突然對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的政策進(jìn)行調(diào)整，在現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)了一番波瀾。
由于建設(shè)項(xiàng)目多，朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記大廳是全市同類辦公場(chǎng)所中最繁忙的，這里辦理的業(yè)務(wù)占全市同類業(yè)務(wù)量的三分之一。登記大廳旁邊有一個(gè)網(wǎng)簽辦公室，朝陽(yáng)區(qū)自行交易的二手房買賣雙方都要在這里完成網(wǎng)簽。為了提高效率，網(wǎng)簽辦公室在門口設(shè)立了審核員，只有材料齊全、通過(guò)審核，交易雙方才能進(jìn)入辦公室辦理網(wǎng)簽手續(xù)。一位市民順利通過(guò)審核，從審核人員手中領(lǐng)到《家庭成員情況申報(bào)表》。他告訴記者，自己買的這套二手房已經(jīng)和房主談了一段時(shí)間了，很支持新政策，自己會(huì)認(rèn)真、真實(shí)填寫申報(bào)表。
記者在登記大廳門口看到，不少市民在討論經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，原來(lái)是登記大廳門口昨天新增了一紙通知，通知要求，滿五年經(jīng)適房可以上市交易，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按一定比例補(bǔ)交土地收益款。這意味著，“五一”前朝陽(yáng)區(qū)房管部門執(zhí)行的經(jīng)適房同名轉(zhuǎn)商品房的政策變成了必須上市交易，經(jīng)適房才能轉(zhuǎn)變身份成為商品房，也就是說(shuō)，政策調(diào)整后，產(chǎn)權(quán)人需要多交一次大約兩到三萬(wàn)元的契稅。
據(jù)了解，此前北京各區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的政策是不同的，如朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)可以同名“換證”，產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款后，可以在不更名的情況下直接把經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證換成商品房產(chǎn)權(quán)證；而海淀區(qū)和昌平區(qū)不能“同名轉(zhuǎn)換”，產(chǎn)權(quán)人必須通過(guò)交易的形式才能給經(jīng)適房“換證”，二者的差別主要在契稅的繳納上。
不過(guò)，記者在朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記大廳看到，盡管對(duì)政策調(diào)整不滿，但“經(jīng)改商”的市民還是很多，工作人員告訴記者，辦理事項(xiàng)的市民大約有三分之二辦的是“經(jīng)改商”。記者發(fā)現(xiàn)，昨天很多辦理“經(jīng)改商”的人都是開(kāi)車來(lái)辦手續(xù)的。
據(jù)悉，豐臺(tái)區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)一起將“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的政策由“同名轉(zhuǎn)”改為了“上市交易”，只不過(guò)豐臺(tái)區(qū)因?yàn)榻?jīng)適房項(xiàng)目不多沒(méi)有引起太多關(guān)注。