20日,延期兩個(gè)月的李滄區(qū)山河城項(xiàng)目終于交房了,業(yè)主發(fā)現(xiàn)此前承諾的物業(yè)費(fèi)由每平方米1元漲到了1.4元,但開發(fā)商稱當(dāng)時(shí)沒有物價(jià)部門的批文,只是說物業(yè)費(fèi)在1元錢左右。對(duì)此,物價(jià)部門認(rèn)為口頭承諾無效,業(yè)主較難維權(quán),應(yīng)在購房時(shí)與開發(fā)商簽訂具有法律效力的書面合同。
業(yè)主>>承諾的物業(yè)費(fèi)憑啥說漲就漲
兩年前,劉先生在李滄區(qū)的山河城樓盤買了一套房子,購房時(shí)他特意向置業(yè)顧問咨詢過物業(yè)費(fèi),置業(yè)顧問口頭承諾物業(yè)費(fèi)是1元/平方米。按照購房合同規(guī)定,房子應(yīng)于今年3月31日前交付,但到期時(shí)開發(fā)商卻遲遲沒交房。直到今年5月初,業(yè)主們才收到開發(fā)商通知稱,房子將于5月20日前交付。
眼看房子就要交付,業(yè)主們總算放了心,誰知近日開發(fā)商又給發(fā)了一份書面通知,告知物業(yè)費(fèi)為1.4元/平方米,再加上0.4元/平方米的電梯費(fèi),物業(yè)費(fèi)總共有1.8元/平方米。“買房時(shí)把物業(yè)費(fèi)說得那么便宜,交房時(shí)怎么說改就改呢。”業(yè)主們紛紛感到不可思議。
20日,為了物業(yè)費(fèi)突然上漲一事,不少業(yè)主找到開發(fā)商青島嘉合置業(yè)有限公司理論,但卻沒有得到滿意的答復(fù),“他們不承認(rèn)1元物業(yè)費(fèi)的說法,只說不交物業(yè)費(fèi)就領(lǐng)不到鑰匙,我們只得先交了4個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。”劉先生告訴記者,開發(fā)商至今也沒人出面給業(yè)主一個(gè)合理的解釋。
開發(fā)商>>否認(rèn)曾經(jīng)承諾物業(yè)費(fèi)1元/m2
21日,記者來到山河城項(xiàng)目,前來驗(yàn)房的業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)來到了小區(qū)。小區(qū)門口有幾名保安值班,記者跟隨劉先生進(jìn)入小區(qū),在他的購房合同中并沒有有關(guān)物業(yè)費(fèi)的條款。“現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)單方面上漲,雖然每平方米漲了4角錢,但每月就要多交36元,一年下來要多交400多元,而小區(qū)里有這么多業(yè)主,這筆費(fèi)用肯定不小。”劉先生說。
記者注意到,合同中關(guān)于延期交房的條款注明開發(fā)商若未在約定期限內(nèi)交房,則按照業(yè)主已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之零計(jì)算違約金,逾期超過90天,則按業(yè)主已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之三計(jì)算違約金。
記者來到山河城項(xiàng)目的售樓處,針對(duì)業(yè)主所說的物業(yè)費(fèi)問題,一位胡姓工作人員否認(rèn)了1元/平方米物業(yè)費(fèi)的說法,“不可能說過物業(yè)費(fèi)就是1元錢,當(dāng)時(shí)物價(jià)局的批文還沒下來,我們只說過1元錢左右,當(dāng)時(shí)只是一個(gè)估價(jià),1.9元也是1元錢左右呢,1.4元的物業(yè)費(fèi)也是最近才確定的,并且經(jīng)過了物價(jià)局的統(tǒng)一核準(zhǔn)。”對(duì)于延期交房的補(bǔ)償,這位工作人員稱,合同里明文規(guī)定了延期交房90天內(nèi)不必賠償,“這90天就是免責(zé)期,在免責(zé)期內(nèi)無需支付違約金,業(yè)主也都簽了字的。”
物價(jià)局>>沒簽書面合同,業(yè)主維權(quán)難
對(duì)于開發(fā)商口頭承諾的1元/平方米物業(yè)費(fèi)上漲至1.4元的問題,青島市物價(jià)局一位謝姓工作人員告訴記者,口頭承諾不具有法律效力,業(yè)主如今很難維權(quán)。“開發(fā)商在賣房前就應(yīng)該在購房合同中注明物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,即使購房合同中沒有,也應(yīng)該與業(yè)主簽訂一份書面的合同,以達(dá)成具有法律效力的約定,就可以避免日后的糾紛,這樣開發(fā)商或者物業(yè)就不能隨意更改物業(yè)費(fèi),除非經(jīng)過了業(yè)主委員會(huì)的同意。”這位工作人員介紹。
“法律上沒有免責(zé)期這一說法,開發(fā)商明顯是一種違約行為。”青島華政律師事務(wù)所律師李濟(jì)濤認(rèn)為,合同由開發(fā)商出具,規(guī)定了免責(zé)期就已經(jīng)限制了購房者的權(quán)利,是一項(xiàng)霸王條款,應(yīng)當(dāng)按照合同中延期交房90天后的賠償條款向業(yè)主支付賠償。（齊魯晚報(bào)）