——商州區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展側(cè)記
商州區(qū)江山康養(yǎng)服務(wù)中心一期建設(shè)項目
三岔河鎮(zhèn)三星村民宿項目效果圖
三岔河鎮(zhèn)七星村“北斗山居”民宿項目
商州區(qū)張峪溝“歸旅·秦嶺深處”野奢民宿項目
商洛市紫荊峪康養(yǎng)服務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計圖
本報記者 程思凡 見習記者 耿 錕
柳垂碧水、溪水潺潺，寧靜的河畔景色映照著閑適鄉(xiāng)村之韻;竹對青山、炊煙裊裊，愜意的田園風光盡顯悠然郊野之趣。
如今，鄉(xiāng)村民宿不斷涌現(xiàn)，新的旅行居住方式，正以其獨特的魅力吸引著越來越多的人在閑暇時光從城市回到鄉(xiāng)村，找尋“詩與遠方”。民宿作為鄉(xiāng)村旅游的一項重要內(nèi)容，一頭連著八方游客的“剛需”，是游客深入了解旅行目的地風土人情的“中轉(zhuǎn)站”;另一頭連著鄉(xiāng)村振興，成為帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟增長、推進鄉(xiāng)村振興的重要抓手。
緊抓機遇 古村老屋“變身”民宿
“擦”去老舊宅院的塵土，古村老屋“變身”民宿。6月6日，在商州區(qū)張峪溝“峪見童年”民宿項目點，老舊民宅群落正經(jīng)歷著一場翻天覆地的改造。通過精心的修復和翻新，這些與自然緊密相連的古宅正煥發(fā)出新的生命力，將以一種全新的姿態(tài)，向大家展示重生之美。
“如今江山景區(qū)、北寬坪紅色教育基地等景區(qū)的建成，急需一批優(yōu)質(zhì)民宿項目，去抓住商洛旅游業(yè)發(fā)展帶來的機遇，更好地留住來商游客，讓游客看到商洛的美景，品嘗商洛的美食，感受商洛的風土人情。”南秦投資公司副總經(jīng)理陳凱介紹，“商州區(qū)擁有得天獨厚的自然優(yōu)勢，張峪溝植被茂密，山深溝長林密，自然景觀優(yōu)美，動植物資源豐富，鳥語花香、綠意盎然，格外適合作為民宿選址。我們在張峪溝內(nèi)打造的‘峪見童年’民宿項目，將為親子旅游提供更好的去處。”
依托張峪溝優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和便捷的區(qū)位優(yōu)勢，商州區(qū)對原有閑置宅基地進行盤活，規(guī)劃“林臥秦嶺”高端民宿、“良棲山語”合家民宿、“峪見童年”親子民宿、“秦嶺深處”野奢民宿4個民宿點位，將形成張峪溝品牌民宿片區(qū)。
鄉(xiāng)村是保留多元化傳統(tǒng)文化的重要地區(qū)，游客之所以選擇民宿而非酒店，很大程度是基于對當?shù)孛袼罪L情、特色文化的向往。鄉(xiāng)村民宿的文化表達，不僅體現(xiàn)在建筑設(shè)計上，也體現(xiàn)在飲食、節(jié)慶、文化活動和體驗項目中，如何發(fā)揮文化特色、增強文化表達，是鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
“我們致力于為游客提供一個超越傳統(tǒng)住宿體驗的場所、一個承載文化交流與學習的平臺。”陜西云上錦歌鄉(xiāng)村開發(fā)有限公司總經(jīng)理王藝錦告訴記者。她的民宿項目位于三岔河鎮(zhèn)三星村，周邊擁有100多畝梯田，通過把土壤送到云南農(nóng)業(yè)大學分析，確認梯田可以種植茶葉。因此，她主張將傳播茶文化與民宿經(jīng)營相結(jié)合，讓游客在享受自然美景的同時，親身體驗采摘茶葉、炒茶制茶的樂趣，在山間品茶香、悟茶意。未來，還將在民宿中引入一系列深受城市年輕人喜愛的山間雅集活動，例如茶道、古琴、插花、音缽療愈等，確保入住的用戶每天都能參加不同的活動，沉浸式體驗國學文化。
除了優(yōu)美的自然環(huán)境、完善的硬件設(shè)施，打造高端民宿還需要引入先進的市場化營銷理念和建立專業(yè)的運營團隊。商州區(qū)民宿群項目引進攜程集團、海南歸旅公司等國內(nèi)知名企業(yè)，參與民宿項目的設(shè)計、建設(shè)、運營，在規(guī)劃設(shè)計階段引入國內(nèi)專業(yè)民宿運營團隊不斷提升完善設(shè)計方案，高標準設(shè)計建筑風格、室內(nèi)裝修、公共設(shè)施配套等，嚴把建設(shè)質(zhì)量，提升個性化、特色化的巧妙創(chuàng)意和服務(wù)供給，避免民宿同質(zhì)化問題，打造有文化、有品質(zhì)、有特色的商州旅游民宿品牌。“我們的民宿項目在張峪溝深處，屬于較為小眾的野奢民宿，對自然的‘輕介入’是‘歸旅·秦嶺深處’的最大特點。我們希望能最大限度地保護自然環(huán)境，不去大挖大建，一方面，盡可能保留老建筑的原貌，重點引入具有商洛特色的本土文化和文創(chuàng)元素;另一方面，在民宿營地搭建露營帳篷，讓游客真正感受與自然的融合。”海南歸旅文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理何雷向記者介紹，“我們的公司目前在全國擁有100萬的高端客群和粉絲，借助公司的全國營銷系統(tǒng)，從客戶預定起，提供一對一的全流程管家服務(wù)，將客戶向商洛引流。”
盤活資源 探索業(yè)態(tài)融合路徑
“當時知道要實施張裕溝民宿項目，第一反應(yīng)就是高興。”提起張裕溝民宿項目，劉灣街道棗園村黨支部書記任波略顯激動，“我們村以前集體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一、總體收益不高，可以說是經(jīng)濟薄弱村，財政資金緊張，土地流轉(zhuǎn)困難，特色產(chǎn)業(yè)龍頭項目更是匱乏，張裕溝民宿項目的實施對我們而言就是一次發(fā)展機會。”
據(jù)了解，張峪溝民宿四個項目流轉(zhuǎn)盤活棗園村閑置土地60多畝，村民土地入股，企業(yè)每年按階梯分紅模式給棗園村集體經(jīng)濟組織進行分紅。項目整體采用“村集體經(jīng)濟組織+平臺公司+運營公司”模式運作，建成后，由專業(yè)運營團隊完全市場化經(jīng)營，村集體經(jīng)濟按合作模式預計每年獲得固定收益約18萬元。自項目實施以來，棗園村依托村集體經(jīng)濟組織旗下四季逢發(fā)公司，回購村內(nèi)閑置舊宅院落102處，回購資金201萬元，惠及群眾131戶。四個項目點累計流轉(zhuǎn)棗園村群眾土地111.5畝，每年租金15.58萬元，20年累計收益311.6萬元。村集體經(jīng)濟按照分紅模式20年累計分紅600萬元。通過項目實施盤活帶動農(nóng)家樂14家，預計年收益210萬元。
“項目建成后，我們的工作重點將向民宿康養(yǎng)文化培育延伸，讓村中每一位群眾都成為民宿運營的宣傳員、康養(yǎng)文化的傳承者，進一步保障康養(yǎng)企業(yè)健康運行，努力打造成商州乃至陜南的民宿康養(yǎng)模板。”任波說。
2022年7月，由文化和旅游部等十部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》中提出，豐富鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)品，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、拓展價值鏈，助力推進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合和城鄉(xiāng)融合。
“鄉(xiāng)村民宿是融合農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的切入點，也是整合鄉(xiāng)村資源的黏合劑，利用好‘民宿+’契機，將特色櫻桃園等第一產(chǎn)業(yè)多元業(yè)態(tài)經(jīng)營，推動產(chǎn)業(yè)融合，探索出一條行之有效的民宿助力鄉(xiāng)村振興新路徑。”三岔河鎮(zhèn)黨委副書記馬金元說。對三岔河鎮(zhèn)而言，鄉(xiāng)村民宿不僅能盤活鄉(xiāng)村資源，將空置房屋合理利用，還為帶動農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品加工品、手工藝品和文創(chuàng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售創(chuàng)造契機。隨著一批民宿項目的建成落地，村民經(jīng)過培訓后可就近在當?shù)孛袼蘧蜆I(yè)，還將帶動周邊群眾自主經(jīng)營低端民宿、農(nóng)家樂等，村內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)先銷向項目餐桌，民宿產(chǎn)業(yè)也將成為當?shù)厝罕姷挠忠恢匾杖雭碓础?/p>
近年來，商州區(qū)聚焦“中國康養(yǎng)之都核心區(qū)”建設(shè)目標，依托“中國天然氧吧”“中國氣候康養(yǎng)之都”“中國最佳康養(yǎng)旅居度假名區(qū)”等金字招牌，深挖生態(tài)、氣候、區(qū)位等優(yōu)勢資源，搶抓民宿產(chǎn)業(yè)政策機遇以及西十高鐵、西商融合發(fā)展機遇，有力推動民宿產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，逐漸探索出了一條業(yè)態(tài)融合、富民增收的產(chǎn)業(yè)新路徑。
黨建引領(lǐng) 精心打造精品民宿
6月6日，三岔河鎮(zhèn)“北斗山居”民宿項目建設(shè)現(xiàn)場，一輛輛滿載鮮花綠植的三輪車陸陸續(xù)續(xù)地運來，工人輕手輕腳將植物從車上卸下，再根據(jù)整體布局進行栽種。
“‘北斗山居’是我們鎮(zhèn)目前建設(shè)進度最快的項目，鎮(zhèn)政府領(lǐng)導班子成員牽頭包抓，村‘四支隊伍’參與‘北斗山居’民宿產(chǎn)業(yè)建設(shè)推進專班，圍繞土地流轉(zhuǎn)、墳墓遷移、用地規(guī)劃等重點難點，深入開展政策宣傳、走訪入戶、實地勘察各項工作。鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)長帶工作組赴西安市與村民洽談房屋租賃等事項5次，赴上級主管部門對接具體事項、爭取資金5次，與意向施工方、建設(shè)方召開座談會6次，召開專班工作推進會10多次，為項目整體規(guī)劃與開工實施營造了良好氛圍，在保障群眾利益的基礎(chǔ)上，最大限度為企業(yè)提供便捷，讓企業(yè)可以安心、放心開展工作。”馬金元說。
“鎮(zhèn)上對我們的民宿項目非常支持，書記和鎮(zhèn)長經(jīng)常到建設(shè)工地視察，為了幫助我們解決項目中存在的問題，晚上熬到大半夜，推進工期。政府還對民宿附近的河道進行了修復，我們在此基礎(chǔ)上搭建了親水休閑平臺，并且沿河道放置了一些休憩用的座椅，民宿周邊的整體環(huán)境得到很大提升。”陜西城外云光文化旅游投資有限責任公司總經(jīng)理鳳永斌介紹。
三岔河鎮(zhèn)民宿項目的火熱建設(shè)只是商州區(qū)打造品牌民宿的一個縮影。讓民宿“站上舞臺”，不僅需要自身實力過硬，還需要精心關(guān)照。商州區(qū)通過一系列的前期市場調(diào)研，結(jié)合區(qū)內(nèi)優(yōu)良的自然稟賦和旅游資源開發(fā)現(xiàn)狀，以補短強弱、集群發(fā)展為思路，精心策劃張峪溝、三岔河、北寬坪、江山景區(qū)“四大民宿產(chǎn)業(yè)集群”。四大片區(qū)民宿項目風格迥異、各具特色，豐富了民宿種類、更新了人們對傳統(tǒng)民宿產(chǎn)業(yè)的認知。如今，鄉(xiāng)村民宿已從“肆意生長”進入高質(zhì)量發(fā)展階段，隨著諸多優(yōu)質(zhì)項目在商州落地生根，一條康莊大道呼之欲出。
藍圖已繪就，奮斗正當時。為確保項目盡早建設(shè)、盡快運營，商州區(qū)成立了以區(qū)長任組長的全區(qū)民宿項目建設(shè)工作領(lǐng)導小組，出臺《商州區(qū)民宿分類管理辦法》《商州區(qū)民宿發(fā)展扶持獎勵辦法》等文件，鼓勵支持各類資本積極投資建設(shè)民宿，引導民宿產(chǎn)業(yè)標準化、規(guī)范化、集群化發(fā)展。為發(fā)揮資金“活水”作用，商州區(qū)積極爭取上級資金，先期安排鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金3960萬元，投入張峪溝、北寬坪、三岔河等民宿項目及配套設(shè)施建設(shè)。爭取中央和省上各類項目資金620萬元，用于民宿項目周邊民居環(huán)境整治和道路工程。在資金澆灌和制度保障下，一個個公共廁所、停車場，一條條通村公路在項目點遍地開花，給各個民宿建設(shè)運營企業(yè)吃下定心丸的同時，也讓周邊村民享受到便民設(shè)施帶來的好處。
滴水穿石，關(guān)鍵在于瞄準一個方向;鐵杵成針，必須用對一種勁頭。面對新的發(fā)展機遇，商州區(qū)將全力加快民宿項目建設(shè)進度，力爭年底全部建成運營。同時，將康養(yǎng)民宿發(fā)展納入全區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃，推進康養(yǎng)民宿與“醫(yī)養(yǎng)游體藥食”六大康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，全面提升農(nóng)村配套設(shè)施和人居環(huán)境建設(shè)，培養(yǎng)一批懂經(jīng)營、善規(guī)劃的專業(yè)人才隊伍，以點帶面推動全區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，讓民宿經(jīng)濟“遍地開花”，為鄉(xiāng)村振興蓄勢賦能。