近期個(gè)人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場(chǎng)關(guān)注。記者在采訪中了解到,目前一些銀行并未停止個(gè)人房貸的審批和發(fā)放,但在優(yōu)惠折扣及審批程序上有所收緊。
個(gè)人房貸份額最高的建設(shè)銀行表示,總行未發(fā)文取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策,仍在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策指引下,針對(duì)客戶和地區(qū)不同的風(fēng)險(xiǎn)情況,對(duì)房貸執(zhí)行差別化對(duì)待。
“目前仍持續(xù)穩(wěn)健授信,注重防范信貸風(fēng)險(xiǎn),有保有壓,對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)會(huì)有重點(diǎn)、有針對(duì)性地放貸,不會(huì)‘一刀切’式地收緊。”一位建行相關(guān)人士25日說。
此前建行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露,自去年11月起,申請(qǐng)房貸首付兩成只能享受9折優(yōu)惠,首付三成只能享受8.5折優(yōu)惠,只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。
工行上海分行95588客服工作人員告訴記者,目前工行關(guān)于首套房貸的利率優(yōu)惠折扣未進(jìn)行調(diào)整,仍然按7折執(zhí)行。在首付比例方面,90平方米以下的執(zhí)行20%,90平方米以上的執(zhí)行30%。
中行相關(guān)人士表示,中行目前并未停止新增貸款發(fā)放,為了把握信貸投放總量和節(jié)奏,保持貸款的可持續(xù)性,需要盡量做到按月按季均衡投放、更加注重信貸結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和調(diào)整。
據(jù)了解,中行已明確在北京市首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來的7折升至8.5折,同時(shí)對(duì)二套房貸審核將更為嚴(yán)格。
招商銀行95555客服中心表示,招行暫時(shí)沒有接到調(diào)整房貸政策的通知,將根據(jù)央行的通知來決定是否改變房貸政策。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行(601988,股吧)業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,部分銀行房貸政策的調(diào)整,主要和銀行調(diào)控信貸總量有關(guān)。為調(diào)控年初信貸增速過快,防止發(fā)生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況,一些銀行采取短期調(diào)控,對(duì)信貸有所收緊,以平均全年的信貸增長(zhǎng),進(jìn)而影響到個(gè)人房貸。
安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陶學(xué)明分析,在國家政策導(dǎo)向下,不同的銀行會(huì)根據(jù)自身房貸情況調(diào)整房貸額度和利率。進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整是正常的,也有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房需求。
中金公司房地產(chǎn)研究員白宏煒認(rèn)為,銀行收緊房貸,對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲會(huì)起到積極作用,預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格可能會(huì)有所調(diào)整。