各區(qū)同價二手房地段掃描

　　天河：筍盤集中員村東圃板塊

　　據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，天河區(qū)二手均價約六七千元的物業(yè)主要集中在員村、東圃、粵墾板塊等房改房及樓齡較長的商品房當(dāng)中，如員村房改房目前二手均價在4600~6000元/m2之間，東圃一帶的天成居二手均價約6000元/m2，現(xiàn)時盤源緊俏；富力新村、中興花園的二手均價為5500~6000元/m2左右。該板塊優(yōu)勢在于政府的規(guī)劃利好及日漸宜居宜商的環(huán)境，如員村作為珠江新城的延伸區(qū)，未來區(qū)域優(yōu)勢值得期待。滿堂紅置業(yè)專家透露，員村供應(yīng)品種豐富，樓梯樓商品房小區(qū)及房改房在6000元/m2左右，至于員村的偉誠廣場、東圃的旭景家園電梯樓，價位在6000~7000元/m2，成交量較大。

　　越秀：水蔭路麓景路可考慮

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，在越秀區(qū)靠近沙河的水蔭路房改房價格較為實(shí)惠，二手均價在6000~6500元/m2之間。而麓湖公園附近的橫枝崗以及麓景路一帶的房改房單位也在該價格段內(nèi)，如麓景路、黃田小區(qū)的二手均價僅為6500元/m2左右，生活配套的完善以及離環(huán)市東商務(wù)區(qū)較近是其主要賣點(diǎn)。

　　白云：機(jī)場路板塊適合預(yù)算

　　機(jī)場路板塊為白云區(qū)中心區(qū)域，鄰近白云新城，地鐵二號線延長線遠(yuǎn)景站就在機(jī)場路，成熟的居住氛圍和完善的生活配套使機(jī)場路板塊受到人們追捧。該路段二手房中的商品房和房改房的比例為1:1。當(dāng)中既有翠逸家園、萬方園、騰龍閣、又一居、紫荊花園等商品房，亦有公安宿舍等房改房。中原地產(chǎn)機(jī)場西分行謝經(jīng)理介紹，機(jī)場路有不少二手小區(qū)物業(yè)單價在6300元/m2左右。如僑外苑小區(qū)樓梯樓均價約6000元/m2，騰龍閣小區(qū)電梯樓物業(yè)均價6500~7000元/m2，兩房面積72~74平方米，總價46萬元左右可成交；金迪城市花園電梯樓均價在6200元/m2左右；交警宿舍的電梯樓房改房約10年樓齡，均價約6300元/m2。

　　荔灣：西場芳村價位相宜

　　荔灣區(qū)單價六七千元的房子分布在區(qū)內(nèi)房改房小區(qū)。如西灣路、西增路一帶，房改房二手均價約6000元/m2左右，除有專業(yè)市場帶動外，還有名校以及新地鐵利好。對于希望尋找較新一點(diǎn)的小區(qū)，購房者可關(guān)注芳村區(qū)域。中原地產(chǎn)怡芳苑分行經(jīng)理表示，芳村二手房最大的優(yōu)勢是置業(yè)成本及生活成本較低，可享受便利生活，且多為小區(qū)物業(yè)，如合興苑、怡芳苑、紅棉苑等。合興苑是10年左右的花園小區(qū)，帶重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位，交通方便，臨近大型超市和地鐵，目前樓價在6500元/m2左右；怡芳苑區(qū)以小區(qū)綠化取勝，兩房面積在62~72平方米之間，均價7000元/m2左右；紅棉苑為樓齡較短的小區(qū)，均價6500~7500元/m2(部分電梯)，兩房以72平方米為主，總價45萬~50萬元。

　　海珠：南洲路板塊能買小區(qū)盤

　　海珠區(qū)南洲板塊為地鐵二號線及廣佛線的交會處，小區(qū)樓盤眾多，周邊配套完善，樓價較低，吸引了不少初次置業(yè)者。中原地產(chǎn)曉港灣分行羅懷銘表示，海珠區(qū)素質(zhì)較高且價格較筍的小區(qū)二手住宅基本集中在南洲板塊，50萬元以下可以買有裝修的兩房電梯樓。熱銷的曉港灣及僑誠花園小區(qū)，樓梯樓均價為5700元/m2，電梯樓則僅6300元/m2；瑞寶花園樓梯樓均價在5800~5900元/m2；英豪花園和金玫瑰苑小區(qū)物業(yè)，前者樓梯樓均價在6000元/m2左右，電梯樓在7000元/m2左右，后者為電梯樓，均價在7500元/m2。