今年4月17日“國(guó)十條”發(fā)布，但是近來(lái)樓市顯現(xiàn)回暖跡象，根據(jù)人民網(wǎng)的調(diào)查，超八成網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控政策落實(shí)不力。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭發(fā)博稱，此次新政雖然名義上還是在落實(shí)“國(guó)十條”，但實(shí)際上在很多領(lǐng)域已超出“國(guó)十條”范疇，所以可以認(rèn)定這是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的緊縮型調(diào)控。
■業(yè)內(nèi)分析
對(duì)于昨日出臺(tái)的房產(chǎn)新政，北京莊凌顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人表示，看似嚴(yán)厲的調(diào)控后續(xù)政策中，只有提高首付比例一條具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中央政府已摸清了房?jī)r(jià)反彈的連鎖反應(yīng)，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動(dòng)價(jià)格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅(qū)動(dòng)力量是剛需的話，就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今，抑制房?jī)r(jià)短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。
此次政府也再次警告市場(chǎng)———房產(chǎn)稅快出來(lái)了，而且會(huì)在全國(guó)展開(kāi)。但是，由于推出時(shí)間尚不明確，這只不落地的靴子，將令恐慌的鈔票發(fā)抖，暫時(shí)不會(huì)輕易投向樓市。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相比于上述兩條措施，對(duì)地方政府落實(shí)調(diào)控、盡快出臺(tái)細(xì)則的督促則是一種警告。尤其是“嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。”
而對(duì)房企的警告則有兩條，一是囤地囤房不僅無(wú)法獲得土地，更無(wú)法獲得貸款；二是房?jī)r(jià)高就要嚴(yán)格清剿增值稅。這兩條盡管沒(méi)有新意，卻再度顯示了調(diào)控決心。
十一前，房產(chǎn)調(diào)控再露崢嶸，顯然是緊急應(yīng)對(duì)十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控并不是超出國(guó)十條，但政策的空間還很大。該負(fù)責(zé)人稱，進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。
【聲音】
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹
“這次調(diào)控算是核武器”
潘石屹向記者表示，這次政策的力度較大，算是任志強(qiáng)以前說(shuō)的“核武器”，波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的面也大幅擴(kuò)大。
他認(rèn)為，按揭政策的效果是立竿見(jiàn)影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。
對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，潘石屹表示，連續(xù)出臺(tái)的政策讓市場(chǎng)感覺(jué)到的是政府的決心。從這一點(diǎn)來(lái)看，如果房?jī)r(jià)調(diào)整效果達(dá)不到預(yù)期，政策還會(huì)繼續(xù)加碼，目前各個(gè)方面的政策基本已經(jīng)出了，但是都還可以進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)行力度，如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)
“提高首付影響大于加息”
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此次政策算是對(duì)國(guó)十條的進(jìn)一步完善和強(qiáng)化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調(diào)控。如過(guò)去90平米以上房產(chǎn)本來(lái)就已經(jīng)是三成首付，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在一些城市宣布要試點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為也有約束，交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠也已經(jīng)取消。
從政策的力度來(lái)看，應(yīng)該是進(jìn)一步“擴(kuò)大”，對(duì)樓市的影響會(huì)比較大。光提高首付一項(xiàng)，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購(gòu)房需求。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)有一些對(duì)策，如全款買房的行為還是沒(méi)有直接受到約束，而目前樓市的全款買房比例很高。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這次對(duì)地方政府的壓力加大最為明顯———沒(méi)出細(xì)則的必須出細(xì)則，出了細(xì)則的要盡快完善，房?jī)r(jià)過(guò)高的要問(wèn)責(zé)。從這點(diǎn)來(lái)看，樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小了，如果再出現(xiàn)明顯上漲，不排除今后會(huì)出現(xiàn)地方政府主管領(lǐng)導(dǎo)丟官的案例。