這一算賬就明白了，差額部分征收20%的個稅還真會讓符合條件的賣房者損失不少。趁著新國五條細則尚未落實，西安新建商品房市場也迎來了不少的顧客，“漲”成為3月份西安樓市的關鍵詞。這個時候買房合適嗎？我們聽聽專家怎么說。

　　記者走訪了西安多家樓盤售樓部了解到，3月份以來西安許多樓盤成交量和顧客咨詢量都有明顯增長。

　　售樓人員：“像我們成交尤其是周一到周五周內(nèi)成交的戶數(shù)比較少，但本周來講的話，最多一天成交了八套。”

　　采訪中記者注意到，由于擔心“新國五條”實施會抬高二手房價格，一些購房者把目光轉(zhuǎn)移到了新建商品房市場。

　　購房者：“原來看打算買個二手房，配套呀什么能省點錢，結(jié)果現(xiàn)在出新政策了，就打算把新樓盤再比較一下再看看。”

　　2、3月份通常是西安房地產(chǎn)市場的淡季。然而據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份西安新建商品房價格同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.9,%，其幅度之大，是自2010年房價調(diào)控政策實施以來的少見的。

　　陜西省社科院經(jīng)濟研究所宏觀經(jīng)濟研究室主任馬建飛：“在等待了三年以后，房地產(chǎn)的市場價格沒有進一步的下跌，而且預計未來下跌空間不大的情況下，一部分購房者可能就出手購買自己的住房。”

　　對于樓市的這番表現(xiàn)，很多業(yè)內(nèi)人士也都表示，其上漲的勢頭出乎人們的預料，隨著各地國五條細則即將出臺，未來房地產(chǎn)市場的走勢更顯撲朔迷離，那么現(xiàn)在該出手買房了嗎？

　　陜西省社科院經(jīng)濟研究所宏觀經(jīng)濟研究室主任馬建飛：“我覺得每一個政策的出臺引發(fā)一定的陣痛都是可能的，因此引發(fā)了這樣一輪恐慌性的拋售二手房的行為，西安市的房地產(chǎn)市場主要還是以自住性需求為主，總體來講發(fā)展是比較健康的，在國家行政政策和限購手段直接干預的情況下，房地產(chǎn)市場的上漲空間是非常有限的。”

　　專家表示市場集中交易導致房價升溫，在未來可能會面臨更嚴厲的調(diào)控。如果現(xiàn)在還抱著投資的心態(tài)囤房產(chǎn)，風險會增大。

　　陜西省房地產(chǎn)協(xié)會會長王圣學：“對剛性需求者需要購買（房子）現(xiàn)在可以入市買，特別不能盲目跟進搶購。西安房子的存量還很大，作為投資的購房者來說一定要謹慎。”（西部網(wǎng)）