交了30萬房款后，房子還沒過戶人就失蹤，房貸也不交

　　張麗娜，這套房子你還要不要？

　　奇了怪了，買家買房屋，付了30萬元的房款后，房屋還沒過戶，人卻不見了。這樣的怪事就被渝北兩路的劉雪女士遇上了。

　　房沒過戶買家失蹤

　　2009年底，劉雪夫妻在渝北尚城香舍首付20萬元買了套房，剩下的房款以劉雪的名義進行貸款按揭。2010年底接房后，一名叫張麗娜的女士看中這套房屋，并愿意出42萬元購買。

　　見賺了七八萬，夫妻倆爽快地答應出售。張麗娜提出她可以先支付按揭款以外的所有房款即30多萬，剩下10來萬元的貸款由她每月繼續(xù)按揭。

　　由于房產(chǎn)證因按揭被銀行扣押，張麗娜支付30多萬元的房款后，便與劉雪、中介公司工作人員到渝北區(qū)公證處進行買賣合同公證。此后，貸款者仍是劉雪，只是支付按揭的人變成了張麗娜。

　　今年2月，劉雪卻意外地接到了銀行發(fā)來的催款短信。劉雪趕緊撥打張麗娜的電話提醒交按揭，電話卻一直停機。劉雪又按身份證復印件上的地址找去，房主卻告訴她，張麗娜只是一個租憑戶，早就搬走了。劉雪只得求助銀行，“銀行查詢后說，她曾經(jīng)在一碗水有門面，做家具生意，但早就做垮了。”

　　銀行要拍賣房屋了

　　找張麗娜無果，劉雪于是想找當初賣房的中介公司，誰知中介公司也在去年初倒閉了。經(jīng)過四處打聽，劉雪了解到張麗娜早已離異，兒子正念初中。但念哪個中學，住在何處，叫什么名字，卻無從得知。劉雪回憶，張麗娜的奉節(jié)口音很重，當時張麗娜聲稱自己在成都做生意。

　　眼看6月臨近，新一月的住房貸款又要交了，劉雪十分著急。雖然按揭只有900多元，但她認為自己完全沒有義務支付這筆錢。可是，銀行方面告訴她，如果不繼續(xù)按時付款，不僅會影響個人信用，還會拍賣房屋。由于這部分貸款仍是劉雪的名義，因此2月份以來的按揭款都是她在強忍著支付。

　　如今，劉雪唯一的希望就是能找到張麗娜，兩人再次當面說清楚，房子到底是要還是要？親筆簽的合同，到底算不算數(shù)？

　　(應當事人要求，文中人物系化名)

　　（記者 袁婧）

　　律師點評>

　　房子產(chǎn)權還是原主人的

　　“按照我國現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權相關法律規(guī)定，其實，張麗娜還未完成不動產(chǎn)的變更登記，也就是說沒有完成房屋所有權的轉移。”重慶麗達律師事務所萬路律師表示，雖然張麗娜完成了合同公證，但因沒有履行支付按揭的義務，且雙方未到房屋產(chǎn)權登記交易中心過戶，因此這套房屋仍屬劉雪所有。

　　律師建議，劉雪可選擇自己償還按揭款。然后，對張麗娜提起違約訴訟。如果仍未找到買方，或者買方仍不支付按揭款，基于公證合同，以及張麗娜的違約行為影響到的劉雪個人信用記錄，張麗娜理應對其進行相關賠償。

　　尋人

　　張麗娜：1972年出生，身高約150cm，很瘦，不超過40公斤。瓜子臉，黑色長發(fā)，皮膚很白。說話時奉節(jié)口音較重。（重慶晨報）