本報記者 彭妍
近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月份以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等政策。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回暖，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個發(fā)力點。考慮到住房公積金利率由央行決定，當前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。
多地調(diào)整公積金政策
降低首付、提高貸款額度成為目前主流的公積金政策。
例如，8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。與此同時，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
據(jù)貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日至12月31日，貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。調(diào)整后，最高貸款額度將不再區(qū)分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，多子女家庭再提高20萬元至100萬元；首次在貴安新區(qū)購房的，提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元；持有4類人才卡（貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡）的，最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元。
除了提高貸款額度、降低首付外，部分地區(qū)支持公積金支付購房首付款也引發(fā)關(guān)注。廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布通知稱，自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。
山東省政府新聞辦日前在政策例行吹風會上提出，山東省將指導(dǎo)各市進一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款。
后續(xù)有望釋放更多支持政策
今年以來，各地購房支持政策密集出臺。其中，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，多地調(diào)整住房公積金政策旨在進一步降低購房門檻，促進更多購房需求的釋放，助力房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回穩(wěn)。相對商業(yè)貸款而言，公積金貸款購買成本更低，提高公積金可貸額度、支持提取住房公積金支付首付款等，滿足了購房者的多樣化需求，成為了近兩年來各地優(yōu)化調(diào)整政策的重要方向之一。
業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著各地住房公積金改革的深化，預(yù)計后續(xù)更多支持政策有望釋放。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，住房公積金政策后續(xù)可以優(yōu)化的內(nèi)容很多。比如，有些城市已經(jīng)針對以舊換新工作落實了公積金的專項支持；針對房地產(chǎn)市場的交易，建議后續(xù)一些契稅等稅費可以用公積金繳納；公積金提取支付首付方面，適當可以做一些額度的提高等。