今年3月初，從杭州到北京創(chuàng)業(yè)的李小姐看中了北京東二環(huán)外海晟名苑一套70多平方米的精裝房，業(yè)主報(bào)價(jià)是210萬(wàn)元，近3萬(wàn)元／平方米。全國(guó)兩會(huì)結(jié)束不久，中介公司來(lái)電對(duì)她說(shuō)：“你看中的房子少于300萬(wàn)不賣了”，即每平方米價(jià)格漲到4.3萬(wàn)元左右。不料沒(méi)出1個(gè)月，中央連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政策，房產(chǎn)中介催她早簽約的電話從此銷聲。
房市真的進(jìn)入低谷了嗎？
開(kāi)發(fā)商、投資客力扛降價(jià)壓力
“毫無(wú)疑問(wèn)，這兩周是交易低潮。”中鼎聯(lián)行房屋顧問(wèn)張靖坤說(shuō)，但客戶需求下降并不等于二手房交易價(jià)格下降。
在機(jī)場(chǎng)高速公路大山子橋附近的國(guó)觀上風(fēng)樓盤，四棟高層住宅樓已經(jīng)聳立路旁。去年底，中國(guó)青年報(bào)記者登錄該樓盤網(wǎng)站查詢獲悉，這個(gè)樓盤預(yù)計(jì)在今年2月開(kāi)盤，均價(jià)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元／平方米。春節(jié)過(guò)后，銷售顧問(wèn)說(shuō)，該樓推遲至3月初開(kāi)盤，價(jià)格未定。4月下旬，記者再次光顧國(guó)觀上風(fēng)售樓處時(shí)被告知：至少要到七八月再開(kāi)盤，樓盤周邊的房?jī)r(jià)漲到3.5萬(wàn)元／平方米，“我們不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格”。
這是一種典型的“捂盤”抬價(jià)現(xiàn)象。中科院政策所經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石說(shuō)，房產(chǎn)新政接連出臺(tái)后，不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是投資戶，都在奮力扛住降價(jià)壓力，甚至已經(jīng)對(duì)政策調(diào)控產(chǎn)生了“抗藥性”。雖然國(guó)家近年來(lái)一直在出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但每次政策觀望期過(guò)后，京城房?jī)r(jià)仍舊一路飛跑。
“不出下周末，房市就能轉(zhuǎn)暖。”在北京某中介公司從事投資置業(yè)顧問(wèn)的莊先生說(shuō)。
他分析，房地產(chǎn)新政提高首付比例與銀行利率后，把大量從銀行貸款的買房戶拒之門外。但以2009年末公布的11家上市銀行為例，房貸占了個(gè)人貸款的百分之七八十。政策觀望期結(jié)束后，銀行怎么可能讓“錢躺在金庫(kù)里睡大覺(jué)”，必須尋找贏利出路，從而推動(dòng)房市轉(zhuǎn)暖。
莊先生的觀點(diǎn)是“扛過(guò)政策觀望期就萬(wàn)事大吉”。他說(shuō)：“這不是信口雌黃。”國(guó)家調(diào)控政策不是要把房?jī)r(jià)一棒子打到谷底，而是希望房?jī)r(jià)不能漲得太猛，保持一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司芍藥居分店一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)，2008年房?jī)r(jià)大跌，2009年房?jī)r(jià)大漲，一邊調(diào)控一邊漲價(jià)已經(jīng)使很多業(yè)主“心理非常成熟了”。作為全國(guó)的首都，國(guó)際化的大都市，目前北京房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)國(guó)際同類城市比較并不高。
龍湖集團(tuán)北京公司置業(yè)顧問(wèn)韓小姐說(shuō)，如果把三環(huán)以內(nèi)定義為北京核心區(qū)的話，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大概在4萬(wàn)~7萬(wàn)元／平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海核心區(qū)域12萬(wàn)~15萬(wàn)元／平方米，香港20萬(wàn)~30萬(wàn)元／平方米的價(jià)格水平。
據(jù)介紹，2008年下半年到2009年上半年，高檔精裝公寓是北京房?jī)r(jià)上漲的“推力器”。地處芍藥居的“紅璽臺(tái)”去年九十月份均價(jià)為1.8萬(wàn)元／平方米，今年4月已經(jīng)漲到6萬(wàn)元／平方米。與此同時(shí)，北四環(huán)的“遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城”均價(jià)從去年每平方米2萬(wàn)元“飛漲”到今年的6萬(wàn)元／平方米。
京城很多樓盤的銷售價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。韓小姐透露，這種高價(jià)格預(yù)期立即拉升了周邊新樓盤和二手房的價(jià)格。長(zhǎng)期來(lái)看，京城房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，只是漲到一個(gè)大部分客戶都承受不了的高度時(shí)，“價(jià)格會(huì)暫時(shí)停下來(lái)‘歇一歇’，然后再繼續(xù)漲”。