從3月初開始，隨著剛需置業(yè)的氣氛漸濃，為了迎合剛需購房者的市場需求，西安諸多房企陸續(xù)降價。據(jù)記者了解，清明節(jié)期間，大興·陽光臺365高呼“4000時代”，西安樓市從那一刻起迎來了降價風(fēng)。緊接著，長安大街三號，豪頓國際，天朗·御湖，浐灞·半島，利君未來城，金業(yè)·觀湖大第都紛紛打出了降價的廣告。更甚的是，上周，高新區(qū)的高端項目林隱天下也打出了直降3000元的宣傳廣告。

　　綜合來看，降價已經(jīng)從點擴散到了面，從城北到城南，到城東，再到高新。而且不僅局限于中低端項目，高端樓盤也加入其中。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，短短的兩個月時間，就有十多家房企開始陸續(xù)降價。

　　購房者說

　　買房看重的是性價比

　　所謂性價比，就是性能與價格之比。性能好，品質(zhì)好，價格低，性價比就高，這樣的房子，購房者都會考慮。秦女士最近在為自己選擇婚房，她告訴記者說：“想選個80-120㎡的，兩室三室都可以，主要要求是學(xué)校要多，以后要考慮孩子上學(xué)的問題，越方便越好。第二個要求是物業(yè)要好，房子一住就是幾十年，每天的細(xì)小瑣事都和物業(yè)有關(guān)，好的物業(yè)管理會讓人省心不少。最后是價格，5000元左右都能接受。總之就是要求性價比越高越好。”

　　她表示，雖然自己在高新區(qū)上班，但在城北、城西或城東置業(yè)，都是可以的。畢竟買房子看的是未來和潛力，關(guān)注的是以后的發(fā)展。普通的工薪族還是希望能離地鐵近一點，和跨區(qū)域置業(yè)相比較，靠近地鐵顯得更重要。

　　可見，現(xiàn)在的購房者愈發(fā)理性，可以全面客觀地評估樓盤價值，能夠精準(zhǔn)而明確的鎖定自己的目標(biāo)樓盤。

　　專家認(rèn)為

　　房企要有實事求是的態(tài)度

　　在上周舉行的2012年4月西安房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析及預(yù)警預(yù)報會上，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)這樣評價西安樓市，他說：“在目前的市場調(diào)控下，房企和購房者的博弈仍然在繼續(xù)，西安的房價現(xiàn)在還算比較平穩(wěn)，但房企不能一味地迎合購房者，首先最應(yīng)該考慮的是市場環(huán)境和政策環(huán)境，要有個實事求是的態(tài)度。”

　　房企表示

　　保障產(chǎn)品，合理定價，誠實促銷

　　位于城西土門附近的某家房企策劃經(jīng)理說：“降價的房子不少，但結(jié)果卻不盡相同。有的降價效果極好，購房者也很認(rèn)可，究其原因，關(guān)鍵在于產(chǎn)品本身。”

　　談及降價的背后，開發(fā)商也很坦誠，金業(yè)·觀湖大第的相關(guān)負(fù)責(zé)人就在微博上袒露說：“項目建筑面積13萬㎡，于去年11月開盤銷售，市場已經(jīng)進(jìn)入寒冬，銷售情況不佳，公司資金壓力很大，尋求開發(fā)貸款，但很難。目前，公司決定把2號樓，總建筑面積2.3萬㎡，低于成本價發(fā)售，希望能夠回籠資金。”價位一出，就受到了市場強烈的關(guān)注，購房者紛紛入市出手。

　　“產(chǎn)品要有保障，價位要合理，促銷要誠實，這樣才能抓住購房者的心，”暖山·西安項目經(jīng)理王智勇告訴記者說，“房企應(yīng)該積極主動良性地去引導(dǎo)購房者，制定比較平穩(wěn)的營銷策略，以此來引導(dǎo)市場。”

　　媒體觀察

　　購房者要量力而行

　　面對一波接一波的降價房，有購房者不禁有疑問：降價房，是不是都有軟肋？沒降價的房子，隨后是否也會降價？

　　“降價的房子未必不好，沒降價的也未必好”，從業(yè)十幾年的一媒體觀察代表這樣總結(jié)到。作為購房者，具體該如何看待降價房？他說：“降價的房子未必不好，比如暖山·西安，就是南北通透的純板式房子，但在諸多的降價房里，不排除一些不好的戶型，不能以偏概全。盡量選擇有保障的品牌，買的時候一定要慎重，要量力而行。”