忽悠5，全裝修房與樣板間不一樣

　　樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

　　消費者在購買全裝修房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。

　　忽悠6，被漲價

　　通常開發(fā)商在開盤的時候會報一個適中的價格吸引市場的關(guān)注，探探市場的反應(yīng)。如果關(guān)注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發(fā)商可能就會抬升房價，以獲得更多的利潤。

　　哪怕是最喜歡的樓盤也不要“在一棵樹上吊死”。多選擇，多比較，多幾個購房目標就不會被開發(fā)商牽著鼻子走。否則，你一門心思要買，開發(fā)商拖著不賣，就被動了。

　　忽悠7，產(chǎn)權(quán)縮水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時間會有點縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

　　《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條就是對使用年限的說明。提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，要在心里打個問號，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

　　忽悠8，面積縮水

　　不良開發(fā)商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。

　　按有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸你。此外，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，如對面積有異議，可委托相關(guān)測繪單位對面積重測。

　　忽悠9，虛假緊張

　　開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。具體做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

　　目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息不對稱，為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，不要圖一時之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結(jié)果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟損失。(記者許國萍)