轉(zhuǎn)讓住房有機會零稅負！聽到這個消息后，準備“換個地方改善生活”的宋女士特別高興，不過她有一個疑問，就是由于當初買房時簽約和拿到房產(chǎn)證時間都不一樣，到底如何確定住房是否“購買超過2年”？記者昨日了解到，類似的問題還有不少，元旦以來打稅務(wù)熱線12366咨詢相關(guān)問題的市民多了3倍，而市民的問題最多是集中在買賣房屋時間確定、怎樣才算普通住房等問題上。

　　前天，宋女士看到了報紙上的消息，知道2009年內(nèi)個人將購買超過2年的普通住房銷售后，1年內(nèi)重新購房，就有機會“零稅負”，特別開心。“我想知道當初買房是按哪個時間算。”宋女士說，當初買房時，簽合同的時間跟拿到房產(chǎn)證的時間是不一樣的，不知道按哪個時間算。為此，記者咨詢廣州市地稅局。

　　“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。”市地稅有關(guān)人士說道。他還解釋說，如果取得房產(chǎn)證和契稅完稅證明上所注明的時間不一樣的時候，就按“孰先”的原則確定。也就是說，房產(chǎn)證上所注時間比契稅完稅證明上的日期早的，以前者為準，否則，就以后者時間為準。但是，個人轉(zhuǎn)讓住房的時間就不是用這種方法確定了。稅務(wù)人士表示，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，個人轉(zhuǎn)讓住房以房地產(chǎn)交易機構(gòu)(如房管局)受理轉(zhuǎn)讓申請之日作為轉(zhuǎn)讓住房的時間。

　　地稅局人士強調(diào)，能享受“零稅負”的兩種情況，都必須是個人轉(zhuǎn)讓“普通住房”。根據(jù)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策普通住房的標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

　　市地稅局提醒市民，要想享受稅收優(yōu)惠需向地方稅務(wù)部門申請，不能按主管稅務(wù)機關(guān)要求提供真實、完整、準確的證明材料的，不得享受稅收優(yōu)惠待遇。

　　何為“零稅負”

　　個人轉(zhuǎn)讓住房稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等。而個人購買住房，也涉及契稅和印花稅兩個稅種。去年11月起，個人銷售住房暫免印花稅、土地增值稅，今年1月起，對外銷售購買年限超過2年(含2年)的普通住房，也免了營業(yè)稅。城市維護建設(shè)稅和教育費附加也隨同營業(yè)稅免征。

　　加上原本在個稅方面，廣州市早有優(yōu)惠，即個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上且是唯一家庭生活用房的，暫免個稅；對個人出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購房的，且出售及新購住房均坐落在廣州市區(qū)范圍(含三區(qū)兩市)內(nèi)，購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入，可全額退個稅。

　　因此，個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上且是唯一家庭生活用普通住房的，和個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售并在出售后1年內(nèi)重新購房，且出售及新購住房均坐落在廣州市區(qū)范圍內(nèi)，購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，屬于兩種情況之一的市民賣房，就有機會“零稅負”了。