伴隨著西安一手商品房成交量穩(wěn)步上升的同時，記者了解到，二手房新增房源業(yè)主對市場的信心也有所增強，房價也隨之抬升。有中介機構(gòu)負責人表示，西安目前二手交易仍以首次置業(yè)的剛需買家為主，但改善型需求近日也有了增多的跡象。預計6月西安二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。
回歸理性 剛需購房仍為主
“如果你想買來出租，我建議你買電子城附近的房子，我們不久前剛賣了一套，70多平方米，業(yè)主急著用錢，現(xiàn)房，成交價才45萬元，放出來一下子就賣掉了。”21世紀不動產(chǎn)的小李見記者詢問相關(guān)情況便推薦了該樓盤。
對于小李口中的活躍情況，研究機構(gòu)則用數(shù)據(jù)來進一步證明。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析員表示，經(jīng)歷過連續(xù)幾周的大幅跌落，西安二手房價進入本周后，在上周首次上漲206元/平方米的基礎(chǔ)上再次上漲。西安二手房掛牌均價漲到6515元/平方米，每平方米上漲80元。連續(xù)兩周累計共漲286元/平方米。對此，美城地產(chǎn)市場研究部指出，目前西安市場購房主體為“剛需”，近期貸款政策、利率優(yōu)惠等利好對“剛需”買房群體定向?qū)捤桑ぐl(fā)了該群體本就急切的置業(yè)需求，穩(wěn)定的購房需求成為房價止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。
記者了解到，國內(nèi)知名中介機構(gòu)科威國際不動產(chǎn)逆市增長，在西安更是九店同開，該機構(gòu)負責人表示，對西安二手樓市發(fā)展前景充滿信心。有專家表示，城區(qū)的二手住宅成交以曲江、高新、經(jīng)開最為活躍，城南的成交量大升近五成。“五一”小長假過后，不少買家見一手樓價格未如預期大降，回流二手市場，看房積極性明顯改善。記者走訪獲悉，隨著二手樓市成交回暖，大戶型成交有所增加，在二手樓市中，眼下的成交主流仍是以首次購房的剛需群體為主。
在西安交大房地產(chǎn)所所長楊東朗看來，二手房近期出現(xiàn)的持續(xù)且超預期的回暖主要來源于兩個方面，一是自去年樓市調(diào)控至今，特別是隨著5月傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。二是上周以來西安二手房價的止跌回穩(wěn)，尤其是個別熱點交易區(qū)域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿不確定性，進一步加速了剛性需求釋放的進程。
利好傳來 中介看好后市
央行7日晚間宣布，自6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調(diào)0 .25 個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。這是央行三年半來首次降息，也被市場解讀為貨幣政策全面轉(zhuǎn)向?qū)捤桑?jīng)濟刺激將更加倚重投資拉動。
央行三年半來的首次降息對西安樓市的觸動可謂震撼，多數(shù)開發(fā)商都開始借助降息這個利好消息來進行促銷。而新盤的大規(guī)模促銷也刺激了價格一直非常堅挺的二手房市場。
“降息、利率調(diào)整、公積金貸款政策再松綁等一系列好消息集中作用樓市，西安二手房市場也因此獲益不小。利好政策讓購房者的購房成本降低了，也就是等同于在一定程度上降低了購房的門檻，這會刺激更多的購房者入市，如果更多的利好消息出臺，那么二手房的交易量又可能再創(chuàng)一個新高。”瑪雅房屋南郊店一店長表示。
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