久久久免费观成人影院,日韩亚洲欧美综合,中文字幕av一区,日本欧美一区二区三区

首頁  »  財經(jīng)  »  財經(jīng)要聞

房貸返點引發(fā)惡性競爭 銀行業(yè)務過分依賴中介

2010-03-17 20:28:45

來源:中國證券報

  但由于去年房貸按揭數(shù)量的激增,很多大型銀行已經(jīng)“喝飽”。大型銀行做業(yè)務開始“挑肥揀瘦”,銀行重新在房貸利潤的分配博弈中掌握主動。目前中行、建行等大型國有銀行已經(jīng)明確取消和房地產(chǎn)中介的合作。

  銀行人士表示,存款準備金率的上調(diào)和監(jiān)管機構的窗口指導,使很多銀行對信貸投放都采取了規(guī)模控制,個人住房按揭貸款一定程度上受到擠壓。另一方面,對房貸風險的重視,令二手房成為重點調(diào)控的對象。

  據(jù)調(diào)查,很多二手房中介的“返點”收入甚至達到總收入的三成。監(jiān)管機構的禁令,和銀行的“過河拆橋”,對于很多中小房地產(chǎn)中介機構無異于釜底抽薪,房地產(chǎn)中介行業(yè)“洗牌”在所難免。

  而上述人士表示,以前正是因為“返點”的存在,很多購房者都能從中享受到優(yōu)惠,一般中介指定銀行后,購房者都能在房屋的買賣手續(xù)費上享受到一定的折扣。“其實‘返點’取消之后,還是‘墻里虧損墻外補’,房屋交易雙方的費用支出自然有所提高。”

  暗渡陳倉:改頭換面的“擔保費”

  有業(yè)內(nèi)人士指出,叫停“返點”后,中介的業(yè)務收入將會收縮,但“返點”徹底離開市場是不太可能的。

  比如,在國有大型銀行開始壓縮房貸業(yè)務的時候,很多中小銀行卻從中嗅出了市場機會。某股份制銀行人士告訴記者,全行2010年工作會議上,已經(jīng)明確提出未來要大力拓展房貸業(yè)務,搶占市場份額。“我們行的房貸業(yè)務一手房和二手房的一般是6:1,二手房業(yè)務未來將有更大的增長空間。”

  中國證券報記者了解到,在部分省份和地區(qū),關于停止“返點”的要求并沒有得到有效的貫徹,“返點”只是以更加隱晦的方式存在于市場之中。相關人士表示,房貸中介可以通過提供增值服務,向銀行收取服務費。

  有跡象顯示,現(xiàn)在部分中介公司開始與擔保公司尋求合作,要求銀行以“擔保費”來變相給中介支付費用。“一般來說,中介要么自己注冊成立擔保公司,要么找擔保公司合作,銀行向擔保公司支付所謂‘擔保費用’后,中介和擔保公司以協(xié)商好的價格進行收益分成,以規(guī)避監(jiān)督。”

  業(yè)內(nèi)人士指出,根據(jù)規(guī)定,擔保公司是二手房交易中必不可少的一環(huán)。由于房產(chǎn)過戶到房產(chǎn)證抵押有一段時間差,其風險不能由銀行來承擔,必須由擔保公司承擔階段性擔保。而中介機構就可以通過擔保公司走賬,使銀行的房貸“返點”變相存在。

  現(xiàn)在很多大型中介機構都在旗下設立了擔保公司,這樣“返點”仍舊只是拐了一個彎再次落入中介的腰包。此外,銀行有時還需要向中介提供業(yè)務咨詢費、營銷費等等一系列費用,而很多中小銀行更是借此和中介機構建立了穩(wěn)定的合作關系。

  某銀行人士表示,有朝一日,“返點”很可能卷土重來,所以許多中小銀行也舍不得放棄和中介之前建立的良好關系。一旦銀行放貸壓力再次顯現(xiàn),中介掌握的客戶資源又將成為要挾銀行的王牌。

  驚險對弈:銀行賠本沒賺吆喝

  一位專家告訴記者,“返點”的存在,使銀行一定成為最后的輸家。他說,追逐“返點”利益,易引發(fā)中介機構道德風險。中介機構為獲得“返點”,向銀行提供虛假客戶資料,虛假房產(chǎn)交易,更有甚者中介在獲得“返點”后立即還清貸款,這樣銀行只能是“賠本也沒賺到吆喝”。

  而銀行在提供“返點”后,也容易放松前期調(diào)查,脫離市場營銷,簡單依賴中介,甚至可能會引發(fā)銀行員工違反職業(yè)道德的行為。“其實本身‘返點’就見不得陽光,而很多銀行寧可犧牲收益也愿意和中介合作,這其中不排除銀行個別經(jīng)營人員能在整個分成環(huán)節(jié)撈到好處的因素。”如果能和銀行業(yè)內(nèi)人士做到“里應外合”,房地產(chǎn)信貸風險會在銀行體系內(nèi)快速積聚。

  • 相關閱讀
  • 一線城市新房成交量周環(huán)比增15% 3月或超1月均值

    上周京滬深穗一線城市商品房成交量繼續(xù)回升,環(huán)比上漲15%,達到84.42萬平方米,而其他可比的重點城市成交面積也繼續(xù)回升,我們認為,目前地產(chǎn)投資及新開工面積增速繼續(xù)高漲將在一定程度上消化前期緊縮調(diào)控的預期...

    時間:03-22
  • 央行副行長回應奧巴馬:人民幣匯率不應被政治化

      上海證券報報道 全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長蘇寧12日表示,中國已注意到奧巴馬對人民幣匯率的評論。他認為,每個國家應該不需要其他國家來解決自己的問題;人民幣升值不能解決經(jīng)濟失衡問題,人民幣匯率問題...

    時間:03-22
  • 消費貢獻GDP最大 中國奢侈品消費僅次于日本

      商務部副部長姜增偉表示上個月CPI上漲主要因食品價格拉動  高端奢侈品消費量,中國僅次于日本。昨日,在十一屆全國人大三次會議新聞中心舉行的記者會上,商務部副部長姜增偉介紹。同時他表示,今年2月CPI上漲2...

    時間:03-22
  • 溫家寶:處理好通脹等問題才能避免二次探底

      導讀:  溫家寶詳解經(jīng)濟熱點  溫家寶闡釋當前貨幣政策三大精髓  溫家寶總理答中外記者問:人民幣的幣值沒有低估  溫家寶詳解經(jīng)濟熱點 刺激經(jīng)濟政策退出將因時而動  溫家寶:走出一條光明路 避免經(jīng)濟二...

    時間:03-22
  • 土地新政“刀刀見血”重慶主城商品房價跌破5000元

      房價會跌了嗎?3月11日,“國19條”高調(diào)出臺,再次彰顯了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心,同時也增加了人們對房價下跌的期許。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市場觀望氣氛再度加深,近兩日,主城商品房成交均價跌破5000元/...

    時間:03-22
  • 外匯局再查外匯資金 防熱錢披合法外衣隱身入境

      農(nóng)歷新年剛過,新一輪的外匯指定銀行外匯資金情況專項檢查就已全面展開。記者日前獲悉,為加強“熱錢”監(jiān)管,國家外匯管理局近期已就外匯指定銀行外匯資金情況專項檢查下發(fā)總體方案和要求。截至目前,...

    時間:03-22
  • 淘汰落后產(chǎn)能進入倒計時 工信部將落實各省目標

    2010年對落后產(chǎn)能的淘汰戰(zhàn)役已經(jīng)進入倒計時。  記者昨天從知情人士處獨家獲悉,目前,由工信部起草、明確產(chǎn)能過剩行業(yè)在2010年淘汰任務的文件已經(jīng)下發(fā)到了省一級,將很快以正式文件的形式公布。而就在下周二,...

    時間:03-22
  • 商務部長表示今年進口價格增幅較大 將密切關注

    商務部部長陳德銘昨日接受采訪時表示,CPI是今年比較大的問題,(價格上漲壓力)主要是進口大宗商品傳導進來。他表示,今年進口價格增幅較大,會密切關注進口價格。  此前一天,海關總署發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年...

    時間:03-22
免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉載圖片、文字之類版權申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。