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經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱北京房?jī)r(jià)面臨“報(bào)復(fù)性”上漲壓力

2010-05-17 14:40:08

來(lái)源:

 今年3月初,從杭州到北京創(chuàng)業(yè)的李小姐看中了北京東二環(huán)外海晟名苑一套70多平方米的精裝房,業(yè)主報(bào)價(jià)是210萬(wàn)元,近3萬(wàn)元/平方米。全國(guó)兩會(huì)結(jié)束不久,中介公司來(lái)電對(duì)她說(shuō):“你看中的房子少于300萬(wàn)不賣了”,即每平方米價(jià)格漲到4.3萬(wàn)元左右。不料沒(méi)出1個(gè)月,中央連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政策,房產(chǎn)中介催她早簽約的電話從此銷聲。

    房市真的進(jìn)入低谷了嗎?

    開(kāi)發(fā)商、投資客力扛降價(jià)壓力

    “毫無(wú)疑問(wèn),這兩周是交易低潮。”中鼎聯(lián)行房屋顧問(wèn)張靖坤說(shuō),但客戶需求下降并不等于二手房交易價(jià)格下降。

    在機(jī)場(chǎng)高速公路大山子橋附近的國(guó)觀上風(fēng)樓盤,四棟高層住宅樓已經(jīng)聳立路旁。去年底,中國(guó)青年報(bào)記者登錄該樓盤網(wǎng)站查詢獲悉,這個(gè)樓盤預(yù)計(jì)在今年2月開(kāi)盤,均價(jià)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。春節(jié)過(guò)后,銷售顧問(wèn)說(shuō),該樓推遲至3月初開(kāi)盤,價(jià)格未定。4月下旬,記者再次光顧國(guó)觀上風(fēng)售樓處時(shí)被告知:至少要到七八月再開(kāi)盤,樓盤周邊的房?jī)r(jià)漲到3.5萬(wàn)元/平方米,“我們不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格”。

    這是一種典型的“捂盤”抬價(jià)現(xiàn)象。中科院政策所經(jīng)濟(jì)學(xué)家張洪石說(shuō),房產(chǎn)新政接連出臺(tái)后,不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,還是投資戶,都在奮力扛住降價(jià)壓力,甚至已經(jīng)對(duì)政策調(diào)控產(chǎn)生了“抗藥性”。雖然國(guó)家近年來(lái)一直在出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但每次政策觀望期過(guò)后,京城房?jī)r(jià)仍舊一路飛跑。

    “不出下周末,房市就能轉(zhuǎn)暖。”在北京某中介公司從事投資置業(yè)顧問(wèn)的莊先生說(shuō)。

    他分析,房地產(chǎn)新政提高首付比例與銀行利率后,把大量從銀行貸款的買房戶拒之門外。但以2009年末公布的11家上市銀行為例,房貸占了個(gè)人貸款的百分之七八十。政策觀望期結(jié)束后,銀行怎么可能讓“錢躺在金庫(kù)里睡大覺(jué)”,必須尋找贏利出路,從而推動(dòng)房市轉(zhuǎn)暖。

    莊先生的觀點(diǎn)是“扛過(guò)政策觀望期就萬(wàn)事大吉”。他說(shuō):“這不是信口雌黃。”國(guó)家調(diào)控政策不是要把房?jī)r(jià)一棒子打到谷底,而是希望房?jī)r(jià)不能漲得太猛,保持一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

    北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司芍藥居分店一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō),2008年房?jī)r(jià)大跌,2009年房?jī)r(jià)大漲,一邊調(diào)控一邊漲價(jià)已經(jīng)使很多業(yè)主“心理非常成熟了”。作為全國(guó)的首都,國(guó)際化的大都市,目前北京房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)國(guó)際同類城市比較并不高。

    龍湖集團(tuán)北京公司置業(yè)顧問(wèn)韓小姐說(shuō),如果把三環(huán)以內(nèi)定義為北京核心區(qū)的話,現(xiàn)在房?jī)r(jià)大概在4萬(wàn)~7萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海核心區(qū)域12萬(wàn)~15萬(wàn)元/平方米,香港20萬(wàn)~30萬(wàn)元/平方米的價(jià)格水平。

    據(jù)介紹,2008年下半年到2009年上半年,高檔精裝公寓是北京房?jī)r(jià)上漲的“推力器”。地處芍藥居的“紅璽臺(tái)”去年九十月份均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米,今年4月已經(jīng)漲到6萬(wàn)元/平方米。與此同時(shí),北四環(huán)的“遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城”均價(jià)從去年每平方米2萬(wàn)元“飛漲”到今年的6萬(wàn)元/平方米。

    京城很多樓盤的銷售價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。韓小姐透露,這種高價(jià)格預(yù)期立即拉升了周邊新樓盤和二手房的價(jià)格。長(zhǎng)期來(lái)看,京城房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,只是漲到一個(gè)大部分客戶都承受不了的高度時(shí),“價(jià)格會(huì)暫時(shí)停下來(lái)‘歇一歇’,然后再繼續(xù)漲”。

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